丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。

近日莱坊发布

最新一期上海商务园区市场概览

报告显示，2019年第三季度，上海商务园区市场平均租金跌至每天每平方米人民币4.23元，平均空置率环比微增0.2个百分点至16.7%。

租 金

••••

近期新入市项目去化速度放缓均会造成空置面积的增加，因此不少园区的业主方为获得更好的入驻率，继续施行降低报价以及给予租客更多装免期的租赁策略。第三季度，上海商务园区市场平均租金环比微降0.5%至每天每平方米人民币4.23元。

第三季度，大部分商务园区的租金均呈下跌态势。浦西的临空、漕河泾浦江以及浦东张江是第三季度市场租金跌幅较大的几个区域。其中，临空和漕河泾浦江的市场租金分别环比下跌1.4%和0.7%至每天每平方米人民币4.24和2.66元；而张江也环比下跌0.6%至每天每平方米人民币4.7元。

供应与需求

••••

第三季度，上海商务园区市场仅有一个新项目入市上海场地租赁价格，位于浦东外高桥的森兰美奂项目竣工交付，为市场带来约71,100平方米的新增面积，将整个商务园区市场的存量推升至近1,000万平方米。

第三季度上海商务园区的市场净吸纳量回落至46,000平方米，净吸纳的萎缩主要还是与市场租赁活动减少以及近期新入市项目去化速度放缓有关。

第三季度，上海商务园区市场空置率环比增加0.2个百分点至16.7%。商务园区的研发楼以及数据中心主要需求仍然来自新能源汽车及配件、人工智能以及传统制造业。不过，5G技术的研发潮有望带动5G研发企业及相关硬件设备制造企业对于商务园区租赁需求的提升。

未来展望

••••

展望2019年第四季度，上海商务园区市场预计还会有超过30万平方米的面积竣工交付。我们认为大量新增供应以及羸弱的市场需求将给园区市场带来压力，市场租金预计将继续下跌。

投资市场

••••

第三季度，上海商务园区市场共有两宗整购交易，其中一宗位于浦东张江，另一宗位于漕河泾浦江。9月份，国内综合金融服务机构中融国际从上海临港手中收购浦江科技广场的一栋写字楼，总建筑面积约为24,151平方米。同月上海场地租赁价格，第九城市通过股权交易的形式将持有的位于浦东张江的张江微电子港3号楼项目售予吉宝置业中国，整个交易金额为人民币4.93亿元，最终的股权转让价款需经完成交易后调整确认。

市场热点

••••

11月5日，第二届中国国际进口博览会在位于虹桥商务区的国家会展中心如期开幕。进博会会向国民展示具有最新的技术、服务以及产品。越来越多的位于科技前沿行业例如生物医药、高端制造、人工智能等的企业都有机会透过进博会的展示进入国内市场。

对于商务园区市场而言，规模型的研发中心、数据中心的租赁需求都将由于这些企业进入而获得提升。此外，上海继续致力于科创中心的打造，智造企业的数量将持续增加，因而针对高科技企业的个性化定制研发楼的需求将大幅增加。上海作为国内5G技术最先试用的城市，已经正式进入5G商用时代。第三季度，华为以及中国电信分别在浦东金桥的金闽园和金桥现代产业服务园租用办公面积，拓展其5G业务。

获取完整版

《上海商务园区市场概览》报告

或咨询房地产业务

请联系莱坊