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尊敬的各位业主：

会所健身房分别于2019.9.2、2019.10.10提出了书面申请场地租赁补充协议，申请调整场地及减租等，业委会未予批准。2020年4月10日、7月22日，健身房再次提出申请称由于受疫情等影响，会员续费率逐渐减少，租金过高等经营成本较高，经营已非常困难，希望将租金价格调整至会所负一层公开招租价格，同时承诺每周六、日10：30-18：00免费为业主开放等（详见附件1申请报告）；

根据法律顾问建议，考虑到健身房主要以服务小区业主为主，为小区的主要配套项目之一，经业委会第三十八次会议讨论决定，健身房的减租申请提请各位议事代表进行表决，会议纪要已经公示；

2020.8.18经27名议事代表表决，以26人同意1人弃权形成决议，同意按最新招租价格变更合同；

由于有业委会委员及监事会对此事有不同意见，2020年9月13日业委会第三十九次会议再次进行讨论明确，仍按照议事代表表决形成的决议执行；

现将由法律顾问起草《补充协议》进行公示，自即日起公示七天，业主有任何意见建议请致电业委会办公室0756-3318329，或发邮件至。

珠海高新区海怡湾畔第一届业主委员会

2020年9月23日

会所健身房租赁合同之补充协议

甲方（出租方）：珠海高新区海怡湾畔第一届业主委员会

法定代表人/授权代表人：

地址：珠海市高新区唐家湾镇金唐路333号

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表人：

地址：珠海市高新区唐家湾镇金唐路333号1栋101室

鉴于：

1.2019年1月31日，甲方与乙方签订《会所健身房租赁合同》（下称“原协议书”），约定乙方承租海怡湾畔小区内会所负一层面积约470平方米做健身房用途，租期五年，自2019年2月1日起至2024年1月31日止，租金单价为每平方米31.2元（不含每平方米8.8元管理费）月租金为18800元（其中租金14664元/月，管理费4136元/月）；

2.因受疫情等影响，乙方向甲方提出降租申请，申请将租金价格调整至会所负一层公开招租价格，经过甲方第三十八次会议讨论决定，并将乙方的减租申请提请海怡湾畔议事代表机构进行表决，已于2020年8月18日通过表决，同意甲方的降租申请。

现经双方协商一致，就原协议书的相关约定进一步补充如下：

1.甲方同意，将乙方租赁期限内的租金价格调整至会所负一层公开招租价格，即每月租金单价为18元/平方米，管理费8.8元/平方米，租金管理费总金额为：￥ 12596.00元（大写：人民币壹万贰仟伍佰玖拾陆元整），其中物业管理费4136.00 元/月（大写：人民币肆仟壹佰叁拾陆元整）乙方需直接支付予物业服务公司，其余为租金8460.00元（大写：人民币捌仟肆佰陆拾元整），乙方直接按月支付予甲方；

2.作为甲方同意降租的回报，乙方承诺如下：

（1）每周六、日10:30-18:00免费为全体业主开放,同时提供专业教练免费器械健身指导；

(2)每月第一周的周六下午2：30-4：00在小区免费开展全民健身知识讲座,为所有业主免费提供健身常识与个人运动专业建议咨询服务,为提升小区业整体素质,响应国家全面健身的国策添砖加瓦；

(3)为小区举办的运动相关活动提供免费相关运动指导服务。

若乙方未履行上述承诺或存在违反原协议约定的违约行为，甲方有权恢复原协议所约定的租金标准，并要求乙方补足此前已支付的租金差额【计算方式：（原协议月租金标准-本补充协议月租金标准)X乙方已按本补充协议租金标准支付的租金月份】。

3.本补充协议生效后，双方须按约定全面、切实履行己方义务。若乙方违反原协议及本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿经济损失，包括甲方为维护合法权益所产生的调查处理费、诉讼费、担保费、律师费等合理费用。

4.若乙方在租赁期限内未经甲方同意场地租赁补充协议，擅自退场，或存在违反原协议约定的违约行为导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方在合同终止时一次性补足此前已支付的租金差额（计算方式同上），并向甲方支付20万元的违约金。

5.除本补充协议补充之条款，原协议的其余条款保持不变，仍然继续有效；本补充协议未约定事项，按照原协议约定执行。

6.如本补充协议的条款与原协议条款发生冲突，除非双方另有约定，以本补充协议的条款为准。

7.本补充协议自双方签字盖章之日起生效；协议一式贰份，双方各执壹份，各份文本具有同等法律效力。

甲方：珠海高新区海怡湾畔第一届业主委员会

乙方：

签订时间：年月日

附件1： 健身房申请报告

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业委会办公电话：

地址：海怡湾畔小区会所茶餐厅旁（原和黄地产办公处）

邮箱：

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