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今天，为大家介绍签订租房合同要注意的地方。

房屋租赁合同是指出租人和承租人在租赁房屋时签订的、用来明确双方权利、义务的协议。在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，根据合同享受权利、承担义务。因此，在签订租赁合同时一定要注意，尽量把各种可能遇到的情况加以明确约定。

房屋租赁合同至少应包括以下内容，

我们称为“租房合同九条”：

1. 房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

3. 租金和押金数额、支付方式；

4. 租赁用途和房屋使用要求；

5. 房屋和室内设施的安全性能；

6. 租赁期限；

7. 房屋维修责任；

8. 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

9. 争议解决办法和违约责任。此外，承租双方还应当在租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

租房合同

此外，北京市住房和城乡建设委员会官网为大家提供了建设（房管）、工商部门联合制定的合同示范文本，可以自行下载，根据自身情况进行补充。

合同示范文本自行成交版如下：

Tips

如果是通过房地产经纪机构居间办理，在签订合同时还应要求承办的经纪人在合同上签字、注明资格证书编号，同时与经纪人签订《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》。

租赁合同陷阱

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在签订合同的过程中，有几个陷阱要注意避免：

避免不规范租赁合同陷阱

有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、承租人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。

为防范此类陷阱，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款租赁场地协议书范本，不要草率签订租赁合同。在押金和租金支付上，押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。首次签订租赁合同时租赁场地协议书范本，租期宜在一年以内，避免日后因对房屋设施设备、居住环境、合租人等不满意而提前退租带来经济损失。

谨防“被租金贷”陷阱

有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

为防范此类陷阱，要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等，防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的，则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

黑中介的“洗房”套路