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专属管辖是指法律进行强制规定，由特定的法院进行管辖场地租赁合同管辖，其他法院没有管辖权，当事人就算约定了管辖法院也是无效的。我国民事诉讼法主要规定了以下几类专属管辖：

第一，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

第二，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

第三，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

当然，也不是所有的不动产纠纷都由不动产所在地法院管辖，比如商品房买卖合同纠纷就不属于专属管辖。虽然商品房也属于不动产，但商品房买卖合同的管辖法院首先应当按照合同约定，如果合同没有进行约定的，则按照一般地域管辖场地租赁合同管辖，由被告所在地和合同履行地的法院来进行管辖。

不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。我国民事诉讼法规定的不动产纠纷有：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

综上，如果你的诉讼不属于上述专属管辖范围，那么应当按照一般地域管辖或者特殊地域管辖来确定管辖法院，以此进行诉讼。

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