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每年毕业季，大批学子走出校门开启新的生活，租房是不少人必须面对的课题。与此同时，越来越多在校大学生实习、考研、求职过程中也出现了租房需求。在社交平台以“大学生租房”“毕业租房”为关键词进行检索，相关话题达数十个，阅读量突破数亿次。
大学生存在租房知识盲区
急需补课
有关大学生毕业租房的问题不是一朝一夕，初离校门、初入职场的本科应届毕业生，没有了价廉物美的宿舍可住，提供宿舍的单位又相对较少，所以绝大多数人会租房。而绝大多数初次租房的人对于租房市场中的法律风险、可能存在的陷阱等一无所知，往往只看租金是否便宜，这必然就为日后纠纷的产生、甚至可以说是为将来的吃亏埋下伏笔。大学生需要在一些关键点得到提示，才能有效预防和规避风险。
不少大学生并不了解租房注意事项，比如合同内容怎样才算合法，国家关于租房有哪些法律政策保护，租房要看哪些细节，怎样辨别房屋相关证件等。首次租房的大学生缺少租赁经验，触达的信息源也十分单一，在鱼龙混杂的租房信息网中，不能分辨、验证房源信息的真伪，在租房过程中也不知该如何保护自己的权益。
这里准备了一份避坑指南我们一起看看吧↓↓↓
只看不听，不要相信口头承诺
（1）必须有书面协议尽可能要有书面协议留存，以防有纠纷说不清楚的情况。（2）自己手里要有一份协议①明明写着“一式两份”，可是有的同学就把自己签好名的两份全交给人家了！甚至往往都没看清上面的具体内容。②与同学、朋友合租合租场地协议，协议只有一份。不管合租对象和房东如何，至少你手里要有一份协议来证明，你有资格继续住这套房子。（3）尽可能全程录像对方的任何口头承诺都请完全无视，当作不存在。口头承诺几乎无法举证，在法律上发挥不了作用，除非全程录像。
查资质，重预防
（1）提前审查合同法律不一定就是万能的！特别是当纠纷已经发生的时候，法律途径往往是很没有效率，且不能很好解决问题的途径。所以合租场地协议，最好的办法是预先规避法律风险，签合同之前找法律相关专业的同学或者律师等相关人员帮忙审合同。（2）查清对方资质①与中介签定查看专用证件、二维码，并在市住建委网站上查询。从业人员信息卡分为红（经纪人）、绿（经纪人协理）、蓝（业务员）三种颜色，公众可凭信息卡的颜色来分辨从业人员的角色。如果没卡，或卡的信息在官网查不到，极有可能是黑中介。②直接与房东或二房东个人签首先要看其房产证。其次，要查看对方的身份证。特别要注意核对姓名和房产证上记载的是否一致！
特别注意
1.建议通过中介租房的同学一定注意中介的资质。正规的中介机构，会在门店的醒目位置公示房管部门出具资质的证书，以及店内从业人员的资质情况。2.另外建议同学们不要直接租中介手中的房源，而是在租赁前与房主见面，共同签订合同，按规定缴纳居中费用。3.如果还是对中介资质有疑问，最简单的办法就是找知名的中介，可能费用会高一些，但是有一定的保障。
重视合同及其内容
（1）一定要提前拿到合同文本以便审查通过正规房屋租赁中介签的，一定使用的是范本的格式合同。这个是有固定样本的。当对方拒绝查看时，我们就要多留意，及时查询其是否有中介资质。（2）按合同办事出现纠纷，有书面协议的，当然是以书面协议约定的内容为准来解决问题。除非，协议内容本身违法。所以大多数情况下，一签了字，就得按合同办。（3）必须看清、弄懂合同的内容一定要好好看合同内容。
注意
一是合同文本中隐含的陷阱。二是格式合同、范本合同中也会有很多需要当事人去选择和填写的地方，不同的选择与填写方式仍然会带来不同结果，所以，绝不是说格式合同、范本合同就不用看了！
保护个人信息，避免四处飞扬
（一）给手机开个“小号”在开始找房子之前，及时去办一个网络电话卡，手续简便、费用低廉，防止中介电话骚扰。（二）设置微信权限在加中介从业人员微信的时候，以及其他商业活动从业人员的时候，一定要注意，先设置好微信朋友圈权限，“仅聊天”即可，其他信息一概不公开。同时，注意把朋友圈从“陌生人可见十条”改成“陌生人不可见”。（三）及时处理、保护证件必须要对自己的身份证复印件做必要的标注和处理，避免被轻易利用。千万不能把身份证照片或复印件不加任何处理地交给对方，防止被别有用心的人利用。
适当运用心理战
（一）不要暴露自己的真实目标1.可以说自己租房的具体需求，越具体越好，方便对方根据你的需求找合适的房源。2.即使对房子“一见钟情”，也不要直接表现出“爱不释手”“欣喜若狂”“非它莫属”。即使对房子比较满意，也要说：“嗯，还是有一些不满意的，我再看看！”给自己一个冷静思考的时间。无论如何都请不要相信：“赶紧掏钱下定金吧，否则房子就没了”这样的话。（二）要适时打击对方的信心（但不要过度）1.挑出房子的一些毛病，越具体越好，这也是为了入住后规避房间内部的问题。2.见到房东或同租的其他人，要直接问：“你对这个房子最不满意的是什么地方？”一般没人会说“没毛病！”虽然不会实话实说、大吐苦水，但也会提到一些小毛小病，你可以把这些问题点记下来。有些，其实搞不好在别人看来是小事，但在你的生活中却是大事。（三）表现出“我不急着租”1.不要表现出“近期必须租到”这样的急切心情。2.不要透露出自己住房近况。3.表现出足够的镇定和专业。（1）把对方的身份证（房东）或信息卡（中介）拍照留存，并上住建委官网查询是否有备案。必要时甚至可以当着对方的面查询。（2）和中介、房东交谈的时候，或在现场看房时，随手打开手机录像。可以让对方看到，甚至直接告诉他：“咱们的谈话/这个房的情况，我要录个像”。如果对方无理阻止你，那基本上就已经说明有问题了。（四）适当提出质疑当中介在房屋产权、租赁管理等方面说了不够专业的话，如果你听出来了，或者你觉得似乎不对的时候，一定要及时指出，或提出质疑。因为，很可能对方是在用低级错误来判断你是不是很容易骗的一无所知的“小白”!
