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停车场服务收费属于不动产经营租赁吗？答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《关于深化增值税改革有关政策的公告》（公告2019年第39号）、《国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）相关内容，车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。王新老师提醒：税总纳便函〔2016〕71号统一明确营改增实务中的33个问题物业收取的停车费和电梯里面的广告位的出租是按什么行业核算？答：将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。所以，均属于现代服务业的租赁服务。思考题：地下停车位没有不动产产权证公司场地租赁费用，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条  建筑区划内公司场地租赁费用，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。根据上述规定，没有不动产产权证，地下停车位应该属于业主共有，哪物业公司收停车费，能按照不动产经营租赁服务缴纳增值税？把别人的不动产出租，属于无权占有。收取租金，属于不当得利。那应该如何交增值税？欢迎讨论！听财税，控风险！关注财税王新！