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认认真真聊地产，实实在在谈买房。
01
据克而瑞发布的《2021年1-6月上海租赁市场月度报告》显示：上半年上海租房市场租金整体呈上升状态，外环内各区域普遍上涨了300-500元
部分区域已经连续上涨7个月。
并且在7月时，据克而瑞统计，上海的租金水平又一次突破了新高，环比上涨了4.4%，同比也有2%的涨幅。
这让想要换地方租房的我瑟瑟发抖。
这大半年的，怎么房租涨得这么快呢？
同样的，央视也报道了这一现象，而且，央视的记者在走访中还发现了，部分区域涨幅真的是太大了，居然涨幅接近了20%。
咱们来看看到底哪些地方房租涨幅最大。
各区域租金同比全部都是红色的，也就是全部都比去年同期涨了不少，最低的奉贤都涨了8%，最高的徐汇、虹口直接涨幅都超过了20%
2021年7月上海各区域市场租金地图 数据来源于CRIC城市租赁数据库
其次就是静安和青浦，全都涨了15%以上，住在市中心的朋友们有没有，让我看到你们的双手
以上是宏观的数据情况，从身边的个案来看，普遍也都反映今年上海房租正在涨价
比如这位
央视报道中的一位小哥，原本每个月花费不到5000元就可以居住在人民广场附近上海场地租赁价格，也因为房租上涨到最少要6-7千元的程度，导致直接搬家住到了嘉定新城
里外里差出了至少30公里，通勤时间也增加了很多，这真是反映出了众多打工人的无奈
微博上的网友们也是如此上海场地租赁价格，纷纷在网上抱怨起来
面对普遍上涨的房租，真心想说一句，现在年轻人在上海租房真的是太难了。
02
来看不同类型的租房产品，涨幅如何
在租赁市场上，这几种产品是主流：高端公寓，长租公寓，酒店式公寓，老破小动迁房等等
在我和多位中介聊天后，得知上海房租大涨并非个案，而是普遍现象
在今年七月涨幅最大的房子，多为高端住宅
比如租金最高价的房源为古北壹号，它的房租总价达到了18万元/月。在前几天，刚好挂出来一套租金为25万元/月的豪宅。
当然，由于起始价格高，涨起来自然也就更多一些，基数少对市场也没多大影响
对于我们普通打工人来说，尤其是年轻人，更喜欢相对较好一点的环境，比如长租公寓
那么今年长租公寓的涨幅如何
我们看一下，根据克而瑞的数据显示，自如等公寓租金比起去年四月的时候有一个明显的涨幅
整体来说还是比2020年涨了差不多20元/平/月
数据：CRIC城市租赁数据库
特别要注意的是，某大型公寓比上个月供应量减少了大约60%
长租公寓的供应量比去年同期要少很多，这可能也是引起长租公寓房租上涨的一大原因
还有一种比较常见的酒店式公寓
今天有不少这种新开的酒店式公寓，它们的起始租金定价就比之前同板块内定的高
我查了下，比如泗泾的某个大型租赁公寓，就比之前这个版块的另一家公寓定价高出了40%，两者之间距离仅仅只差几百米
当然，这是有一定原因的，新开的酒店式公寓装修标准比较高，家具看着也比较好
整体来看酒店式公寓，如果是新开的，涨幅比较明显。而如果是以前就有的，涨幅则比较一般，没有那么严重
但上海其实更多的年轻人，还是住在动迁房和老破小，它们的情况呢？
像我和我的同事们，有好几个都居住在动迁房中，有的整租有的租的单间，不约而同都有一定程度的价格上涨
根据我向中介咨询的结果显示，不管房子是否老旧，最近的房租多少都有一定的涨幅：大部分一房、二房涨得较多，三房和四房倒是比较少
可见小户型在租房市场的稀缺程度，一般都是稀缺的产品率先涨价
像是三房两厅的这种户型，他们往往要推很久，才能整租出去，但是一房户型到手没几天可能就已经出租出去了
他给我看了手中的几套三房，挂牌了一段时间，看的人也比较少。不过他告诉我，即使是这样房东依旧不愿意降价。
03
今年上海普遍租金上涨，本质还是供需的失衡
都能理解租金确实会年年升高，但是像今年涨幅这么大，数据实在是有点不正常
据央视报道显示，有部分中介是说的为了前两年的一个补涨
然而我不这么认为，租金涨价本质原因就是——供需失衡
咱们先看供应端，这两年上海租房的供应房源明显在下滑
