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西安——租写字楼的七大技巧

在大众创业，万众创新的今天，各行各业涌现了许多创业者，而创业必须要有一个办公场地办公场地出租，就得租赁写字楼了。

写字楼对于人们来说，呆在办公室的时间，甚至都超过了在家里的时间。可以说办公室就是第二个家了。这就足以说明一个环境舒适的写字楼环境是十分重要的。但是很多企业管理者或是创业者为了租赁到合适的办公场地，往往费时费力。还会因为一窍不通或者不熟悉房地产市场，而浪费了大把的时间和精力，有的可能大半年都没有找到合适的办公室。

并且在租赁写字楼的过程中，会出现各种各样的问题和纠纷，那么作为创业者或者企业老板如何更好更快的找到合适的办公室，那么酷租小编来给大家分享一些租赁写字楼的小技巧。供大家参考。

一、 写字楼选址以及周边配套

1、 查看写字楼所在地段周围有没有创业氛围，是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。

2、 查看写字楼是属于国有，还是私人的，个人租赁的话可能会存在一些问题，建议租赁一些大的开发商的写字楼，服务和后续都有保障。

3、 最后看场地大小，根据公司自身的人员数量，按照人均十平方去考虑总的租赁面积。特殊行业特殊计算。

二、 学会看办公室的利用率

因为写字楼都有公摊（大厅、电梯、走廊、公厕等），所以说实际上能使用的面积肯定不是给你报的面积办公场地出租，写字楼的使用率一般在70%左右，那么实际去看房子的时候，就要考察是不是能容纳公司的员工。是否能满足公司正常的运营。

三、 租赁写字楼应该注意年限的控制

写字楼的租赁时间一般都在一年以上，很少有业主会同意短租，短租的话都是一些共享办公空间。并且写字楼一般也不会长期租赁，一般三年之内，三年以上租金会有一定程度的递增。

四、 为自己争取免租期

免租期就是在某个时间段内，租客不需要向房东支付租金，一般免租期的标准是毛坯房半个月到一个月，简装的则是一周到半个月。可以尽量与房东要到免租期，这样在搬公司的时候会压力少很多。

五、 学会查看写字楼是否符合自己的需求

采光、通风、房子质量、公共设备，物业等这些细节都是我们在租赁之前就要考察到位的。尤其是物业服务以及房子质量，一定要严格把关。不然等到合同签了，发现漏水了各种各样的问题也是不好再退租的，避免进一步的损失。

六、 租赁定金

如果说各方面都比较符合公司的要求，那么可以支付定金，保障利益，如果房东接受了定金，最后反悔的话，定金是需要两倍退还的。

七、 租赁合同的签订

签订合同之前看好条款内容，双方必须履行的义务也都需要注明。仔细核对条约内容。避免在最后时间被摆了一道。时刻保持谨慎。

西安酷租拥有多年的写字楼租售经验，拥有专业的选址团队，如果您在租赁写字楼遇到任何问题，都可以随时私信小编，也可以搜索"西安酷租"公众号来关注我们。每天更新房地产小知识，喜欢可以点关注。