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商铺租赁合同由于其特殊的商业性，在适用房屋租赁合同一般规则的同时，也有不少独特的纠纷。
因此，本文为大家展现几个商铺租赁合同中比较典型的案例，我们一起来看一下，AI是如何在实际操作中对合同进行智能审查的。
文中涉及的风险审查点：
1、政府行为情形审查
2、不可抗力情形审查
3、承租方赔付违约金条款审查
4、装修残值处理确认性审查
5、消防安全责任审查
案例
(2021)鄂01民终2356号案中，案涉租赁房屋因面临拆迁，承租人和出租人之间就租金承担及拆迁补偿费用分配产生争议。
法院认为，就经营性房屋租赁合同目的而言，出租人因出让房屋使用权而获得租金收益，承租人因承租房屋、占有使用为获得经营收益，双方均存在因房屋拆迁而停产停业造成的预期收益损失，因此承租人有权在出租人获得的补偿款中得到相应的补偿。
方案
针对承租方关注的征收拆迁的风险点，MeCheck 设置了【政府行为情形审查】，帮助客户在合同审查过程中完善约定、加强保障。
MeCheck 首先进行合同中征收、拆迁、禁令或市政规划等政府行为情形和处理办法的识别和抽取。
若合同中未载明则会提醒承租方补充约定；
若合同中已载明，同样会提醒承租方确认赔偿标准、撤离期限、通知程序等是否合理。
案例
(2021)辽02民终3462号案中，案涉商铺所在的商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠疫情，商城根据政府疫情防控规定继续停业，并且因疫情导致商城未能及时对因火灾损坏的设备设施予以维修恢复，扩大了火灾造成的影响。
商城因火灾及疫情停业场地无偿租赁合同，此后承租人无法正常使用商铺。法院认为，根据公平原则，出租人人应当返还承租人案涉商铺不具备经营条件期间的已付租金。
关于承租人主张解除案涉商铺租赁协议一节，法院认为，影响合同履行的情形已消除后,承租人应继续履行合同。因承租人腾空案涉商铺，并明确表示不再履行案涉商铺租赁协议，构成违约，承租人应承担相应的违约责任。
方案
针对承租方关注的不可抗力的风险点，MeCheck 设置了【不可抗力情形审查】，帮助客户在合同审查过程中完善约定、加强保障。
MeCheck 首先进行合同中不可抗力情形和处理办法的识别和抽取。若合同中未载明则会提醒承租方补充约定明确的不可抗力定义及后续处理办法。
不可抗力定义建议包括：
（1）自然原因引起的事件，如地震、洪水、飓风、寒流、火山爆发、大雪、火灾、冰灾、暴风雨等；以及
（2）社会原因引起的事件，如战争、罢工、政府法律法规修改、重大疫病、疫情、公共卫生事件、封锁等。若合同中已载明，同样会提醒承租方确认不可抗力定义是否完整，通知程序、补救义务、合同变更解除等后续处理办法是否合理。
案例
(2021)京02民终9869号案中，《房屋租赁合同》中约定“逾期交纳的不论该合同是否中止或终止，每日按一个租金期应缴费总额的1.5%加收滞纳金，直至乙方全数付清为止。”
法院认为，承租方存在未按照《房屋租赁合同》交纳租金的行为，但出租方主张的滞纳金计算标准过高，故法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定承租方给付滞纳金500元。
方案
针对承租方关注的违约金的风险点，MeCheck 设置了【承租方赔付违约金条款审查】，帮助客户在合同审查过程中识别风险、加强保障。
MeCheck 进行合同中承租方赔付违约金的识别和抽取，并提醒承租方确认违约金的计算方法是否过高。
案例
(2020)川民终45号案中，双方就《租赁合同》关于合同解除后已形成附合的装饰装修物的处理约定内容产生争议，《租赁合同》中约定“租赁期满或合同解除后，...，乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方无法拆除的装饰、装修部分无偿归甲方所有。”
出租方认为依据合同字面意思表述场地无偿租赁合同，已形成附合的装饰装修物无偿归其所有；
承租方则以缔约瑕疵、公平原则进行抗辩，主张已形成附合的装饰装修物无偿归出租方所有的适用前提为合同期满或双方无争议解除合同，由于《租赁合同》系因双方发生争议解除，故不适用合同约定内容。
法院认为，《租赁合同》首句虽然使用了限定语“租赁期满或合同解除后”，但其引出的直接法律后果是承租方向出租方返还租赁房屋及附属设施。在“乙方无法拆除的装饰、装修部分无偿归甲方所有”之前无明确限定语的情况下，不能当然得出“租赁期满或合同解除后”已形成附合的装饰装修物无偿归出租方所有的结论。
其次，根据公平原则，双方当事人的权利义务设置要大体上平衡，合同上的分担和风险也要合理分配。在合同因出租方单方违约解除的情形下，若已形成附合的装饰装修物仍无偿归出租方所有，确实有违公平原则，亦不符合房屋租赁市场的一般交易习惯。
因此，承租方所持《租赁合同》第八条中合同解除后已形成附合物的处理约定系缔约瑕疵之抗辩成立。
方案
针对承租方关注的装修残值的风险点，MeCheck 设置了【装修残值处理确认性审查】，帮助客户在合同审查过程中完善约定、加强保障。
MeCheck 进行合同中装修残值处理的识别和抽取，并提醒承租方约定合理的装修残值的计算方法、补偿约定。
案例
(2017)沪0105民初5086号案中，承租方向出租方租赁商铺用于餐饮经营，签约后承租方入场装修，并开始经营。
但在进行消防审批过程中，因提供的消防设计文件中改建内装修图纸不全，无法判断建筑室内装修实际情况，导致消防审核未获通过。又因未经消防安全检查擅自投入经营，被消防部门处以责令停止使用并罚款的行政处罚。
承租方经营受阻，与出租方协商未果，遂起诉至法院，要求解除双方租赁合同，并要求出租方承担返还租赁保证金、已付租金及物业管理费，赔偿装修、经营收益等损失。出租方因承租方拖欠租金未付，亦提起反诉，要求解除双方租赁合同，由承租方承担继续支付欠付的租金、物业费管理费、水电费等费用，并要求承租方承担滞纳金、违约金、恢复原状等违约责任。
法院查明涉案商铺审批未获通过的负面因素除了设计图纸存在问题外，还存在商铺所在楼层存在隔层需要拆除的问题，该隔层系由出租方加建，消防部门也为此曾约谈本案出租方。因此，消防审核未通过的问题出租方亦应当承担相应的责任。
据此，法院对导致合同解除的原因予以综合考量，由原、出租方根据各自的过错各自承担相应损失。
方案
针对承租方关注的消防责任的风险点，MeCheck 设置了【消防安全责任审查】，帮助客户在合同审查过程中识别风险、加强保障。
MeCheck 首先进行合同中消防安全责任承担的识别和抽取。
若合同中未载明则会提醒承租方补充约定；
若合同中已载明，同样会提醒承租方确认是否合理。
商铺租赁合同多由出租方提供，因此 MeCheck 智能合同审查是基于在承租方的角度，在实践中帮助企业法务规避风险。
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