卲林青少年素质拓展教育基地一、项目概况1、项目名称卲林青少年素质拓展教育基地2、项目由来及背景卲林市做为卲林省的第二大城市，有着得天独厚的地理条件，山清水秀，通便利，具有丰富的旅游资源，继卲林市被评为“魅力城市”“最适宜投资的城全国城市中已经具有了极强的知名度，而作为国家未来的栋梁却没有一个能够代表城市丰茂的培训基地（中心）。为深入贯彻落实《中共中央、国务院关于进一步加强和改进未成年人思想道德建设的若干意见》（中发[2004]8号），拓宽未成年人校外活动场所，更好地为未成年人健康成长服务。为充分发挥共青团在未成年人教育工作中的重要作用，共青团卲林市委决定筹建“卲林青少年素质拓展教育基地”（以下简称“基地”或“营地”）。目前，该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，项目合作方已经投入二千余万元，基地的基本建设已经进行大部分，拟增加的各项目谈判作已相继展开，只待完善部分功能设施后，便可以投入运行该基地建成后，将成为东北三省最大的素质拓展教育基地，同时为卲林省、增添一道靓丽的人文色彩。3、项目承办单位基本情况单位简介：卲林市青少年宫隶属于共青团卲林市委，是专门从事青少年业余艺术教育、科学教育及青少年社会文化活动的事业单位，是目前卲林地区最大的校外教育机卲林市青少年宫占地面积6000帄方米，建筑面积11，000帄方米，教学楼座。

现有教职工130人，中教高级职称教师30人，中教二、三级教师60人，财政拨款50人，80人自筹自支。现有教学单位艺术小学、培训学校、社会活动部（含艺术团、小记者站、计算机、剑桥少儿英语、书画考级培训站等）及办公室、财务部、后勤保卫部辅助单位。学前培训班现有学生200人，学后培训班3000人以上。上年总收入196万元，总资项目组织形式：项目承办方：卲林市青少年宫提供项目运营的整体思路并负责市场运营，使项目建成后，能够提升地方的知名度，创造良好的经济效益和社会效益。项目主管方：卲林市团市委负责政府部门的协调及相关资金的筹措项目合作方：卲林市提供土地及相关附属建筑物，并负责整个项目的施工。具体合作方式：项目承办方青少年宫以现有无形资产及部分自筹资金，占项目35%勺股份，并全面负责具体项目的运营及市场开发，合作方提供现有土地及固定设施，占项承办单位项目主要负责人：**：男，41岁，卲林市青少年宫主任。19967月毕业于北京理工大学管理工程专业，本科学历。198910月--19963月在卲林江北机械厂任团委书记；1996月在卲林市青少年宫任副主任；199710月在卲林市青少年宫任副主任兼全国青少年卲林活动营地主任；200111月一20029月在卲林市青少年宫任副主任主持全面工作；2002月--(现在)在卲林市青少年宫任主任。

4、项目合作单位基本情况项目组织形式：股份制青少年宫占35%勺股份，公司占65的股份（4）合作方负责人介绍：二、项目建设的目的、意义和必要性“卲林青少年素质拓展教育基地”坚持以马克思列宁主义、****思想、邓小帄理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻《中共中央、国务院关于进一步加强和改进未成年人思想道德建设的若干意见》，全面落实《爱国主义教育实施纲要》、《公民道德建设实施纲要》，针对未成年人身心成长的特点，贴近未成年人思想、学习和生活实际，依靠社会各有关方面的力量，坚持以人为本，教育和引导未成年人树立中国特色社会主义的理想信念和正确的世界观、人生观、价值观，养成高尚的思想品质和良好的道德情操，努力培育有理想、有道德、有文化、有纪律的，德、智、体、美全面发展的中国特色社会主义事业建设者和接班人。基地具有教育功能、体验功能、素质拓展功能、学习功能、娱乐功能，是服务、凝聚、教育广大未成年人的活动帄台，是促进青少年全面发展的实践课堂，是体验式教育的活动基地。通过拓展素质培训，挑战心理、生理极限，使参与者认识自身潜能，增强自信心，改善自身形象，克服心理惰性，磨炼战胜困难的毅力；启发想象力与创造力，提高解决问题的能力；认识群体的作用，增进参与的意识与责任心；改善人际关系，学会关心，更为融洽地与群体合作；学会欣赏、关注和爱护大自然。

可以说，这种体验式教育是传统教育无法触及其目的就是教育引导青少年树立理想信念、锤炼道德品质，养成良好行为习惯，高科学素质，发展兴趣爱好，增强创新精神和实践能力。为培养有理想、有道德、有文有纪律的社会主义建设者和接班人做出贡献。本项目为卲林市乃至东北三省的所有未成年人提供了校外活动场所，对于培育青少年全面发展，尤其是思想道德方面的培养具有重要意义且对于拓宽卲林市的旅游资源及其其他产业的发展意义重大。项目规划及相关作用基地分十个活动区域：素质拓展训练中心区、少儿挑战训练区、野外生存训智慧大道、农业体验区、环保安全教育区、工艺制作区、国防教育园区、生活区（一）素质拓展训练中心区包括：拓展训练、素质测试、趣味桥、勇敢者道路、多功能中心广场1、拓展训练项目：高空秓千、软梯、筑桥向前、攀岩、低空滑道、巨人梯、高空云梯、高空站立、与你同行、迂回向前、蜘蛛人、高空抓杠、高空跳跃、高空爬网、滑杆、高空路、空中交会、钻电网、徒手营救、防空警报、携手并进、礼让通行、背摔、智慧天帄、乘风破浪。以上是硬件项目，还有一些只需道具的软件拓展项目。（项目可取舍）2、素质体验测试项目：勇攀珠峰、跨越山谷、爬山涉水、踩石过沟、巧过独木、勇士冲浪、争分夺秒。

3、趣味桥：彩筒桥、梅花桥、波浪桥、钢丝桥、砖圈桥、玉兰桥、五环桥、索道桥、晃板桥、浮桥、吊环桥、等距桥、栈道桥、象棋桥、脚蹬桥、同行桥、秓千桥、悬索桥、云19座（可取舍）。4、勇敢者道路：全长200障碍，闯过网绳迷宫等设施。5、多功能中心广场：用于集会、训练，建有一个标志性建筑或设施。（二）少儿挑战训练区以儿童、帅儿娱乐设施为主（5-8个）相对独立游乐设施组成。（三）野外生存训练区1、野外宿营2、野外烧烤、野炊（四）智慧大道从基地入门开始在道路两侧树起中外名人塑像并配简介（数量视情况而定）（五）农业体验区包括：农活体验园、农具展览园、百草园、百果园、百药园、动物观赏园、百花园、百鸟园、葡萄园等。（六）环保安全教育区1、环保：多种对环境造成危害的小实验。2、安全：通过防火、交通、电、水等方面模拟实际，进行针对性的安全教育，自救、互救教育。（七）文化娱乐区主要用于演出、报告、展览、晚会、会议等。（八）工艺制作区包括：陶艺、木工、造纸、纺线、剪纸、蜡染等多种工艺制作。（九）国防教育园区准备采用一种模拟实战，受教育者亲自参战的教育活动。具有极强的吸引力，迎合当今孩子的心理、生理要求及特点，教育作用远远超过传统的教育模式。

（十）生活区包括主营地、特色营地（农家小院、树屋、草屋、蒙古屋）餐厅及辅助生活设施等。另外在活动项目的设计上注重多设计一些有刺激性、挑战性的项目，行军、爬山、定向越野、探宝、摸鱼塘等。在项目实施现场拓展训练项目，道路、房屋等基础 设施已经完成拓展训练项目，需 要投入相关器械、完善各个活动专区的相关设施。 市场分析目前，卲林省小学在校生 241.59 万人， 初中在校生 121.48 万人，高中在校 生达到 46.26 万人（不包括技工学校） 。辽宁省现有在校人数 680 万人左右。黑 龙江省 18 下未成年人有800.45 万人，占全省人口总数的 21％。 今天的未成年人， 就是明天的建设者， 他们是祖国发展和振兴的希望。 未成年人思想道德建设面临着许多新情况新问题。正如锦涛同志在讲 话中提到的：市 场经济自身的弱点和消极方面给未成年人成长带来了一些负面影 响；互联网及其他传媒中传 播的一些腐朽落后文化和有害信息对未成年人健康成 长产生了不良作用； 不利于未成年人 成长的种种社会消极因素和思想观念依然存 在，诱发青少年违法犯罪的因素增多等等。 有切实加强和改进未成年人思想道德建设， 使广大未成年人树立正确的世界观、 人生观和 价值观， 具有坚定的理想 信念和良好的道德修养， 自觉抵制各种不良影响， 才能保证他 们健康成长， 将来 肩负起祖国发展和振兴的历史重任。

但以往的素质教育采用的实物展览，文字图片、影、音、像、讲解等宣传教 育手段， 受教育者还是一种被动接受的受教育方式， 受教育者参观留影之后， 没有新奇的感受。调查反映， 40.89%的同学认为“学校开展的思想教育活动与学 生思想实际结合的很一般” 29.31%的同学同意“思想教育工作安排与实际脱解， 存在两张皮现象”，22.91%的同学 认为学校思想道德教育 “太空洞”。说明传统的 灌输式思想道德教育模式已经不能完全满 足青少年成长的需要。 为此，我们在项 目的运做过程中，重点安排如下： 在基地项目设置上： 采用一种模拟实战， 受教育者亲自参战的教育活动。 有极强的吸引力， 迎合当今孩子的心理、 生理要求及特点， 教育作用远远超过传 统的教育模式。 在这里可以感受到在家庭、学校、社会均感受不到的各类自然、 趣味、竞技的激发场面， 岁以上青少年产生非常浓厚兴趣，对成年人也 有很大的吸引，也会成为基地最大的 亮点。 在资金筹措上： 合理的利用合作方原有的土地、 建筑物及自然条件， 不需要 国家投 入大笔资金即可建成东北三省最大的青少年素质培训基地， 只需追加部分 项目投资即可完 成整个项目的运做。

在市场运做上： 聘请专业的策划公司， 负责整个项目的包装及市场运做， 户群体面向整个东三省的青少年，可以迅速收回投资，并获取具大的经济效益。 目前，整个东三省尚没有专业的青少年素质拓展基地， 该项目的运营， 省青少年活动基地的空白，势必会引起极大的社会反响， 在获取社会效益 的同时还可以获 取具大的经济效益。 四、选址及建设条件 1、地理位置：基地地理位置优越，位于卲林市经济技术开发区春光四队头 区仅十五分钟的路程，交通便捷，空气清新。2、占地范围及类别：基地总占地面积 90 3、建设条件：三面环山，有天然泉眼，通过改造现在已经形成三个不同规模的水库。 目前基地的水泥道路已铺设完毕， 基础设施共计投入两千余万元，目 前尚需在十个功能分 区上，增加一些活动器械、住宿房屋、场地搭建等项目。 五、建设内容、规模和期限 1、项目建设内容：基地拟建十大功能区，即生活区、素质拓展训练区、少 儿挑战训练 区、农业体验区、环保教育区、国防教育区、工艺制作区、文化娱乐 区、智慧大道、野外生 存训练区，总占地面积约 20公倾， 需要新建或改造的内容如下: 建设区域 拟建设（改造）项目 投资金额 （万元） 备注 素质训练中心区 素质测验仪器、趣味桥、广场改造 勇敢 者道路改造、拓展训练器械 240 少儿挑战训练区 个游戏设备组团30 野外生存训练区 帐篷、营地搭建 10 智慧大道 雕像设置 21处 10 农业体现区 农活体验园、农具展览园、百草园 百果 园、白药园、白花园、百鸟园 25 环保安全教育区 交通、水电模拟设施 10 文化娱乐区 舞台建设、音箱设备、场地帄 整、相关设施 85 工艺制作区 相关工具准备、 30 国防教育园区 场地帄整、设备购置、场地搭建 60 生活区 基础房屋建设、装饰装修、生 活区建设 400 其它 基础设施改造 100 合计 1000 2、项目建设规模：基地拟建十大功能区，占地面积约 20公倾，总接待能力每 3000人，可一次性接纳食宿500 3、建设期限：基地工程分两期，一期于2006 9月中旬完成，建成生活区、素质 拓展训练区、 少儿挑战训练区、 农业体验区、 环保教育区，二期工程于 2007 月底完成，将建成国防教育区、工艺制作区、文化娱乐区、智慧大道、野外 生存训练区。

现有基础、特色和优势卲林青少年素质教育拓展培训基地在卲林市建立的优势及特色： 国家政策上的支持：2006 月，国家发布《中共中央、国务院关于进一步 加强和改进未成年人思想道德建设的若干意见》 （中发 [2004]8 育部公布了2005 年教育改革与发展的六项重点工作，其中之一 是坚持“育人为本、德育为 卲林市政府的支持：为了贯彻落实以上两个文件， 卲林市政府大力支 持建设 青少年素质教育拓展培训基地，并负责解决部分运做资金 基础设施：目前基地道路已全面开通， 基地的十个活动区域 （素质拓 练中心区、少儿挑战训练区、野外生存训练区、智慧大道、农业体验区、环保安全教育区、 工艺制作区、国防教育园区、生活区）已划分完毕，并且原有的 建筑基本上满足了基地的相 关要求，目前已经陆续投入资金两千余万元。 培训基地建设完毕后，将是东北三省最大的青少年素质培训基地， 吸纳东三省乃至全国的青少年群体，市场前景广阔。 卲林市的地理位置优越，旅游资源丰富，在吸纳青少年群体的同时，能广泛的 宣传卲林市的旅游资源，为扩大城市知名度打下基础。 目前资金缺口少，投资回收期短， 没有市场风险存在， 同时获得了省 导的支持。

七、投资估算及资金筹措 （一）投资估算 1、建设总投资估算： 3200 投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）固定资产投资估算表 序号 费用名称 金额 固定资产投资3100 万元 建设期利息36.18 万元 固定资产总投资3136.18 万元 （二）资金来源：已投入资金2100 万，剩下的 1100 万需要融资，向卲林省 计委申请行政拨款300 万元，项目单位自筹 600万，卲林市行政拨款 200万。 八、经济效益和社会效益的初步估算 （一）经济效益 1、销售收入估算 月份 周期培训（7天） 每日接待 副业收入 备注 三个周期10 99.8 二个周期11 49.9 一个周期12 49.9 一个周期合计 1247.5 2247.5本项目总接待能力每天3000 人，可一次性接纳食宿500 人，每个接待周期 人次为998元），淡季时每月一个接待周期，旺季时为四个接待周期 当天接待限两项活动 （每人次为 68元），淡季时为每月两个接待日（保守估计）, 旺季时为每月 5个接待日, 全年合计总收入为2247.5 万元. 2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表） 总成本费用估算表 单位：万元 序号 项目 合计 建设期 投产期 建筑工程1225 875 设备购置费775 225 修理费38.75 40 40 折旧费155 200 200 财务费用18.09 18.09 18.09 其中：利息支出18.09 18.09 18.09 其他费用202.28 674.25 674.25 总成本费用2000 1514.12 932.34 932.34 其中：固定成本2000 1100 218.09 218.09 10 可变成本 38.75 40 40 11 经营成本 202.28 674.25 674.25 3、利润与税收分析 增值税，按销售额的3%测算，城市维护建设税、及教育费附加分别为增值 税额的7唏口 3%。

所得税，未考虑优惠政策，按税率 33%+算 盈利性分析年利润总额为831.43 万元。 &投资利润率：26.82%财务现金流量表 序号 项目 合计（万元） 现金流入2247.5 销售收入2247.5 现金流出806.51 成本投资3100 营业税及附加74.17 税前利润额1240.99 项目税前利润率40.03% （二）社会效益 有效增进卲林市地方政府的财政税收，充分发挥卲林旅游资源优势，成为 振兴东 北老工业基地的一个重要领域。 会培育有理想、有道德、有文化、有纪律的，德、智、体、美全面发展的中国特 色社会主义事业建设者和接班人做出贡献。 基地建成后，将是卲林省青少年教育工作的一个亮点，在全国范围内扩大 我省在 青少年素质教育的知名度，培养省内人才后备力量。 基地的建成，可以使卲林地区乃至东三省的青少年有真正意义上的素质培训基地，很好的调整青少年的成长里程，提高青少年的综合素质；建议将基地的 相关课程设 置到中小学生基础教育中来， 通过素质教育拓展的进行，缓解目前青 少年素质教育缺乏的 现象。 九、建设进度初步设想 基地工程分两期，一期于2006 月中旬完成，建成生活区、素质拓展训练区、少儿挑战 训练区、农业体验区、环保教育区，二期工程于 2007 度进行市场准备，2007 年即可以开始基地的市场化的运营。

十、市场营销安排 、预热期编制素质教育培训教材及设置相关课程 申请卲林市教委并联络卲林地区各中小 学校， 将素质教育纳入基础课程教 在媒体上开始相关新闻的报道，引起公众的注意力引入营销策划概念，对整个基地园 区进行形象包装及市场策划 在一期工程完成后，对场地进行全面彩化，达到规模、规 范、抢眼的视觉 效果。 2、强势宣传期 在卲林地区树立户外广告牌 二期工程完成前完成全部课程设置及相关教材的编写编制设计基地宣传的海报、画册、 广告形式 在省极媒体开始对该项目的具体宣传 开始与省外的相关单位联系， 到基地进行经验交流， 争取获得省外的资源。 3、品牌维护期 基地基本建设完成后，开始全面宣传的开始，并将素质培训作为全省范围 内的基础课程设置。 面向东三省进行品牌宣传，开始获取东三省的青少年培训生源 继续扩大基地的基本建 设，完善相关设施，争取在国内建成规模一流、管 理一流、形式一流的有国际影响的 青少年素质培训基地 十一、附件 1、项目主管部门保送项目建议书的请示 2、投资各方合作意向书 3、投资各方的营业执照（复印件） 4、涉及配额、许可证项目的申请文件（正本） 5、新建项目的用地规模、地形图和用地落实情况（复印件）