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春江水暖鸭先知，市场有动静，律师应该作为嗅觉比较灵敏的群体，才可以给客户提供意见。你在细数落叶，感慨岁月的时候，我们就在考虑临近年关，赖账坏账的事情了。

租赁合同我们日常见到的无非是个人之间的房屋租赁，商场租给小商户用于经营的商铺租赁，类似融资性质涉及三方的融资租赁，还有一些类似汽车租赁，互联网公司信贷公司开发的一些类似p2p的手机租赁。

长期租赁、短时租赁、以租代售等等等等。

下面简述关于会展公司租赁场地用于卖年货的租赁合同中需要注意的法律问题。

一、消防备案审批问题、事故安全责任问题

1、合同中应约定的条款：

“在公安消防部门到场监督的情况下，由乙方主动配置消防器材，落实各项消防安全措施，杜绝火灾隐患。

乙方需配备专门的安全人员，落实到人，对年货会期间的所有但不限于疏导、疏散、防盗等问题全权负责，以及对租赁期间租赁场地内的安全负责人及安全管理员进行消防安全培训场地租赁合同简单，包括消防器材使用培训、消防知识培训、消防逃生演练、消防应急演练等。

注意用电安全，确保防火防盗措施到位。

乙方人员不得私自动用、拆卸甲方租赁地原有的设施设备，不得毁坏租赁地原先场地，在撤场恢复交接前原状，甲方在交接单上签字确认后，退回乙方缴纳的保障金。”

2、所依据法律：

《中华人民共和国消防法（2008修订）》：

第五十八条 违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：

（五）公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的。

第六十条 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：

（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；

（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；

（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；

（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；

（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；

（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；

（七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。

个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

3、事故安全责任采过错责任制。

二、第三方对展出货品的质量、致损索赔问题

1、合同中应约定的条款：

“若发生质量问题，消费者投诉问题等因展会所引起的纠纷争议，甲方向第三者赔偿之后，可以直接向乙方追偿。”（站在甲方角度）

2、所依据法律：

《中华人民共和国消费者权益保护法（2013修正）》

第四十三条 消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁期满后，也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者、柜台的出租者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。

三、税费承担问题、保证金的约定

1、税费承担若无合同约定，依法律规定，一般由乙方（承租人）承担，合同签订涉及印花税。

2、保证金的性质与定金不同，定金可以抵合同价款，定金适用双倍返还。保证金顾名思义是甲方为了保证乙方在合同履行过程中的合法合规、以及可能出现的第三方的索赔，在合同履行过程中作为一种担保。在合同履行完毕原数退还乙方。

四、合同通用项目

1、首部：基于某一事项，甲乙双方友好协商场地租赁合同简单，达成如下条款；

2、租金支付方式、付款账户、付款时间，逾期责任承担、甲乙双方责任承担、违约责任；

3、争议解决方式：约定仲裁或起诉法院。