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很多正在开公司的老板租或换办公室都要打醒十二分精神避免踩坑，更何况是刚开始创业的小白，完全没有租办公场地的经验，就更容易踩雷了。今天分享下第一次租办公室的时候需要注意的问题，创业小白一看就会，想换办公室的老板们也可以参考下，希望对大家有帮助。

一、明确租赁的预算、面积和使用要求

1、确定公司业务需求和目前员工数量，估算所需办公面积和预算范围；

2、除现有的员工，合理预估未来对人员的需求，预留一定弹性空间；

3、明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业聚集需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址的区域；

4、明确公司的特性是否有特殊需求，如初创企业偏向于产业园的孵化器、贸易类公司除了办公室还需要储货仓、培训行业需要培训场地等。

二、根据预算寻找房源

明确预算和需求后就可以开始找办公室了。找办公室要根据租金预算、办公室类型、办公室面积、地理位置等进行筛选和优中选优，这样可以大大提高找到满意办公室的效率。现在网上很多网站APP都可以在线看房，推荐你们用点点租，它有深圳各区都有优质的一手真实房源，可注册备案，最重要的是支持VR看房，可以点进去感受下

尤其现在疫情期间出门诸多不便，线上VR看房真的不要太省事，能直观地看到办公室的各个角落，四舍五入相当于在现场走过一遭了，等看好了再线下看房能少走很多冤枉路！

三、确认租金细节信息

需要注意问清楚租金是否含税含物管费，有些写字楼的含税含管理费，有些则只含其中之一；如果不含的费用项目要问清楚如何收费，还有水电费怎么算；问清楚租赁的费用的支付方式，以免后顾之忧。有些写字楼是押二付一，有些是押二付三，还有的是押二付十二，具体根据不同写字楼的要求。

四、确认是否出具注册公司所需文件

初创公司注册时需要办公场地，一定要问清楚物业是否可以出具相关文件给到你去注册公司；尤其是创业小白，这个是致命的问题一定要了解清楚租办公场地价格，否则影响你注册公司。注册公司一般需要租赁合同，场地使用证明或者房产证，还需要到街道备案，详细的资料可以关注你们地方的工商局官网，每个地方所需要的资料不同，以官网最新政策为准。

五、确认免租期和装修自由度

有些办公室是有免租期的，一定要问清楚是否有免租期，有的话免租期是多长；有些企业入驻之前会装修办公室，免租期一般是由物业方制定的规则，一定要问清楚不要模拟两可，而且有些能跟物业商量延长免租期，可为初创公司省下一笔。关于装修办公室需要提前跟物业沟通可以装修的自由度，以免后续产生纠纷。

六、签署合同注意细节

找到满意的办公室后以及确认了以上的细节，双方都协商一致就可以正式签合同了，签合同前一定要认真阅读合同细则避免文字陷阱，确认内容和协商一致租办公场地价格，模拟两可的地方第一时间跟物业确认，合同一签署便产生法律效应了，所以一定要仔细仔细再仔细。

从以上六项注意事项可以看出，租赁办公楼需要注意的问题很多，所以很多公司都会找中介代理。因为代理手里的办公楼资源齐全，对市场行情和补贴政策比较了解。有靠谱的代理人可以省去90%事，比如整理房源信息、个性化推荐、高效率看房和讲解，做方案等等。

目前市场上很多中介代理会收取一定比例的佣金，但有些平台是针对客户方面全程免佣金的，其收益是来源于业主。比如点点租官方就是保证全程免佣，一对一顾问全程跟进，对企业来说完全就是免费享受服务，完全没有损失的！

第一次租办公室要注意的问题分享就到这，码字不易记得点赞，最后祝各位老板顺利找到好的办公室，财源广进~