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年前我们计划在厦门搞个大仓（有租仓或者托管的可以联系小编，打个广告），最近经常跟同事去找仓库，也带客户看我们储备的仓库，发现找仓库还是有很多知识点得先储备，不然就会显得很不专业（比如上次写的：小知识丨仓库租赁中的电费），都是客户问了，我们再去问房东，再回复给客户。
那么找仓库需要注意哪些内容呢？
一、仓库产权
只要找到仓库，我们基本上就会问房东是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。如果有的话产权基本就过关了。关于产权实际上很多仓库是很难证件齐全的，以下是各种证件的组合，找仓库的时候可以进行对照：
1.已经建好的库房：
A类：具有《国有土地使用权证》《房屋产权证》
B类：没有产权证，须提供《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《消防竣工验收备案》、《建设工程竣工验收备案证明》，四者必不可少，否则有可能是违章建筑。
C类：有《集体土地使用权证-国家政策允许地点》《建设工程规划许可证》、《消防竣工验收备案》、《建设工程竣工验收备案证明》
D类：有《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》，无其他两证，但承诺时间内可办理
E类：有《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》，无法办理其他两证
F类：有《集体土地使用权证》《建设用地规划许可证》，
G类：有《国有土地使用权证》无《建设工程规划许可证》，但有相关批准建设公文的【临时建筑】
H类：有《国有土地使用权证》无《建设工程规划许可证》和相关批文
I类：集体土地为农业用地，无证
自A-I法律风险依次增加
2.未建好的库房土地：
A类：有《国有土地使用权证》或者《国有土地出让合同》或相关政府批文文件，有《建设用地规划许可证》
B类：有《集体土地使用权证》《建设用地规划许可证》
C类：农用地
自A类-C类法律风险依次增加
有合法产权之后还需要注意几个点：
1.产权如果是共有的，还需要经过共有产权的人都同意才行；
2.另外如果是二手房东租赁，还需要一手房东同意转租证明；
3.场地的用途证明，如果是住宅用地做经营，得有住宅转经营证明；
4.需要了解仓库是否有被房东抵押出去，抵押需要得到抵押权人同意。
5.城建规划也需要了解，了解下几年内会不会有什么规划，规划就会涉及到拆迁问题。
二、仓库消防
正常情况下，有消防备案说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，目前我们的仓库主要以丙二类为主。
甲乙丙丁戊火灾危险性分类，分产类别和耐火级别对应的最大允许面积：
参考：《建筑防火设计规范》
查看网址：
三、税票问题
产权和消防都没有问题的话，我们第三个关心的问题就是房东是否能开发票了场地租赁找哪里，正规公司必须见票支出成本，这个说实话是个头疼的问题，小编几个业务都是场地定了，客户同意了，卡在房东不能开发票，我们就没有办法给房东支付租金。
场地租赁发票是由地税开具的，主要是5%和11%的租赁增值税专用发票。租赁仓库的时候建议都要让房东自己去当地的税局跑一趟，咨询好能否开票。
另外一个就是税务政策。有些地方政府为了引进资源会给予一些优惠政策，同时，也可以了解下这个区域的规划，未来是否这个也可以让房东帮忙了解。
四、仓库硬性条件
以上三点其实都是公司风险的把控，仓库的硬件才是关键要了解，看能不能解决客户的需求。仓库硬件主要了解以下几个方面：
1.仓库的建筑结构（钢构/水泥等）、仓库层数（平库/楼层库）、仓库的地面材质（水泥/金刚砂等）、仓库是否有月台（内置/外置）；
2.仓库的面积（让房东提供CAD图纸，红线图）及可扩展性、仓库的高度、仓库的称重数据；
3.仓库是否有独立的办公室和卫生间、水电、网络、插头等数据；
4.仓库的大门有几个，支持几台车装卸；外面能停多大车，能停几辆；
5.仓库是否允许进行改造装修，挂招牌；仓库园区是否有保安，是否有监控设备
另外，仓库周边情况也需要了解场地租赁找哪里，比如：
1.周边的交通情况，是否有禁行或者限行
2.距离高速路口的距离、距离一些主流的物流网点的距离
五、员工生活
带几个客户看仓，都会关注员工的食住行购问题，很多客户仓库搬了，有些员工就离职了，所以找仓库也需要关注人事的问题。
1.仓库周边有没有房子出租、价格大概多少
2.仓库周边吃饭的地方多不多，主要是哪类餐馆，消费水平怎么样
3.仓库周边是否有便利的交通基础设施
4.仓库周边有没有超市，便利店等可以购买日常用品
六、商务条件
如果仓库各个条件都满足了，接下来就是商务环节，就是谈谈价格了。主要就是租金、租金支付周期以及税点。
其实还应该有一些细节的问题也需要确认好，比如：
1.物业费、水电费谁来交，计费方式；
2.仓库的基本维修保养服务有没有提供；
3.是否有免租政策，比如装修期、春节等；
以上，近期找仓库还有之前跟客户沟通中的一些经验总结，不一定全面，欢迎大家补充说明。
