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房屋所有权证和不动产权证本质上是一样的，只不过法律为了更全面更有力的保障权利人的合法权益，制定了不动产权证。房屋所有权证和不动产权证的区别在于不动产权证将前者的内容做了进一步的细化，如新增了房屋使用期限，新增了不动产登记号等内容，同时还新增了防伪标志。

一、房屋所有权证和不动产权证一样吗

房屋所有权和不动产权证本质上是一样的。房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种，其中不动产权证是新版的房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

二、房屋所有权证和不动产权证有什么区别

房屋所有权证和不动产权证存在如下区别：

1.性质不一样。不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，房产证又叫房屋所有权证。它是购房者拥有房屋的合法所有权的证明，但其只是房屋的权属证明场地租赁属于不动产吗，未涉及土地的使用权。

2.防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

3.内容不一样。新版不动产权证书设置的“使用期限”，增加不动产登记号、镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号等内容。

三、房屋所有权证和不动产权证哪个好

房屋所有权证和不动产权证相比，不动产证更好。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

法律快车提醒您，房产证换不动产证的流程如下:

1.准备好相关材料。如不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件）场地租赁属于不动产吗，维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料；其他必要材料。

2.主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。

3.机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查，审查通过后便会颁发新的不动产证。