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对于小区公共收益

每个人都会说两句

但关于它的范围和使用方法

能说得清的没几个

看完这篇文章

你也就是行家啦！

哪些属于小区公共收益？

1.公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告

对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。

2.小区公共区域的停车位收益

在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入公共收益。

如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享有收益；如果车库的车位，开发商拿不出产权，那也应该算入公共收益。

3.小区公共区域内租赁的摊位收益

如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租，收取租金，收益属于公共收益。

这就好比段主任在其小区的公共收益中提到的，如果有公司来小区摆上一天或者一段时间的摊位，所缴纳的摊位费也是如此，而一些小区时而会有水果摊、卖衣服的、卖书的摊位，道理一样。

4.利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔收入，也应该是属于公共收益。

5.部分通信运营管理费

在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共收益。

6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿

因损坏小区的公共设施，例如在小区铺设管道，损害了小区的绿化带，给予的赔偿，也属于公共收益。不管是个人还是单位社区活动场地租赁，只要是损坏小区的公共设施，如果进行了赔偿，都应该算作公共收益。

7.物业管理用房的收益

如果小区配给物业管理用房，有两三间，甚至更多，物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。

小区公共收益如何使用？

《物业管理条例》第五十四条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

1.主要用于补充专项维修资金；

2.通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：

①维修、更新、改造、增设共用设施设备；

②业主公益活动的开展；

③业主委员会的工作经费和补贴；

④业委会专职秘书的工资；

⑤业主大会议事规则约定的其他事项。

小区公共收益如何分配？

《民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

《民法典》第二百八十二条【共有部分的收入分配】：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后社区活动场地租赁，属于业主共有。”