丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。

许久未见,大家最近还好吗？各位晚上好,Thomas今晚又和大家见面了。最近Thomas接触了很多互联网公司,虽说大家的发量emmmm...算了,我们还是聊聊互联网公司的选址吧！

这并不是想象中的实际支出啊

在聊实记支出之前，我们先来看看各种支出究竟都是什么。

其实我们说的有效租金并非合同里的租金。真正的有效租金是指免租期、装修期全部折抵以后平均下来的租金。合同上签署的租金有可能是17块钱，但有效租金可能只有12块钱。

在租一栋楼之前我们要提前了解很多事。例如租金是否含税费、物业费、空调使用费和水费、公共区域维护费、空调制冷费。一部分互联网公司经常需要开空调加班，空调加时费有的时候会高到没有办法去支付。国贸租金价格不是很贵，但如果在国贸这栋楼里想要使用周末空调，那就是天价。

节约成本对于绝大多数的互联网公司来说都很必要，租金预算价格没有金融类公司那么高，所租办公场地一般聚集在稍微边远的地方，如上地、中关村。中关村核心区域的租金很贵，致使很多互联网公司聚集到上地和望京。上地的租金相对于望京会便宜些，租赁单价5元~8元/天/平方米已经能租到很好的办公室了。

最近望京的租金降了下来。租金稳定在5元~10元/天/平方米左右。楼层不同、装修不同都会导致租赁价格的不同。空调加时费和空调供应时间都是互联网公司比较在意的点。互联网公司扩张到一定规模的时候，一般会选择相对独立的地方，不仅利于企业文化的建设，也可以根据使用需求做相应的调整。

其实装修成本在租赁的时候就需要考虑了。这也是一笔不小的投入，因此要提前核算装修成本。使用年限不长的办公室，装修费用会使得租金成本新增1~2元/年/平方米。

综合成本一般说的是租金、物业管理费、税金及装修、家具、企业的办公硬件设施。

入驻产业园区内的独立办公室和入驻传统甲级写字楼要考虑的问题点是不一样的。改造产业园区是一笔不小的支出。很多互联网公司没有办法在前期跟产业园区提前去界定一栋楼的交付标准，而每个交付标准一旦实施工程改造，就是很大一笔钱。曾经就出现过某家互联网公司因为电量不够而花费天价去扩充电量的情况。

选址的时候要根据市场预算价格，核算出公司用房使用标准。我遇到很多选址负责人，租房以后发现租金预算超出原有的30%，这是就很可怕了。

明明说好了5块，你却收我10块

曾经有一个知名公司，只签了一年的合同，第二年续租时，房东突然把价格加了1倍以上。

对于企业来说，合同签订的时间越久越有优势，而开发商一般不愿意签那么长时间的合同。无论是开发商、产业园区还是业主，大部分都希望两年或三年一签，一般不会和租户签五年、十年、二十年的长期合约。

大部分楼宇在租赁面积相对较大的时候，通常不同意签署一年合约，这是目前最大的矛盾点。现在很多创业公司发展迅速，在运行半年或一年后又需要扩大或缩小面积。一旦因合约时间约定得不明确导致违约，公司就会为此付出很大代价。所以我们建议一个迅速发展的创业公司在租办公室时应该提前考虑租赁时长的问题。

有的楼宇免租期和装修期是在一起的，有的楼宇免租期和装修期是分开的。合约时间里有期内免租和期外免租之分。对于希望签约时间久一点的公司来说，建议签期外免租；如果公司希望租这个房子短一点，可以选择期内免租。楼宇业主方通常希望是期内免租。

明明说好了房子是你的，怎么就变了呢

在漫长的职业生涯中，Thomas发现，签合同的时候有多个看起来相似但又不尽相同的关键点。

首先是签合同的主体。有的大厦产权方不是经营方。如果跟租户签订合约的人不是产权方，就会产生一定风险。房子产权归谁，经营权归谁，有没有相应的授权证明租办公场地价格，是否设置抵押租办公场地价格，抵押情况是什么，产权立项的用途是什么，是否有合法的门牌号，这些信息在产权的明示上都要清晰明确。如果租赁房屋是期房，提前招租，就需要注明交付时间，如果无法按时交付要承担何种赔偿责任。