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办公产地，是任何一家公司办公所必备的条件。不合适的办公场地，会带来诸如噪音、交通不便、周边设施不便利等不利影响，故选择一个合适的办公场地对一家公司来说至关重要。
我们今天讨论的话题就是到底应该怎样选择合适的办公场所，以及对于创业公司而言，又有哪些可供选择的创业支持平台。
开始的第一步怎么做？
一开始你就要有清晰明确的业务模式和房产目标，然后你需要快速做出决策，才能占据优势。
此外你还需要考虑很多重要的因素，比如公司是否会按计划增长，交通地理位置是否方便，场地大小是否要求，能否满足停车需求，场地空间结构适不适合自己公司，技术层面要求的设施能否提供，以及时间和预算，等等。
为了最小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格租办公场地，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。
缩小办公场地的搜索范围
如果你想把每一个办公场所都看一遍，太费时间和精力。
下面会为你提供一些参考因子，根据这些因素缩小搜索数量，提高搜索质量。
1.租期：你租得越久，你的选择就会越多。这就跟租住房一样，短租的肯定贵且少，而长租的房子优惠也更多。
而有些合同又不能够签太久，因为也许你的团队发展过快，一年时间场地也许就无法满足要求了。所以公司创始人应该从多方面考虑，尽量和房东谈一个灵活的租赁期限。
2.价格：你不止需要知道办公室的租金，还要明确其它相关费用，包括停车费，公共事业费，物业费，清洁费，拆迁费，承租人改善，保险费用，家具等等。
相比之下共享办公则简单便捷，只用考虑工位或办公室的租赁即可。
3.布局：你需要知道，你要租的办公室结构是什么样的，能否满足你对公司办公区域的划分。
4.便利设施：厨房，休息室，共享会议室，食堂，交通，停车率，安全，高速互联网，高品质浴室，甚至是足够的电源插座，起初不盘算清楚，后期容易出现各类麻烦事情。
怎样选择合适的租赁模式？
首先列出来一些目前企业的选择：共同合租一层楼、联合办公空间、企业转租、写字楼直租等。
房东往往希望你的租赁期限尽可能的长。如果是直租的话，有些房东也许还能接受三年以下的租赁期限，但是租赁期限越长，选择空间当然就越大。
如果你已经想好直接长期租赁一个办公场所，在租之前，你也可以先尝试合租办公等作为替代方案，包括尝试联合办公，企业孵化器，接受其他公司转租的办公场所，等等。
事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的也是各有利弊，但优势是租赁期限更加灵活，一年起租是很多联合办公的起租期限，这很适合快速发展的中小型公司。
再考虑自己的创业进度和灵活性，你可能还会用到转租这种形式。找一个低于市场价格的转租办公场所，利弊各半，比如缺点之一是无法对办公场所进行更多的装修改造。
企业孵化器或加速器中，房主通常需要承担多个租户共用办公场所所带来的系列责任风险。记住尽量避免与其他租户的合作，合作中容易牵扯出很多问题。比如办公场地的规划，装修，租赁时长，项目负责以及法律责任。所以有时候合租看起来会比较节约划算，但往往结果容易适得其反。
应该在什么时候启动寻找办公室的流程？
绝大多数初创公司和中小企业小看了找办公场所所需的时间和流程。你想在短短三十天内找到一个合适的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。
如果你正在寻找一块待出租的办公场所，那么有很多因素会影响你寻址的进度，包括但不仅局限于如下几个因素：
● 你所需要的办公场所规模
● 市场条件和可用性
● 与房东户主的商谈时间
● 办公场所空间规划设计
● 租赁文件，营业许可证的办理
● 装修装潢时间耗费
究竟需要多大的办公场所？
下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：
✔ 你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。
✔ 寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。
✔ 在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。
在租赁办公场地的时候，需要哪些类型的财务担保书？
如果租房者可以提供一些资质，证明自己的经济条件是有保障的，那么会让房东感觉更放心，也能降低他们的风险。如果租户可以给房东提供一些证明，那么他们就会在众多寻租者中脱颖而出，所以你需要尽可能的让房东了解你公司优秀的财务表现。
在租房的时候，你可能会被要求提供一些保证金，或是公司创始人的个人担保，因此在此之前，你需要提前准备好所需的财务资料，纳税申报单，银行账单，或是预付租金(银行信用证)。
但是切记，在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。另外一旦你的公司破产，担保人还将承担连带的个人担保责任，其中的风险是非常大的。
创业公司相比于普通公司有较多特殊性，创业公司寻找办公场所更是我们重点关注的话题之一。
现在最常见的创业平台包括有联合办公室、孵化器以及众创空间，但是这三者又有什么区别呢？是否适用于你现在的创业项目呢？
联合办公室类似于缩小版的写字楼，只不过写字楼是按一间一间房间出租租办公场地，而联合办公室则是按一个一个桌位出租，所以在一个房间里面可能会有好几个不同公司的团体在工作。
这种办公场所最大的好处就是租金便宜，毕竟仅仅只是占了几个桌位，而且联合办公室会提供打印机、投影仪等设备，水电、设施维护等也基本上不需要入驻的企业负责，从一定程度上节约了企业初始设备的投入，以及维护的精力。
这对于前期人员不多，资金短缺的初创团队来说无疑是个福音，完全契合了他们的需求。
★ 目前知名的联合办公空间有美国的WeWork，中国的优客工场、无界空间等。
对于创业团队而言孵化器就是一种使刚有苗头的项目逐渐成熟，成熟到可以以此创立企业的新型经济组织。
孵化器不仅为创业团队提供所需的基础设施，还会提供一系列支持性综合服务，如提供创业培训、导入可靠的早期投资机构、企业管理指导等，全方位的为创业团队规划，在一定程度上提高了其创业成功的概率。
当然相比联合办公室而言，孵化器的进入门槛更高一些，一般具有创新性的科技型项目才会被纳入孵化，因为孵化器并非以取得租金收入为目的，其旨在成功孵化项目后享受其投资回报，所以对于进入的孵化的项目会预先进行筛选。
★ 目前知名的孵化器有：YC、创新工场、3W孵化器等，当然也有很多政府主导下的企业孵化器，如松湖华科产业孵化园、联科国际信息产业园等。
众创空间是为小微创新企业成长和个人创新创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台。
众创空间与孵化器有相同之处，都能为入驻团队提供场地和综合性的各种服务，享受投资回报，但是在科技创业孵化器发展基础上，众创空间服务对象更广阔，集聚各种创新创业要素，能为大众创新创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。
★ 目前知名的众创空间有：腾讯众创空间、百度创业中心等。
说了这么多，用一个小小的表格总结一下这三者的区别吧：
创业热潮仍在继续，相信有很多的创业者开始“蠢蠢欲动”想要干一番大事业了，选择一个好的创业平台有可能让你的创业项目事半功倍。
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