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走到这一步，离住进去就差临门一脚啦！不过越是接近成功，越要沉住气，这一环节的坑甚至比筛选房源还多合租场地协议，主要就是看遇到什么样的房东吧，反正我们自己多留心些总归没错的，很多童鞋在退房时候被坑的押金都是签合同的时候大意了！
一般来说，签合同之前需要全面检查一下房子，如果有什么问题要及时指出，这时候就不要不好意思了。整个过程中，必要的时候可以打开录音机录音，以免后面产生纠纷口说无凭。化石帮大家总结了一些注意点，感兴趣的可以看下。
1. 签合同当天请房东出示房产证、身份证、户口本原件，保险一点可以留彼此的身份证复印件。出示这些证件是房东应该做的，因为这代表了房产的真实有效，也是租房的大前提。如果对方推脱，就表示可能有问题，不建议租这样的房子。）
2. 查验电器及家具等设备，能当场试的当场试，包括但不限于以下两类：
【第一类：电器和家具】：煤气灶，油烟机，水龙头，空调（包括遥控器），冰箱，电视（包括遥控器），洗衣机，灯，床，桌子，椅子，衣柜，其他储物柜（如有），沙发，玄关（如有），茶几（如有），晾衣架/杆(晒被用)，热水器，浴霸，马桶，淋雨花洒，门（含防盗门，门锁，猫眼，门铃），锁具（大门，卧室，洗手间，桌子，衣柜里，所有包含锁的都要试哦），窗（含防盗窗，能否正常打开和关上、锁上，纱窗和床帘是否完好），门禁电话等。各种家具电器数清楚数量，特别是桌椅等数清楚是几张。
PS：以上19项是基本要素，建议自制一个验房单打印出来，签合同之前检查完一个划掉一项，以免遗漏。（自制的验房单见下面表格，可根据房东给出的房屋交接清单有所删减）
其中，空调和热水器制冷制热都要试，床坐一下感觉怎么样，有的床质量差到有塌掉的趋势……这些设备觉得有问题的要当场提出来，在合同里备注好，质量问题由房东承担维修或者换新的费用。
PS: 特别老旧的设备，【有要坏掉的趋势的】也要指出来，比如一个冰箱已经用了七八年了很旧了，你住进去以后一两个月正好自然损坏了，你来背锅的话真的很冤……
【第二类：边边角角】：天花板和墙角，墙壁，门框等等，有无剥落或者渗水。如有，拍照留存，以免遇到黑心房东甩锅给租客。
以上如有问题，当场拍照留存写进合同，原则上所有问题在住进去之前都要解决好。
该换的换，弄好了再交房租。各种不可抗力实在来不及也要写进合同，写明何时解决。这样白纸黑字比较容易判断责任。
3. 关于费用和其他细节：
①房租：写清楚月租金，租赁起始日期，缴纳周期/时间/方式，中途退租如何处理等等。
②水电费：要问清楚上一任租客交到哪个月了，水表电表数字拍照留存。你住进来以后从哪个月开始算。
③如果涉及办理居住证或者房租抵扣个税的问题，最好也提前协商好，写入合同。
④如果涉及房屋改造，改造的细节最好也白纸黑字写清楚。
4. 关于电器的注意点：如果要房东换一些电器，个别坑总结如下：
热水器要买有合格证的，网上便宜的三无产品不能用，因为如果淘宝买，可能要自己出安装费，安装费有的和电器的价格持平。
5. 合同修改：修改的地方要双方签字，如有手写的补充协议，签字要紧靠着手写的最后一个字合租场地协议，以防有一方在空白处加字。
6. 给房东的身份证上要写明此身份证仅用于房屋租赁，以免节外生枝。
7. 和房东商讨房屋租赁细节时，人要不卑不亢，从容应对，坚定立场。不生气但是该坚持的还是要坚持。
8. 签合同的人数：女生如果去签合同，尽量不要一个人，找1-2个人陪你去，其中最好有一个男生，因为可以起到镇场子的作用，避免在人数上吃亏。
下面是自制的验房明细，供大家参考。重中之重的三大硬件：热水器，衣柜，床要仔细检查，因为这三件套关系到你的用水，收纳和睡觉。这些都是高频行为，关系到生活质量。如果有做饭需求的，厨房也要仔细看一下哦。
最后，祝福大家都能找到满意的房子，早日升职加薪买房，走向人生巅峰！
【后记】
各位小伙伴们，我们的租房宝典阶段性完结了，不过化石的租房之旅还在继续。后面有新的租房经验还是会不定期分享给大家哒，不过不会像租房宝典那么成系统，可能会侧重某一方面，所以暂定名称叫租房宝典番外。
目前已开通专栏，番外都会在上面更新，欢迎大家关注，也欢迎大家给我投稿哦！更多租房问题，私信我哦！
