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根据《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。合同内容如下：
物业情况
甲方出租给乙方的房屋及场地位于南岸花城小区兰湖苑和桂雨苑交接处（以下简称“该房屋”），用途开办幼儿园，建筑面积1767.62平方米。
交房时水表度数，电表度数。
租赁期限
1、房屋租赁期限共69个月（承续原开发商与南岸花城幼儿园签订的场地租赁合同至2024年9月30日）幼儿园场地出租合同，即2019年1月1日起至2024年9月30日止。租期内的水、电、物业服务费等费用由乙方承担。
2、租赁期满，乙方若继续开办小区配套幼儿园，乙方有优先租赁权，本着互惠互利的原则，甲方的租金年增幅应在10%以内，如超过10%幼儿园场地出租合同，乙方可以取消对业主子女的优惠政策。因办学的特殊性，每一轮合约不少于10年，以方便乙方对幼儿园的设施设备的投入，在租赁期满前6个月，甲乙双方同意后重新订立租赁合同。
3、租赁期满，乙方若不再开办小区配套幼儿园，甲方有权收回本合同标的范围内的房屋，乙方应如期交还。幼儿园所属非本合同标的范围的房产参照本合同第九条第2款特别约定。
4、租赁期内，如因国家政策变化，该小区配套幼儿园归属国有，本租赁合同自然终止。乙方将与教育局签署相关合同，或由教育局举办公立幼儿园，乙方前期投入园舍及办学设施设备，由乙方自行与相关部门协商处理，甲方不作补偿。
5、如因幼儿园产权问题，甲方与开发商或与教育局等部门产生纠纷，如最终权威部门界定产权不归属甲方，则甲方应将就本合同标的物向乙方收取的租金转付给产权方，并按照法律法规支付产权方相应的租金利息。
三、租金及其他费用支付方式
1、延续乙方和原开发商签订的房屋及场地租赁合同：该房屋2019年租金为150000元，大写：壹拾伍万元整；2020年租金为150000元，大写：壹拾伍万元整；2021年租金为180000元，大写：壹拾捌万元整；2022年租金为180000元，大写：壹拾捌万元整；2023年租金为210000元，大写：贰拾壹万元整；2024年（9个月）租金为157500元，大写：壹拾伍万柒仟伍佰元整。
2、该房屋租金每年支付一次，第一期租金支付时间为2019年月30日前，以后每年租金在3月1日前支付，以甲方实际收到为准。
3、租赁期内本房屋所产生的水、电、物业管理费等均由乙方自行承担。物业管理服务费：1.5元/平方米建筑面积/月。租赁期内如遇物业相关费用依法、依规依《物业管理服务合同》调整，则由乙方按照调整后的标准承担。
4、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按照当年租金的万分之五支付违约金。
四、租赁条件
1、甲方应保证乙方幼儿园正常开办所享受的相关权利。
2、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府规定的行为。
3、未经甲方同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方承担。
4、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并承担所发生的费用。
5、租赁期内乙方因使用需要对房屋或室内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。
五、押金
因乙方提前终止与原开发商的场地租赁合同，造成原合同押金5万元（伍万元整）无法退回，甲方同意在本合同期满后，如乙方不再承租该房屋，由甲方在已经收取的租金内无息退还乙方5万元（伍万元）押金。
六、合同的终止
1、租赁期限满或经甲乙双方协商一致本合同终止。
2、乙方在期满当日将房屋钥匙交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方无异议。
七、违约的处理
1、甲方违约：
（1）甲方未按合同约定的时间将房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按年租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期7天仍不履行，乙方有权终止合同，视为甲方违约。
（2）租赁期内甲方中途擅自收回该房屋，视为甲方违约，赔偿乙方租赁期间的投入及合约终止所造成的相关损失。
2、乙方违约：
（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借、擅自拆改结构改变用途的，或利用该房屋进行违法活动，或拖欠房租一个月以上的，均视为乙方违约，甲方有权终止合同。
（2）租赁期内若乙方中途擅自退租，视为乙方违约，乙方已缴纳的租金和押金不予退还，并按剩余租期每天年租金万分之五收取违约金。
