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农贸市场商铺租赁合同
合同编号：
出租方(甲方):
承租方(乙方):电话:身份证号：。
根据、、等有关法律法规的规定，在公平自愿的原则下，经双方协商，就百亩会农贸小商品批发市场商铺租赁事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。
第一条 商铺及乙方经营范围
1.1 甲方农贸市场位于：；乙方租赁甲方农贸市场号商铺，该商铺建筑面积平方米。
1.2 根据甲方规划要求及乙方意愿，乙方租赁商铺的经营范围为:；乙方经营应当领取营业执照并合法经营。未经甲方同意，乙方不得超过本合同约定的乙方经营范围进行经营，否则甲方可单方解除合同。
第二条 租赁期限
2.1 乙方本次租赁期限为年，即自年月日起至年月日止。
2.2 租赁期满且双方未能续签合同的，本合同即终止。
第三条 租金
第一年度人民币 万元/年（大写：元整/年），即人民币元/月（大写：元整/月），以后每年度按5%递增。
第四条 租金的缴付
按月计收，押二付一。本合同签订之日，乙方应当缴纳相当于两个月租金的押金及一个月租金，总计人民币元（大写：元整）。以后在每月的日前，乙方应向甲方交纳下一月度的租金。
第五条 保证金
5.1 乙方在签订本合同时，需要缴纳保证金人民币元（大写：元整）。在租赁期内，保证金由甲方监督管理，只用于消费者权益保障、市场管理制度的遵守和市场经营场所设施、设备的保护。
5.2 租赁期限内，如乙方给消费者权益造成损害、违反市场管理制度引起处罚、损害农贸市场设施设备的，甲方可从乙方缴纳的保证金中扣除相应的费用或罚款，同时乙方还应当补足保证金。
5.3 合同期满，如乙方不再续约，经甲、乙双方验收无误后，甲方退还乙方保证金。
第六条 甲方的权利义务
（一）甲方权利
6.1 有权制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣产品及其他扰乱市场经营秩序的行为；
6.2 有权设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理；
6.3 有权设置一定数量的复检计量器具营业场所租赁协议，当消费者与乙方就货物数量、重量产生争议时，以复检计量器具称量的数量、重量为准；
6.4 有权制止场内占道经营、乱搭乱建、扩摊等行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围外的场外经营行为；
6.5 有权按照食品安全法落实市场商品准入工作，定期对乙方的经营环境和条件进行检查，发现相关违法行为，及时予以制止并报告工商行政管理等相关部门；
（二）甲方义务
6.6 甲方可以为乙方办理相关部门规定的卫生、工商、税务等证照提供帮助，办证费用及所产生的税费等费用由乙方承担；
6.7 甲方确保市场公共部分（商铺外部分）的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件，并按约定承担维修责任；
6.8 甲方确保市场水、电、暖入户，三相电源设于每排房两侧；
6.9 甲方确保做好市场的物业服务，保障市场正常经营的开展。
第七条 乙方的权利义务
（一）乙方权利
7.1 在甲方核准的经营范围内自主开展经营活动；
7.2 有权拒绝甲方不合理的要求，并向有关部门反映；
7.3 有权了解物业管理，保证金等有关费用的相关标准。
（二）乙方义务
7.4 乙方应当按照本协议约定按时交付租金及其他费用（包括物业费、水电费及暖气费）；
7.5 乙方应当依法经营、诚信经营，做到证照齐全、明码标价、亮照经营、照章纳税。同时，乙方还应当遵守甲方制定的各项市场管理规章制度；
7.6 乙方购进产品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票凭证等。牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品，还当索取保留检验检疫合格证明等相关证明文件；
7.7 乙方应当自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检营业场所租赁协议，经检验不合格的产品，乙方应在有关部门监督下自行销毁；
7.8 乙方不得销售《食品安全法》第28条规定的禁止生产经营的食品，包括假冒伪劣商品，三无商品，以次充好商品及法律，法规禁止销售的其他商品；
7.9 乙方应服从甲方对商品划行归类的管理，保证商品陈列整齐划一。乙方如需更换、增加或减少经营品种或变更经营范围，须书面征得甲方同意；
7.10 乙方应当爱护市场设施，不得破坏或损毁；
7.11 乙方应当自觉维护市场声誉，与消费者发生争议时，应妥善处理，不得影响市场声誉。争议较大或消费者投诉的，乙方应当及时通知甲方，并接受甲方的调解与调查。
第八条 特别注意事项
8.1 乙方接收商铺后，应注重商铺内水电、消防、卫生、防水、防火等安全管理工作，乙方因对商铺内设施、设备、水管、电线管理、维修不善或未经甲方同意对水电进行改造，导致起火、漏水或漏电，给自己、他人及甲方造成损失的，应自行承担赔偿责任。
8.2 乙方接受商铺后，商铺内设施、设备损坏或损毁的，乙方应及时维修或更换。乙方也可要求甲方协助维修或更换商铺内损坏或损毁的设施、设备，但应当自行承担相应的费用。
8.3 未经甲方同意，乙方不得私自将店铺转租或与市场内其他商户交换场地。
8.4 租赁期限内，乙方须按市场统一规定的时间营业，未经甲方同意不得无故关门。
8.5 乙方应当自行承担起自身商品、货物的保管及看护责任，乙方货物丢失或毁损的，乙方应自行承担损失。
8.6乙方商铺门头不能空置，乙方应按甲方规定的标准、尺寸、规格制作安装商铺门头。
8.7 乙方对商铺进行装饰装修，不得更改商铺主体结构。租赁到期且不再续租后，乙方应将商铺恢复原状，如无法恢复原状，就乙方装修装饰部门，甲方不予补偿。
8.8 乙方商品及货物堆放应充分考虑防火、防水、防潮等风险，谨防自然灾害给其商品及货物造成损失。
第九条 责任划分
9.1 甲方对农贸市场公共部分（商铺外部分）的水电、消防、安全、卫生等管理不善，给乙方、他人及自身造成损失的，由甲方承担赔偿责任；乙方接收商铺后，对商铺内水电、消防、卫生、防水、防火等安全管理不善，给自己、他人及甲方造成损失的，应乙方承担赔偿责任。
9.2 甲方对农贸市场公共部分（商铺外部分）设施、设备、道路未尽维修、物业管理责任，给乙方、他人及自身造成损失的，由甲方承担赔偿责任；乙方接收商铺后，对商铺内设施、设备、地面未尽维修、保养责任，给自己、他人及甲方造成损失的，应乙方承担赔偿责任。
9.3 乙方未能对自身商品、货物妥善保管及看护，导致货物丢失或毁损的，由乙方自行承担损失。
9.4 因地震、暴雨、冰雹等自然灾害及第三人恶意侵害给甲、乙双方造成损失的，甲、乙方应自行承担损失或向第三人追责，甲、乙方之间互相不承担赔偿责任。
第十条 合同效力
10.1 本合同自双方签字或盖章之日起即生效。
10.2 乙方如解除本合同，应提前三个月通知甲方。
10.3 乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同，甲方向乙方送达解除合同通知书后，本合同即解除。
（1）乙方拖欠租金及其他费用的，每拖欠一天按照应支付租金及其他费用的5%，向甲方支付滞纳金；超过半个月仍未付清租金、其他费用及滞纳金，甲方可单方解除本合同；
（2）乙方违反甲方制定的市场管理规章制度，造成恶劣影响及严重后果的，或经甲方书面警告，又再次违反同一制度的，或累计三次违反甲方制定的市场管理规章制度；
（3）未经甲方同意，擅自更改、增加经营种类的；
（4） 存在占道经营、乱搭乱建、扩摊、流动经营行为以及在市场规划区范围外的场外经营行为，经甲方书面警告，拒不改正或再犯的；
（5）乙方违反本合同第7.8款规定，违法经营的；
（6）乙方违反本合同第8.3款规定，拒不改正或再犯的；
（7）无正当理由，未能按市场统一规定的时间营业、关门连续超过三天或未能按市场统一规定的时间营业、关门在一年内累计超过六天的。
第十一条 合同解除或终止后的处理
（一）保证金的处理
11.1 因租赁期满合同终止的，保证金按照本合同约定予以退还；
11.2 双方协商解除本合同的，保证金按照本合同约定予以退还；
11.3 乙方按照10.2款约定解除本合同的，保证金按照本合同约定予以退还；
11.4 乙方违反本合同10.3款而导致合同解除的，保证金不予退还。
（二）两个月押金的处理
11.5 本合同合同解除或终止后，扣除乙方应付租金、其他费用及滞纳金等按照本合同约定应支付的费用后，剩余押金退还给乙方。
（三）商铺的收回
11.5 合同解除或终止后，乙方应当在解除和终止后2日内，将商铺完好地交还给甲方；
11.6 在上述期限内，乙方未能交还商铺的，视为乙方放弃对商铺内自身物品的所有权，甲方可自行清理乙方物品并收回商铺。
第十二条 其他
12.1 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可向工商行政管理部门申请调解.协商、调解不成的，依法向起诉。
12.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
12.3 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充合同，补充合同与本协议具有同等法律效力。补充合同与本协议相冲突的，以补充合同约定为准。
甲方: 乙方:
签订时间： 签订时间：
