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2022年1-10月，上海已有12笔左右大宗交易涉及长租公寓，较往年增势明显。
值得注意的是，今年7月初外高桥场地出租，雅诗阁官宣全盘收购奥克伍德全球，自此雅诗阁将新增81家物业、约15000套单元，在全球39个国家的200多个城市、约900个物业中拥有超过15万套公寓单元。
放眼全球，能够在涉及城市数量以及公寓单元规模两大层面，与雅诗阁并肩的品牌的确少有。在全球经济背景下，雅诗阁缘何在大宗交易并购市场频频动作？在国内长租公寓行业经过多轮洗牌、进入秩序重构期的如今，雅诗阁又有怎样的策略？
本期【灼见】人物——雅诗阁中国董事总经理陈志商。
20-40岁向上群体需求稳定
长租公寓市场发展韧性向前
截至2022年上半年，排名前十的全国市场化运营的头部长租公寓品牌总套数达84.7万套，部分头部品牌开业六个月以上的成熟期项目市场平均入住率维持在85%至96%之间。可以说，长租公寓市场发展需求稳定，韧性前行。
雅诗阁中国董事总经理陈志商表示，在2022年的前三个极度中，雅诗阁旗下物业的长住部分收入持续增长，目前已占全部营收的67%，相较2021年又提高了7个百分点。以上海为例，即便在今年二季度特殊期间，旗下物业由于长住客比重较大，也保持了逾80%的平均入住率。
从入住群体来看，20-40岁之间的城市中间力量占比最高且需求稳定，即便在2022年大环境较为反复的背景下，服务公寓因具备长住条件，能维持较高的市场出租率，展现了较强的韧性。此外，外籍人士的入住率从30%降至10%左右，国内年轻的中坚力量成为公寓长住客的主力群体。事实上，伴随近两年人们生活习惯和消费行为改变，以20-40岁为代表的城市向上群体对于居住空间有了新的思考，在年轻租赁群体中这一改变尤为明显，他们更渴望独立的居住空间、更宽敞的住所和拥有更优质物业管理的社区。
提及未来对于长租公寓市场的布局，雅诗阁中国董事总经理陈志商表示，回顾过去十年间中国长租公寓的发展历程，长租行业经过多轮洗牌，已进入秩序重构期。伴随租购并举的住房制度建设全面提速，住房租赁需求的稳定将逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期，长租公寓市场前景广阔。雅遇是雅诗阁在中国创立的本土长租公寓品牌，是雅诗阁在变化与拐点中洞察长租领域可持续发展之道的成果。而雅诗阁作为一个具有良好口碑基础的国际化公司，拥有丰富、专业的公寓运营经验。因此，未来雅诗阁将持续发力长租公寓市场赛道，加码发展在华长租公寓业务。
持续扩张，并购奥克伍德全球
公寓资产组合走向多元化发展
今年7月，雅诗阁官宣重磅收购奥克伍德全球。据了解，此举将为雅诗阁带来约15000套单元，并为雅诗阁带来包括韩国清州、中国的张家口与青岛、孟加拉的达卡以及美国华盛顿特区在内的多个新增市场，也为雅诗阁中国带来约3100套单元的增长。
雅诗阁中国董事总经理陈志商表示，雅诗阁坚持原定战略目标，于2023年实现全球物业规模达到16万套，在华拥有/管理6万套单元。其中全球物业规模有望在今年达成。在接下来的几年中，一方面雅诗阁将继续通过品牌管理输出的模式，为房企提供去库存的解决方案，同时也会密切关注R4地块(租赁住房地块)的投资。目前雅诗阁正和多家国企沟通，并将在上海、杭州、苏州等华东地区先行尝试。后续雅诗阁仍会专注于精准的轻资产品牌输出管理模式，也会通过重资产模式直接购买或投资，不断扩大规模。
杭州和达雅遇长租公寓（下沙）外观
杭州和达雅遇长租公寓（下沙）一房套房-客厅
宁波杭州湾达美庭乐龄服务公寓效果图
官网显示，是凯德投资成员之一外高桥场地出租，是服务公寓及酒店业主和住宿运营商，在全球拥有超过900个物业，分布在40多个国家的200多个城市，拥有的服务公寓、共享公寓及酒店等产品超15.3万套单元。在中国市场而言，截至2022年10月，雅诗阁在华管理及储备的公寓单元及酒店客房数逾44000套。
事实上，近几年，雅诗阁一直走在逆市扩张、持续并购的路上，并不断扩大战略布局并进行资产组合多元化。像2021年雅诗阁首次将成熟的法国资深养老公寓品牌“达美庭”带进了国内，发力银发市场；专门为中国市场打造的长租公寓品牌“雅遇”又落地上海市外高桥保税区，为雅诗阁中国一举带来总计1700套公寓单位的增长；而主打共享公寓的lyf品牌也在杭州万科中城汇迎来开业。可以说，针对共享公寓、服务式公寓、乐龄服务公寓和长租公寓的多业态发展，是雅诗阁在精心研判下，基于不同客群、不同地域、不同圈层的倾力打造。而雅诗阁作为全球最大的公寓运营商，也为中国未来的租赁市场的多元化发展启到了更多领导作用。
上海盛捷外高桥服务公寓和上海雅遇长租公寓（外高桥）效果图
