久旱之后必有甘霖。

随着疫情逐渐好转，央行降息和各地政策端持续发力、售楼处有序开放，楼市开始有了复苏的迹象。

不少人也将购房计划提上日程，那么对于购房者来说，2020年又会有哪些待售新盘值得关注呢？

据楼探不完全统计，预计东莞有71个纯新盘将在2020年入市，各个区均有潜在新盘，且主要火力集中在松湖片区，有17个潜在入市新盘。其中不乏有各大品牌开发商操盘，如万科、保利、融创、华润等等。

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中心城区

近年来主城区新房供应偏紧，不过这一情况在今年或许会有所改变。

中心城区预计将有8个潜在入市的新盘，几乎全都是大品牌开发商。其中位于南城的鹏瑞天玥广场已经动工，这也是瑞鹏进入东莞市场的首个项目，目标是的打造成东莞豪宅新作。

鹏瑞天玥广场项目效果图

（图源：中建五局）

华润·万象府是在南城CBD拿地仅仅20天之后，就将破土动工。有业内人士预计，按照最新工程进度，今年9月就可以开卖了。

华润万象府动工现场

（图源网友）

根据东莞统计局数据，南城楼盘均价为28619元/㎡，目前周边在售的新盘价格为26000-33000元/㎡，而华润此次斩获的地块楼面价达2万多元/㎡，在土地拍卖价格走高，楼面价格水涨船高的情况下，由此可推算的是，华润万象府的价格将不会便宜。

据了解，万江在过去2年几乎是零供应，今年一口气迎来3个项目，相信这三大纯新楼盘将成为城区刚需置业供应主力军之一。

万江保利天际 效果图

（图源网络）

保利天际花园目前已经动工，预计年中推出。据悉，保利天际花园项目是东莞市政府重点项目，也是保利湾区公司重点项目。

中海华庭位于万江石美社区，是万江区规划的新城中心，周边还有恒大帝景、龙景小区、风临美丽湾、金地艺境水岸、在建的金地风华公馆等品牌小区，居住氛围浓厚。

中海已经推出的两个项目在莞颇负盛名，分别是“中海莞府”及“中海云麓公馆”，前者主推240㎡大平层，均价约在800万-1100万；后者主推85-125㎡3-4房洋房精装，均价约35000元/㎡左右。

(图源:天健建筑)

天健万江花园项目也在几天前举行开工典礼，据了解，该项目规划建设4栋高层商品房、1栋公共配套和商业办公楼，这也是天健集团首次进军东莞市场的第一个地产项目。

02

临深片区

东南临深片区一直是东莞“火爆”的区域之一，今年预计的潜在入市项目有6个，其中5个集中在樟木头。

十畝·芳华里由樟木头房地产公司开发，当前已经动工，主推建面约79-113㎡精品洋房、LOFT公寓和商墅。香樟悦府和汇景风华体量都不大，货量较少。

振业清溪景苑是去年9月在招拍挂市场拿下的项目，在清溪政府附近，需要无偿配建安居房和幼儿园，可售楼面价为11624元/㎡。

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东部产业园片区

今年东部产业园片区或将迎来新房供应爆发，预计潜在项目有16个，其中常平的项目就有6个，谢岗有4个。

天麟八号公馆

（图源：东莞天麟）

天麟八号公馆主推建面约95-125㎡的洋房产品。项目位于谢岗镇振兴路与谢岗南路交汇处。

富基·云山湖镜项目为东莞三旧改造项目，原为三协工业区，紧邻苍翠群山和一碧万顷的黄牛埔水库，项目总占地面积380000㎡，分三期开发，主打别墅产品，已于2019年3月开工，预计年中入市。

华侨城·叁悦花园位于黄江田心村，由2个地块组成，皆由华侨城拿下，统一开发，目前已备案。

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松湖片区

松湖片区向来都是东莞新房的供应大户。2020年也不例外，预计将会有17个纯新盘项目推出。

深业松山湖项目临近松山湖景区，建成后拥有着市区难以匹配的景观资源，有望以首开价4万左右登陆市场。

万科湖境花园位于东莞市大岭山镇杨朗路345号，靠近松山湖，于2019年11月11日成功备案，项目占地面积128605㎡金地嘉年华城，建筑面积301869.95㎡，项目总投资超过13亿元。

作为近几年东莞楼市房企排行榜的TOP3常客，万科历来的楼盘都很畅销。

鸿海大岭山项目占地面积约11万㎡，将改造成为37万㎡巨无霸商业综合体项目。

鸿海后期或将由宝能操盘运作。该项目地处松山湖交界处，地理位置优越。

大岭山鸿海卓越

（图源网络）

2016年9月7日，鲁能以总价14.3亿元，竞得茶山镇横江村地块，折后楼面单价约1.2万元/㎡，溢价率高达506%，而当时茶山住宅均价为7344元/㎡，鲁能仅楼面价就远超越该镇区房价。

如今3年过去了，鲁能公馆早已封顶，但却迟迟未有开盘消息。

05

滨海片区

滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，得天独厚的区位优势，加上政策红利，人口流入金地嘉年华城，2020年，相信随着规划建设的逐渐落地，滨海湾片区楼市将迎来持续升温。

华侨城云麓台工地已开工

（图源东莞华侨城）

上年7月，华侨城在虎门拿下了其在东莞首个商住项目，楼面价高达2万，成为虎门新“地王”，并备案为华侨城·云麓台。目前该项目正在建设中，计划投资9.8亿元打造。

去年8月，万科携手中天厚拿下厚街社区和新塘社区两个旧改项目，其中厚街社区就该项目将由现在的工业用地改为二类居住用地，也就是说，一批万科中天联合的新住宅将在厚街拔地而起。