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今年4月，直播绵阳曾关注一起房屋租赁纠纷。在租赁合同未到期的情况下，游仙区一家4S店承租区域的围栏被产权方推掉……

新闻回顾：

今年4月8号，在游仙区游仙东路，一辆挖掘机和数名施工人员将一段约90米长的围栏推掉，推倒围栏的正是这片区域的产权单位——“”。

据4S店说，事件源于双方租赁合同酿成纠纷，原定租赁年限为20年，却在去年年底、租赁年限不足4年时，被产权方要求搬走。几经协商无果，产权方就采取了推倒围栏、喷红色“拆”字等方式。采访当时，该事件未得到产权方正面回应。

近日，直播绵阳再度接到4S店反映，租赁纠纷再起争执。

11月23日上午，记者在现场看到，院外的大门被围栏封闭，旁边区域正在施工。记者跟随4S店工作人员绕了一圈，终于从工地的入口进入其内。

在4S店原位置的侧面，有施工人员正在打围，意图将紧邻主干道的区域全部封闭。4S店工作人员立即上前阻止，和施工方发生争执，后经相关部门协调才得以平息。

4S店工作人员说，这场争执从上周五就开始了，承租区域的产权方陆续对场地内停水、停电。最激烈的举动发生在上周日的清晨6点多，一群施工人员突然进入承租区域，封闭4S店大门，物管人员目睹了经过，却无法阻止。

“他们的围栏都是提前做好的4s店场地租赁，拉到门外，施工的人抬上去安装，过程只用了不到半个小时。”物管人员高先生说。

4S店工作人员告诉记者，在今年4月新闻报道关注以后，他们与产权方依然沟通无果，只能走法律程序解决。经过前期准备，游仙区人民法院定于本周五11月27日开庭审理。谁料眼看时间将近，产权方却再度“发难”。

“由于他们产权方之前的一些举动，使我们没法正常经营，所以我们只有陆续把场地内的车调运到我们公司旗下的其它4S店销售。但是，这块场地理论上还是经营场地，他们采取停水、停电、封大门的方式，让我们无法理解，也无法接受。”经理马方说。

那么，产权方为什么要这样做？记者通过电话联系到了相关负责人。“那块地按规划是要封闭的，装上喷淋，以免过不了环保检查。虽然之前出租给了4S店，但是4S店没有按照合同约定，按时足额支付房租。那么，我们认为他们就不再享有承租区域的使用权，无权阻挠我们施工。”该负责人说。

对此，4S店并不认同。“他们去年开始就已经存在违约行为。我们租一个场地，交租金的前提一定是我们可以完完全全使用它。那么，他们违约，无法保证我们使用，怎么可能还要支付租金？”法律顾问张丽莎说。

在4S店看来，一方面因对方违约，他们不应再支付场地租金；另一方面，此前承租区域曾有变动，租金应有抵扣部分，所以产权方不应以他们不交租金为由而采取过激举动。

“之前原定的区域有一块是退租的，按理就可以抵扣租金，相反4s店场地租赁，我们认为，他们还应该退还我们一部分租金。这不应该成为他们停水电、封大门的理由。”张丽莎说。

截止记者发稿时，双方依然各执一词，争执不下。关于这场纠纷的进展，我们将继续关注。

记者：谢斌