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最近融资形势不佳，身边好多创业公司都开始掐现金流了。某个前阵子还很风光的公司，听说已经从原先东三环的豪华办公楼搬到了四环边的一个写字楼里租办公场地哪里找，但一年前，豪华办公室＋免费三餐零食＋年底双薪几乎还是所有创业公司的标配，结果现在都玩不起了。

我自己正在做文化IP这块的内容创业，团队6月份成立，现在是6个人（还有3个9月加入），刚拿了一笔天使。最近刚定下办公场地，前前后后看了大概十多个场地，民宅、写字楼，联合办公空间都看过，所以可以给大家分享一些在北京找办公场地的经验，如果正好有在找办公场地的朋友可以看看，理理思路，避免一些坑，少花些冤枉钱。

下面是我们完整的决策过程，这样也许更有参考性：

确定大致地址

我们首先考虑的是选址，由于不想让员工在上班路上花太多时间，我们定的标准是：离尽可能多的人近；住最远的人通勤时间不超过一个小时（公共交通＋上/下车后步行）

关于通勤距离换算，我们列了一个粗略的算式：1站地铁＝2.5分钟，一次换乘≈2站，上/下车后步行各10分钟。所以最远的通勤距离大约为地铁16站（如果是在西直门等枢纽站换乘还得减2站）。

我们几个成员基本都住北边，2个住知春路，1个住静淑苑，1个北新桥，另一个合伙人在安华桥，我在三元桥，马上入职的3个都住东边，到时搬家过来。据此我在地图上框了一下，大概框定了10号线和2号线附近的这个范围。我们两个合伙人都有车，比较灵活，所以离我俩远一些也可以。

这一片有几个主要的商圈：中关村商圈、五道口商圈、鼓楼商圈、安定门-雍和宫商圈、安贞商圈、东直门商圈、三元桥商圈。

粗略算了所有人的总路程，中关村、安贞是最近的，鼓楼、安定门-雍和宫、三元桥次之，东直门再次之，但其实差别不大（五道口算下来总路程最近，但没人愿坐13号线所以被一致否决了）。

感性上，我们一致比较喜欢鼓楼和雍和宫，那边文化氛围是最好的；其次是中关村和三元桥，再次是其他两个，因此在进一步的选址中，我们也基本按这个顺序来。

根据自身需求，定预算 & 选场地类型

不能满足自身需求的话，场地再好也白搭。对于我们来说，空间可扩展、好招人、私密性好是最重要的。按照规划的发展步调，团队半年后的人数要达到现在的两倍以上；而由于业务涉及知识产权，我们偏向独立的办公场所。

目前主流的小团队办公场地是写字楼、民宅和联合办公空间。民宅私密性强、舒适，可睡觉可洗澡，而且要是有写手或新员工过来的话，可以暂时安顿他们，但坏处是人多了坐不下。如果选联合办公空间，加工位会比较容易，招人也不会显得寒酸，就是私密性差一些。写字楼的话，硬件方面可能比不上联合办公空间，但私密性好。

我们给办公场地定的预算是：包含房租、水电网等基础开销，按十人算，人均每月2200以内。所以最后我们定了几种选项：150平左右的民宅（可容纳十人以上）、有独立8人间或更大间的联合办公空间、120平左右的写字楼。

事先做好功课，多跑几趟实地

根据预算和场地类型，我们考察了几个地方：雍和宫的一个联合办公空间、中关村的写字楼&联合办公空间、三元桥的两个民宅、东直门那边的写字楼。安贞的选择少且贵（环球贸易中心的写字楼每平米12元起步），就没考虑了。

在这里劝大家一定要事先做好功课，多跑几趟实地。因为网站和中介一定只会挑好的说，不问人、不去实地多考察几次只有被坑的份。考察哪些东西？场地基础设施，这个不用多说；交通，早晚的交通都要体验，有时间可以再看看下午2－5点的交通情况；饮食，看看附近吃饭的地方，打开外卖APP看一下。

还有就是一定要问邻居的感受，问问物业设施、周边治安怎么样，这样才能有比较全面的参考信息。在看写字楼的时候，我们就从租户口中得知楼里的中央空调7点就断，这在夏天几乎要命，但中介一开始没和我们说。

▲如果对地形不熟悉，可以先在全景地图上大概了解一下

最初看的是一家叫梦想加的联合办公空间，在雍和宫地铁站旁边。这家有个完全符合我们条件的大独立间，可惜当时没腾出来，所以作罢。

▲梦想加雍和宫空间（网络图），独立间 2200/工位·月

后来在链家看中了两个三元桥的民宅，价钱和雍和宫的持平，150平的三室两厅每个月1w6，算上中介费、家具费再按12个月折算接近每月2w，不包括水电网等，但条件非常好。

▲链家上的三室两厅民宅

东直门那边的写字楼很多，算下来比民宅便宜，但条件一般，要添很多家具，还有就是堵车严重。第一次去看的时候是周三下午五点，堵得生不如死，所以直接pass。

▲好租网上的标价

中关村这边的选择比较多，鉴于东直门的经验，我们先把写字楼pass了，直接开始比较各家联合办公空间。在这里贡献一个北京众创空间地图，可以给大家参考。

▲看了几家联合办公空间和孵化器，很多基本是空的

▲北京众创空间地图，可点大图查看

鉴于之前已经看过梦想加了，我们暂定了梦想加在海龙大厦13层新开的空间，一是因为刚开业可以任意挑位置；二是价钱合理，独立的10人间每工位每月1800，水电网物业保洁等费用全包；三是地段好，楼底就是4号线中关村站，比创业大街上的那些要方便。

▲拍了下活动区，装修不错

最后我们在三元桥和中关村之间权衡了一下，定了中关村。毕竟离员工们更近也比较便宜，等人多了可以考虑再换好一点的地方。

说一些我对某些常见问题的看法

最后说一些我对某些常见问题的看法。找场地时肯定会遇到各种各样的问题，有拿不准的最好多向其他创业者请教下。

刚开始创业好像都找民宅？民宅和其他相比有什么优缺点？

我个人其实倾向于在民宅办公，优点毋庸置疑：安静舒适，我一开设计公司的朋友在双桥租了一栋阳光小楼做 studio，自己装修，非常好看。但缺点就是事事要自己打理，麻烦而且不便宜。民宅也有各种各样的限制，比如用电限制。相比之下，孵化器、联合办公空间这类的可以帮你处理各种杂事，在创业初期人手不足的情况下还是很方便的。总之，还是需要根据自身团队情况选择，也许你们不差钱呢呵呵。

办公室装修重不重要？

重要。我就不太能忍受装修差的办公环境，做内容已经很苦逼了，不能因为办公环境不好而降低效率。

我的钱不多，应该怎么考量性价比？

个人的看法是：选能承受范围里最符合需求的，而不是一味省钱。办公场地合同基本是一年起签，要是为了省钱选择凑合结果拖累了业务发展，那才是最大的损失。滴滴能从e世界的小仓库里起家，那是因为别人真的是铁军，能打仗能吃苦。说得刻薄点，如果你也想学滴滴租办公场地哪里找，先问问团队里的90后愿不愿意跟你吃苦。

还有一点容易忽略的：一定要尽可能考虑到六个月以后的情况，给公司搬一次家实在是太闹心了…

最后给个「梦想加」的预订页链接，梦想加的人看到了记得给我广告费哈哈哈

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