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学校转租场地要交些什么税？

财税专业知识

轻资产办学的学校场地都是租赁的，学校将租赁场地再转租给第三方又怎么交税呢？

印花税

先与大家确认，转租肯定要有合同协议，印花税就得交，很多单位都会漏掉印花税，虽然金额不大，也要记得。

1. 问：学校在租赁场地时不是交过了校园场地出租，现在转租还要交，是不是重复纳税了？

答：不是，印花税是行为税校园场地出租，对书立合同的行为缴纳，新的转租合同是新的行为，不为重复纳税。

2. 问：学校签订的是3年，3年都交？

答：不是，印花税在签订时按合同约定总金额交一次。

3. 问：学校转租约定5年，5年印花税全交了，但实际运行3年对方不交租金，我们是不是可以退2年的印花税呢？

答：不是，印花税是行为税，对书立合同的行为缴纳，合同执行没有关系。

增值税

1．问：转租这个事总在提“2016年4月30日”，这个日子有什么用？

答：2016年4月30日是国家实行全面营改增的时间点，在2016年4月30日及以前，使用营业税和增值税，在2016年4月30日以后就只有增值税，因此这个日期是判断租赁行为适用税率的关键时点。

2．2016年4月30日的判断

对于不动产的产权人或拥有人来讲，只要是2016年4月30日前取得的不动产一般纳税人，永续都可以选择简易计税，当然也可以选择一般计税。

对于一般纳税人租客，只要是2016年4月30日前租场地，再转租出去的，可以选择一般计税，也可以选择简易计税。

对于一般纳税人租客， 2016年4月30日后租场地，再转租出去的，只能选择一般计税。

对于一般纳税人租客， 2016年4月30日后续租场地，再转租出去的，只能选择一般计税。

3．问：从2016年1月1日起租赁10年，但在2020年产权方发生变化，学校以后的转租是不是只能选择一般计税？

答：笔者个人认为产权方变化并不改变承租取得，还可以按之前的选择执行，需要和主管税务机关再确认一下。

房产税和土地使用税

1． 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

2． 《国家税务局关于检发的通知》（国税地字[1988]第015号）规定：四、关于纳税人的确定 土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用权纳税，土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

涉税还有增值税附加税和企业所得税，就不赘述了！

行初子规教育法治研究中心

机构介绍

行初子规教育法治研究中心，是全国首家一站式教育行业服务平台。中心以上海行仕律师事务所、上海行云税务师事务所、为依托，汇集了国内教育、法律、税务、财务等领域的顶级专家学者，专注于为民办学校提供法财税全方位一体化服务。本机构秉持敬业人、专业事、高标准、严要求的服务理念，自2016年底迄今，已培训30000余名举办者，走访500余家民办学校，为近200家机构提供了法律、财税服务，旨在定义专业化、产品化教育法律、财税服务的价值。

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