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更多“公司购置的不动产对外出租的，无论该房产是否符合投资性房地产确认条件，房产税计算表中应缴纳的相关房产税，均应借记“税金及附加-房产税-投资性房地产（）”相关的问题

第1题

根据《不动产税务管理办法（试行)》（新保发[2017]454号)规定，公司购置的不动产对外出租的，无论该

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第2题

W企业于2010年12月31日购入一栋写字楼，并于当日对外出租，购置成本为1200万元场地租赁收入交什么税，会计上采用公允价值模式进行后续计量。税法上对该写字楼采用直线法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。2011年年末，该房产的公允价值为1600万元，企业适用的所得税税率为25%，则2011年年末关于该投资性房地产的下列说法正确的有( )。

A.账面价值为1600万元

B.计税基础为1140万元

C.确认递延所得税负债115万元

D.增值所得税费用115万元

E.冲减所得税费用115万元

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第3题

A公司是一家大型物流企业，适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润

的10%提取法定盈余公积。2002—2012年发生如下经济业务：

(1) A公司于2002年12月31日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万元，预计使用寿命为50年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入40万元，预计清理费用6万元。A公司采用直线法对此房产提取折旧。税法认可此折旧口径。

(2) 2006年1月1日A公司将该办公楼对外出租，租期10年，每年初收取租金30万元，当天即为出租日。因同地段的房地产交易不活跃，无法合理获取房产的公允价格场地租赁收入交什么税，

A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

(3) 2008年末因国家宏观调控，此办公楼发生事实贬值，预计可收回价值为550万元，预计使用期限未变，但预计净残值调整为22万元。

(4) 2010年初因A公司所在城市在此办公楼附近建开发区，带来周边房产交易活跃， A公司据此将投资性房地产的计量模式改为公允计量模式．根据2010年初周边房产的市场价格推定此办公楼的公允价值为1000万元。

(5) 2010年末此办公楼公允偷值为1020万元：

(6) 2011年末此办公楼的公允价值为1015万元；

(7) 2012年初A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价为1300万元，营业税按5%计算，假设不考虑其他相关税费。

根据上述资料，完成以下业务的会计处理(单位：万元)：

(1) A公司购入此房产时；

(2) A公司于2006年初出租此房产时；

(3) A公司2006年、2007年和2008年每年初收取租金时；

(4) A公司2006年、2007年和2008年提取办公楼的折旧时；

(5) A公司2008年末提取办公楼的减值准备时；

(6) A公司2009年提取折旧的会计分录；

(7) A公司2010年初成本模式转为公允模式时；

(8) A公司2010年末因公允价值变动所作的调整分录；

(9) A公司2011年末因公允价值变动所作的调整分录；

(10) 2012年A公司处置此房产时。

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第4题

甲公司对投资性房地产按照成本模式计价，该公司2007年7月20日将一项自用房地产转为对外经营出租，该房产初始成本2000万元，己经资本化的装修支出600万元，截至2007年7月己计提折旧400万元，计提减值准备300万元，该投资性房地产账面价值为()万元。

A.2600

B.2000

C.1900

D.1300

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第5题

甲市H宾馆为增值税一般纳税人，主要从事住宿、餐饮、会议场地出租及配套服务，符合增值税进项税额加

计抵减政策。2019年12月发生如下业务

(1)提供住宿服务取得不含税销售额3000万元;提供餐饮服务取得不含税销售额420万元(含外卖食品收入20万元);提供会议场地出租服务取得不含税租金300万元(含配套服务收入40万元)。

(2)当月购进业务发生进项税额共计180万元，均取得合法的增值税专用发票及其他扣税凭证，按规定申报抵扣进项税额。当月因非正常损失进项税转出2万元。

(3)为调整经营结构，将位于邻省乙市的一处洒店房产出售，取得不含税收入9980万元。该酒店房产于2015年4月购进，购进时取得的营业税发票注明金额为1260万元。没有评估价格。H宾馆选择按照简易方法计算缴纳增值税。

(4)将位于邻省丙市的一处酒店式公寓房产投资于，该房产2017年购置时取得的增值税专用发票上注明价款1200万元、税款132万元。评估机构给出的评估价格为1500万元(含税)，双方约定以此价格投资入股并办理房产产权变更手续。K公司当月以长租形式出租洒店式公寓取得不含税租金500万元(含配套服务收入60万元)。

要求：根据上述资料，回答下列问题。

75.业务(1)销项税额为()万元。

A.219.60

B.231.00

C.223.20

D.232.20

76.H宾馆当月可抵减的加计抵减进项税额为()万元。

A.27.00

B.17.80

C.18.00

D.26.70

77.业务(3)H宾馆应在乙市预缴增值税()万元。

A.439.00

B.415.24

C.436.00

D.499.00

78.业务(4)H宾馆应在丙市预缴增值税()万元。

A.8.81

B.68.81

C.11.43

D.8.00

79.关于H宾馆、K公司上述业务的税务处理，下列说法正确的有()。

A.H宾馆提供的会议场地出租及配套服务，按“会议展览服务”缴纳增值税

B.H宾馆转让乙市酒店房产计算缴纳土地增值税时，可按发票所载金额，按4年计算加计扣除金额

C.H宾馆提供餐饮服务时销售的外卖食品收入，按“餐饮服务”缴纳增值税

D.K公司以长租形式出租酒店式公寓并提供配套服务，按“不动产经营租赁服务”缴纳增值税

E.H宾馆将丙市酒店式公寓房产投资于K公司，应计算缴纳土地增值税

80.H宾馆当月应在甲市申报缴纳增值税()万元。

A.130.92

B.85.03

C.86.00

D.134.35

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第6题

按照销售不动产税目征收营业税的事项是（)

A.某工厂将厂房改造成库房后对外出租

B.某房地产公司将一价值100 万元的商品房无偿赠与给某电影演员

C.张三将自己价值100 万元的住房改造为写字楼，作价投资入股到新办律师事务所。

D.某公司以土地使用权投资入股，与某房产开发公司共同开发某商用大楼

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第7题

某银行于2017年6月收取一处房产为抵债资产，以下处置方式错误的是？

A、对该房产的状况定期或不定期进行检查和维护

B、于2018年12月公开拍卖处置

C、直接将该处房产作为支行办公地点使用

D、受客观因素影响，该房产短期内难以处置，在预计处置期限内对外出租

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第8题

某科研单位有办公用房一栋，房产价值1000万元。2003年将其中的1/5对外出租，取得年租金收入20万元。已知该地区计算房产余值时减除幅度为30%。该单位年应纳的房产税为( )万元。

A.2.4

B.6

C.8.4

D.10.8

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第9题

A市甲企业为增值税一般纳税人。2019年12月将位于B市的2017年购入的不动产对外出租，取得含税租金收入100万元。就该行为甲企业应在A市缴纳城市维护建设税（)万元。

A.0.39

B.0.35

C.0.44

D.0.16

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第10题

某政府机关与甲公司共同使用一幢办公用房，房产价值6000万元，政府机关占用房产价值5000万

某政府机关与甲公司共同使用一幢办公用房，房产价值6000万元，政府机关占用房产价值5000万元，公司占用房产价值1000万元。2005年3月1日省政府机关将其使用房产的40%对外出租，当年取得租金收A150万元。2005年8月1日甲公司将其使用房产的30%对外投资，不承担生产经营风险，投资期限4年，当年取得固定利润分红8万元。已知该省统一规定计算房产余值时的减除幅度为20%。根据上述资料，下列说法正确的有()。

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