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“东京奥运会”刚落幕但热度不减，厦门正以“更快、更高、更强——更团结”的步伐，来建设厦门东部体育会展新城，为举办亚洲杯足球赛而冲刺。

*厦门体育会展新城“两中心”建设进度，数据基于新城官微项目动态整理。

更快：新城日均打下百桩，创下厦门建筑工程建造史上的“更快”记录，2020年7月启动建设，按照2023年举办亚洲杯倒计时节点铺排，耗时短短3年，“新城”即将“大成”；（数据来源：2021年1月6日厦门日报报道：东部体育会展新城体育馆自去年7月正式进场施工开始计算，历时近5个月即打下超13500根工程桩，以每天100根桩的速度持续推进）

更高：站在厦门经济特区建立40周年的新起点，继集美新城、海沧新城后，市级重点指挥部部署建设的东部体育会展新城，是岛外又一“高起点、高标准”的“更高”规划要求建设，对标国内顶尖，国际一流城市规划，承载特区再起航的重要使命。

更团结：湖里区“十四五”规划明确提出高崎机场将转场，而翔安国际机场主体刚刚启动桩基建设。厦门举全市之力为翔安国际机场建设铺路，为亚洲杯举办地东部体育会展新城建设铺路，人民日报、CCTV央视等国家级媒体高频次曝光、全市固投高量级投入，展望本岛五缘湾一站跨岛的东部体育会展新城，将成为厦门连接世界的一个新窗口。

01

打造世界的窗口

厦门东进桥头堡对望五缘湾！

作为厦门重点实施的千亿投资工程，规划总用地面积约6.58平方公里，规划人口规模约9.2万人。来这里将拥有厦门最大的体育综合体及会展产业载体。（数据来源：厦门体育会展新城招商手册介绍，2020年12月发布。）

*厦门体育会展新城规划鸟瞰图，图片来源新城官微。

新城与厦门岛五缘湾隔海相望，占据厦门东进桥头堡位置，区位优势显著，交通便捷高效，坐拥湾海自然景观资源。

*厦门体育会展新城区位图，与五缘湾隔海对望

同时，东部体育会展新城将成为2023年亚洲杯足球赛举办地，未来依托“新体育中心、新会展中心”，以提升厦门体育、会展产业国际化、高端化、市场化水平为目标，打造集体育赛事、商务会展、文化旅游、休闲娱乐、高端居住等复合功能于一体的滨海新城和产城人融合标杆。2023年亚洲杯足球赛，是厦门有史以来承办的最具国际影响力的体育赛事。（数据来源：厦门体育会展新城，截止2021年，厦门未承办洲际以上规模赛事。）当前，厦门以筹办亚洲杯为契机，全力推动体育场馆设施建设，打造全国顶尖、国际一流的厦门体育会展新城。

*2023年亚洲杯足球赛中国10大场馆规模厦门展览，厦门馆位居前列，数据来源于央视体育专题报道。

我们从2023年亚洲杯足球赛中国10座举办城市的场馆建设可以看出，位于厦门翔安的体育馆——容纳观众人数达到约6万人规模，跻身全国前列。相信2023年，亚洲杯足球赛的厦门场，将会惊艳亚洲和世界，同时，未来厦门借势成为亚洲球迷向往的地方。

小结：TOD研究所认为，当前厦门践行跨岛发展策略，厦门东部体育会展新城将成为厦门市足球运动发展新阵地、体育产业发展新高地、城市消费新空间和体育旅游新成果。展望未来，会有更多世界级的大赛在这里举办，这座“家门口”的赛场，将成为厦门连接世界的重要窗口。

02

速度更快、标准更高！

体育会展新城 超越会展北&五缘湾

厦门东部体育会展新城可以说“起跑即冲刺”，它的速度更快，标准更高。纵观厦门体育会展产业发展，从第一代莲坂富山展览馆，到第二代会展北结合会展中心、会议中心、奥网城的初代规划，到第三代厦门体育会展新城，对标国际全新迭代升级，承办2023年亚洲杯足球赛等洲际、全球性赛事。它的标准更高，而且速度更快，因为新城一切的一切，都按照2023年6月举办赛事的节点，做各项建设、筹备的铺排。

*厦门会展产业发展基本格局，从莲坂到前埔，再到体育会展新城。

如开篇所述的厦门体育会展新城“两中心”——新体育（奥体）中心（在建中）、新会展中心（在建中）的建设进度概览。2021年以来，各主要项目建设驶上快车道、跑出加速度——新体育中心凤凰体育馆的训练馆主体结构于日前封顶，白鹭体育场最重要的支撑结构南北巨拱施工也已进入冲刺阶段；新会展中心钢结构首吊成功，展览中心“突破”地面，雏形初显；会展嘉园建设有条不紊。（数据来源：厦门体育会展新城，截止2021年8月进度。）

*厦门体育会展新城——新体育中心亦称为厦门奥林匹克体育中心，规划“一场两馆”，即白鹭体育场、凤凰体育馆、白海豚游泳馆，图片来源厦门体育会展新城官微。

*厦门体育会展新城——新体育中心亦称为厦门奥林匹克体育中心，规划“一场两馆”厦门展览，即白鹭体育场、凤凰体育馆、白海豚游泳馆，图片来源厦门体育会展新城官微。

【轨道交通-多条地铁贯穿】

目前，国家发改委批复的厦门第二轮城市轨道交通规划建设，以及中长期规划来看，翔安区的轨道交通密度位于全市前列。并且，东部体育会展新城由已通车运营的地铁3号线（已通车）、地铁4号线（建设中）、地铁8号线（规划中），甚至厦漳泉城际轨道R1线（规划中）贯穿。

*翔安区主要轨道交通线路覆盖，体育会展新城将有3号线、4号线、8号线等多条线路覆盖，数据来源厦门轨道交通集团官网及新城招商手册。

未来，这里将是衔接厦门本岛新高崎枢纽、翔安国际机场的重要中转门户，战略意义不言而喻。

*厦门体育会展新城片区TOD规划，数据来源新城官微。

我们再来看一组数据：当前厦门地铁日均客运量（含进站+换入）稳稳站在约65万人次，客流强度（客运量/运营里程）约0.67万人次/公里，处在全国中等水平。其中，地铁3号线开通两个月以来，日均客运量稳步迈进约10万人次关卡。随着东部体育会展新城建设不断推进，体育会展站（在建中）、东界站（在建中）后续将陆续开通，由地铁3号线（通车）带动的“人潮、钱潮”，将逐步显现。（数据来源：厦门地铁客运量来源于厦门轨道交通集团以及微博KOL博主综合整理数据，根据市规划委公布新城轨道交通将在亚洲杯足球赛举办前具备开通条件。）

【城市道路-翔安大桥、翔安隧道铺路】

摊开厦门城市地图，可以看出厦门目前全部10条进出岛陆路桥隧工程中，有3条东向的桥隧，并且轨道道路等级、设计通行能力均全市领跑。厦门东部体育会展新城，由翔安隧道—滨海东大道（改造）—翔安大桥（在建）围合而成，是厦门五缘湾城市会客厅的再延伸。

*厦门10条进出岛公路桥隧工程概况，数据整理自厦门路桥官网及媒体官宣。

基于此，借由2023年亚洲杯以及世界海产品大会举办契机，新城更加凸显出由本岛跨岛东进的延展，交通通达性强，城市界面更清新。

*东部体育会展新城，是五缘湾跨岛的延展，TOD研究所制图

翔安大桥是厦门市第七条桥隧跨海通道。西起厦门本岛的枋钟路与金尚路交叉口，终于翔安大道，预计2022年通车，日前翔安大桥首件吊装的钢箱梁拼装作业正式结束，首段桥面箱梁做好“出海”的准备。作为厦门的厦门第二东通道，将给体育会展新城以及整个翔安提供战略疏通。（数据来源：业翔民安官方微信报道。）

*厦门第二东通道——翔安大桥鸟瞰图，图片来源于厦门日报制图。

作为东部体育会展新城重要的交通配套提升项目滨海东大道（翔安南路—翔安隧道段）改造工程，不仅是连接正在建设的翔安大桥和翔安隧道之间的一条重要通道，周边在建项目还有新会展中心和新体育中心，其重要程度不言自明。目前，正争分夺秒追赶工期，项目整体建设进度已过约40%，预计将于明年6月前后完工。（数据来源：业翔民安官方微信报道。）

小结：厦门东部体育会展新城，可以作为五缘湾跨海向东的一个向外延展，而且它的标准更高，建设速度更快。目前，会展北、五缘湾的房价，现在一路飙到10万+每平米，对于想要置业在体育会展新城的购房者来说，是极佳的参照物。

03

从万象城到公元九里

“现在”与“未来”的连接

参考厦门本岛会展北片区的开发案例经验，当前厦门会展北楼盘——海峡国际社区的的房价已站在约10万元/㎡以上水平（数据来源：贝壳厦门二手房交易及挂牌统计，截止2021年8月，下同，仅供参考），未来厦门东部体育会展新城的社区如何？早前，厦⻔相关领导曾前往深圳取经，意在厦门跨岛向东第一站，复刻深圳前海模式，包括深圳湾体育中心、深圳湾万象城及周边住宅开发等。而华润置地作为城市综合开发运营商，扎根深圳前海。此次，华润从扎根厦门火车站商圈，打造城市标杆综合体厦门万象城，到联手中交，两个世界500强企业“强强联合”打造公元九里项目，正是看准厦⻔东部体育会展，具备超前战略眼光。（注：华润集团、中交集团入围2021年《财富》世界500强排行榜，下同。）

可以说，厦门体育会展新城上的楼盘，从一诞生开始就含着“金钥匙”，以公元九里项目为代表的第一期出让的商住地块，从拍地到开盘热销不过10个月，对比其它板块，都不具备这种特质。

*厦门地铁3号线串联厦门万象、五缘湾、体育会展新城、翔安机场板块。

沿着刚刚通车不久的厦门地铁3号线，从厦门火车站商圈，到五缘湾城市会客厅，再跨岛第一站的厦门体育会展新城，最后到翔安国际机场，整条线路串联着这座城市的“现在”与“未来”。

其中，厦门火车站商圈的厦门万象城作为地铁1号线（通车）和3号线（通车）双地铁上盖TOD综合体，代表着“现在”，它是厦门这座城市商业发展的典范；厦门体育会展新城板块的公元九里，“未来”亦有地铁3号线在沿路设体育会展站、东界站，预计来2-3年内，这里将陆续举办亚洲杯足球赛等大型赛事，成为连接世界的新窗口。

小结：此次此刻此地的公元九里，作为厦⻔跨岛东进第一站的“超级底盘”，对望厦⻔五缘湾，它的未来，不可估量。

04

全新升级SUPER住区 开盘倒计时

含着“金钥匙”出身 仍要拼“实力”

从公元九里“两次开盘两次售罄”，累计销售额突破约20亿元，引领2021年厦门岛外置业热潮。到现在即将加推“全新升级SUPER住区”，公元九里作为厦门东部体育会展新城难能可贵的超级底盘，它一出现，就“赢了”厦门市场上绝大多数竞品。但是，它明明含着“金钥匙”出身，却仍要拼产品、拼运营服务。

*公元九里社区效果图。

我们从公元九里的景观设计方案可窥探一二，约1.4万㎡润享家园林，相当于两个国际标准足球场大小的私家园林；从主入口水景设计，到植物图书馆、阳光草坪、室外客厅等等，针对各年龄段的需求，为业主定制集社交、休闲、健身于一体的园林空间，打造更具功能性、参与感的活力社区。

*公元九里景观方案规划图。

同时，公元九里在服务上，采用5G智慧示范人居(试点)建设，更是联合打造「好慷在家」社区服务站，以及国家一级物管——华润万象生活品质物业服务团队作为后期社区运营的保障。（数据来源：华润万象生活品质物业官网介绍，物业团队获得国家一级物管资质。）

目前，公元九里二期全系新品主打建面约66-112㎡二至四房，可满足城市进阶新青年客群的多样性需求，我们以建面约66㎡两房、建面约77-89㎡三房、以及建面约112㎡四房，四个户型重点分析。

01

建面约66㎡两房两厅一卫

【户型点评】设计三段分离卫浴，南向三开间和西南双面采光，户型实现全明采光设计，户型面积虽小，但拥有两个舒适尺度的卧室，可以满足人体功能学需求，并且在家装设计上不减配。目前，厦门市面上少有70㎡以下的小户型，而且如此面积段的产品以单身公寓居多，公元九里的约66㎡两房填补市场空白，其总价段相对较小。同时，从公元九里的“装修包”配置来看，其重点投入主要在厨房、卫生间的配备，可真正满足进阶青年的购房需求。

02

建面约77㎡三房两厅一卫

【户型点评】实现五个开间全朝南设计，其中三个卧室朝南、客厅朝南、以及厨房朝南设计，最大限度的满足采光面。从入户的玄关处，到U型厨房设计，两个功能空间连接得当。客餐厅以及阳台整体贯通，保证空间的敞亮和连贯性。当前，市面上建筑面积约80㎡段以下产品设计，基本以局促型两三房居多，而且设计中间户采光通风不佳，存在暗卫等情况。公元九里的这个户型，可谓超越过往，不难想象，这款户型是厦门体育会展新城板块的“爆款”。

建面约77㎡三房两厅一卫样板间实景图