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哈喽，大家好，作为一名钻研租房领域许久的老司机，在我看到目前我们可以在网上找到的一些所谓的“租房攻略”这类文章，我就在想，我也该出来给你们聊聊一些真真正正有关租房的那点事了。

作为一名租房老司机，我在我的职业租房生涯里面已经大大小小征战过许多城市，房间也从精装豪华单间到什么都没有的"叙利亚战房"都全部通杀，那么我到底是如何在目前这样一个租房找不到房东，房东不如中介的年代里面去租到房子，租到自己想要的房子，租到最适合自己的房子呢？那接下来就是重点了。

我们先来理一理有关租房的一些常用渠道吧

1. 小区以及街道告示栏里面的租房信息

2.各大中小型中介公司

3.贝壳，优客，58同城，闲鱼，豆瓣等各大网络渠道

4.熟人转介绍

让我们顺着分析一下以上几种渠道吧，首先就是小区告示栏，其实最早我在租房的时候，大大多时候都是在告示栏里面去寻找的，有个好处就是在这里大部分时间和联系方式都是可以联系到房东本人，但比较坏的一点就是可能没有房间图片，看房的效率比较低。（当然你也可以打电话要个微信然后发图片看房，但是切记的就是通过小区告示栏发布信息的多数都是中老年人，可能更愿意带你直接看房一点）还有的话就是要切记，有的大规模复印在小区的，极有可能是二房东或者中介公司之类的。

网络渠道

可能在目前这个社会里面，不论是找工作，还是找房子，我们大家用的最多的就是这个渠道了吧，先拿我个人来说，我自己最常用的租房软件是贝壳和豆瓣小组，先说下豆瓣小组，这种类贴吧类型的社区是非常不错的，可以根据你自身的租房需求去找到你想要的地区小组从而进行求房，又或者在小组里面找到适合自己的房源快速联系房东，当然现在在上面也混杂了许多中介人员需要擦亮眼睛（如果你不想接触中介的话）虽然说上面房源比较多，但是大多数都是合租，找整租的话一般需要表明一下。

58，贝壳，安居客，优客这些APP，房源质量普遍会比较高而且图片什么的也是可以快速查看的，如果你不差钱，而且你省时间的话，你就可以放心地使用（还是要记得分别一些图片真实情况，有的房源会放一些虚假图片），在最后的话我想单独谈一下58，闲鱼这种不太官方的渠道，在这上面找房子真的就是突出一个字“累”，尤其是你想在中介满天飞的广告中寻找个人房源，就如同海水里面提取淡水一般困难。

当然根据城市的不同，情况也会不一样，在二三线城市中介广告没有那么多的情况下，还是会好一点。

中介公司

这就到了我们这次重点要谈的点了。首先我肯定大家已经发现了，成城市中大部分的房源其实都掌握在了中介手里，如果你在网上找到了10套房子房屋租赁信息网，可能八九套都是中介发的，我个人对中介公司并不排斥，但我们还是站在客观的角度来看待问题。

首先我们找中介的好处就是效率非常高，可以省下大量自己的找房时间，而且通常好房源都是中介才可以去寻找的到的，但是坏处就是，有个黑心中介，为了自己的业绩效率，向来不会把租客的要求放在心上，从而就会导致给你找到的房子并不如你的意思，但是你也到了必须要搬房的境界里面，那你要怎么办？对吧，所以说如果要找中介的话，那请你一定要擦亮眼睛，靠谱才对。

关于中介费用，我觉得无可厚非，你需要从中介手上寻找房源，而且你需要效率，那么你花钱和中介做交换这也无可厚非。

网上大家为什么很讨厌中介，其实一大部分原因就是有个别黑中介搞的整个中 介圈乌烟瘴气的，他们不止说需要你的中介费，他们还会想办法用各种理由来搞你的押金，你说他们好好的中介不做，反而开始从已有的客户这.里想办法还要再赚一笔，你说这人们能喜欢吗。

再来谈谈目前中介的常用模式，一种是目前大多数的，通过中介去寻找到房东，然后和房东签合同做后续手续，这种普遍被认为是所有中介都在做的，其实是属于代租，但是你一定要确认和你签合同的是房东，而不是中介寻找来的他们公司的人（如果事先说好了是和房东签合同的话）这样的模式一般在你签完合同后，你直接付给中介属于他们的费用即可。

还有就是目前市面上开始慢慢多了起来的包租模式，这类中介租赁公司的主要收费方法是，他们去找房东谈好价格，由他们公司每个月付给房东租费，然后拿到授权后他们就会以所谓的“二房东”身份去在网上自己将房间租赁出去，这样的好处是，他们不会收你的中介费用，就更正常的与房东签约一样，还能享受到他们的优质房源和效率，但是呢，重点来了，如果你需要和这种租赁公司签合同，你首先一定要搞清楚中介人员背后的公司会不会跑路（这都是有血泪史的）,因为你的钱是交给中介公司，房东的钱是中介公司给的，如果中介公司跑路，那么你的钱就交不到真正的房东手上，那么房东就会采取措施，碰到好一点的房东还能商量，碰到态度强硬的那是真的没办法，所以啊，还在租房的同志们要注意了。

最后一种就是中介公司给你找到房东，而且你会和房东签合同并且不收中介费费用，是不是听起来很好啊，但是你要注意了，这样的房源可能大多数时候都会比市面平均房型的价格高上一点，因为多出来的钱实际上是房东付给中介的钱，但是如果你口齿伶俐并且充满耐心，大多数时候还是可以说服房东有一定量的讨价还价空间的，中介公司在这种模式下更多的是做一个中转者的身份，帮助房东和租客双方去处理房间问题，可以理解成为他是你房间的管家，这就是所谓的托管模式。

到最后，找中介的话请一定要找中大型公司，像是链接，安居客，这种的，又或者是有着正儿八经的公司地址以及店铺的，如果是那种随便就找了个铺面，开了个中介所的，那么可能今天把你人骗了，明天人就不见了哦，一定要擦亮双眼。

最后如果你和房东签合同，那么就一定要核对房产证和房东身份证，用来确保万无一失。

朋友介绍

这样就到了我们喜闻乐见的朋友介绍的渠道了，在这个类型里面，你可以找到非常合适非常优质并且价格低廉的房源，也可以找到又烂又贵的房源，简直就是一个奇怪的潘多拉魔盒，我们先来简单分析下，其实这个好坏更多的是看你的朋友是怎么推荐给你的，如果说是他身边朋友或者自己的一些房源需要出租，那么多数的时候都是想着你的，便宜又好住妥妥的，但是如果他只是听闻你在租房并且自己找不到，那么他可能就会吧自己租房的中介或者其他人介绍给你，这样有的人就有了你朋友的担保，从而可能会给你的找房之旅带来一点小惊喜，当然在大多数时候朋友给你介绍的中介或者房源都是非常靠谱的，如果有的话可以作为优先选择，记得请人家吃顿饭哦。

说完我们常用的这些找房手段时候我们再来好好聊聊房子本身了，像是我在使用某些APP的时候一定是会按照我自己的喜好去搜索类似一些“拎包入住”，“带天台”，“带院子”等等各种你所需要的要求，都是可以通过相关关键词去搜索到的，在这些词语的后面加上出租或者租房，可能就会寻找到你想要的房源的，我们用闲鱼来说，我直接搜索空房也好“新房出租”也行，那么出来的大多数都会是什么家具都没有的，就差不多出来的就是符合你需求的的房间（有的租客就是需要这种房子，反而房子自带家具多了会碍手碍脚）而且普遍租金都会很便宜，缺点是搬家很麻烦很麻烦。

你一定要找对你对房子最在意的点

我们要知道租房从来都不是一件短期简单的事情，它牵扯到以后你距离公司，距离玩乐的距离，代表着你生活的圈子所在地，所以一定要找到你最在意的点，否则你一定会后悔的，我之前就是喜欢去玩耍，但是找的房子却在办公区域，相信我，我那段时间真的是非常痛苦。

如果你特别喜欢阳光，非常在意阳光的照射，那么就一定一定要找带阳台或者可以充分让太阳光照射到的房子，就比如朝南的，带有大窗户的，以及阳台。

如果你因为一些原因妥协的搬入了一个不靠近阳光的房子，相信我你一定会住不了多久就会搬走，而且还承受了许多时间上的糟心生活。

一定不要去挑战你最在意的点，也不要去考验你自己的承受能力房屋租赁信息网，一般人真的做不到的。

你不能忍受上班通勤时间过长，那就一定一定要找距离公司近的房源

你不能忍受嘈杂的周边环境，那就一定选择相对平稳的生活环境，

总之不要去挑战你的租房底线。

请一定铭记

房屋检查

在我们看房以及签署合同之前，这一步就是重中之重了，如果说你没有好好的检查房间的漏洞以及说是房屋情况你就签了合同，那么如果出现了问题，那就有你受的了，我在下面列了一些大家可以参考着看一下：

1.楼层走道和小区的监控是否完善

2.屋内设施不存在漏水，漏电，家具破损以上问题等

3.如果你是租的拎包入住的房间，那就需要检查设备是否完善

4.房间隔音以及隐私安全是否满意

5.房屋内信号以及网线设备

6.房间通风是否也是一个重要的检查标准

7.晾晒衣服的地方以及厨房卫生等

8.房间内是否可以养宠物

9.房间是否可以自行改造

10.一手房东/物业公司他们的身份证以及住址

除去我罗列出来的这些条列，还有很多细节都是需要根据你自己个人的需求去检查房间，如果在签约合同之后发现这些问题后大多数的时候都需要自己去处理了，所以请一定要仔细的检查，都到这一步了就在不要出任何纰漏了。

在最后我总结了一点建议希望给目前正在找房子或者即将找房子的好伙计们一点总结

1.如果房间楼层过高没有电梯的话不推荐租赁

2.房间周围的配套设施尽量完善一点以后会非常方便

3.过于老化的房间以及水电老化的房间请慎重考虑

4.周围如果大量在施工的房间不推荐租赁

5.没有窗户以及房间气味不对劲的不推荐租赁

6.隔板间一定不要租，（就是用三四块板子把一间完整的房屋分为好几间的）

7.选择适合自己的渠道去租赁房间

8.在租房前问清楚水电气还有物业费用如何去缴纳费用

9.租房子尽量避开旺季，因为这个时候房费会高一些，剩余时间其实都差不多

10.合同内容一定要检查清楚，有很多黑心的合同内容都可能藏在里面

以上这些内容结合自己的情况去做考虑就好，另外就是如果你的房租需要转租的话最好看看你的合同里面有没有写清楚你有权自己转租出去，如果不行的话经尽量好呢你的房东好好沟通一下（大部分房东还是比较好沟通的）。

如果你需要自己改造房间的话也是需要征得房东同意的，如果你擅自打的钉子过多又或者安装一些家具，另外也不要随便扔掉房间已有的家具（如果你有需要的话）就一定需要提前和房东沟通好，否则你就有可能在房东发现之后被撵走了（因为违反了合同可能押金都没得回收）所以在做这些事情之前一定要三思而后行，在征得房东同意之后在动手也不迟。

在最后如果你通过我的分享有帮助到你租房子的话，那我也是非常开心可以帮助到大家的，在后面我还会持续性的针对一些租房上面的繁琐事情以及大家想要清楚的问题去继续分享我自己的一系列租房经验，就这样啦，有任何问题的话都可以来问问我，我一定是有问必答。

以上 希望对正在租房的你有所帮助

这里是像素星球，你身边的租房专家，我们下次再见，bye