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为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《山东省物业管理条例》、《山东省物业服务收费管理办法》、《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》(德价发[2018]113号)、《关于公布普通住宅前期物业公共服务分等级收费基准价格等有关问题的通知》(德价发[2018]114号)等有关规定，结合武城县物业服务成本测算和管理实际，制定了武城县普通住宅前期物业分等级公共服务费、停车服务费、车位场地使用费和普通住宅车位租赁费基准价格，经县政府同意，现予以公布，并将有关问题通知如下:
一、物业公共服务费
1、普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价，其他物业的物业公共服务费实行市场调节价。
2、《武城县住宅物业服务等级标准》将住宅物业服务按照物业服务质量划分为五个等级，按照服务内容每个等级划分为综合管理服务，房屋管理与维修养护服务，共用设备设施运行、维修、保养服务，协助公共秩序维护服务，保洁服务，绿化养护服务六个项目。物业服务分等级收费标准分别与物业服务等级标准相对应，物业公共服务费为六项服务收费总和。
实行市场调节价的物业服务内容、服务质量和收费标准、收费方式，由业主或者物业使用人与物业服务企业通过物业服务合同协商确定。
3、物业服务内容中共用设施设备主要包括:电梯、天线、照明(含楼道照明)、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
4、业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。经业主或者物业使用人同意，物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收时间不得超过半年；物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的，从其约定。
5、因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免，普通住宅前期物业的，减免比例不低于20%，并在前期物业服务合同中约定；其他物业减免比例由建设单位与物业服务企业、业主或者物业使用人协商确定。
6、普通住宅交付后空置6个月以上的，业主或者物业使用人可向物业服务企业提出申请，经双方确认，其六个月后的前期物业公共服务费最高按实际执行标准的60%收取。
其他物业交付后空置六个月以上的，其物业公共费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。物业服务企业应主动向业主告知此政策。
武城县普通住宅前期物业公共服务分等级收费基准价格及浮动幅度见附件1。
二、车位租赁费、停车服务费、车位场地使用费
1、普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价，其他物业的停车服务费实行市场调节价。
2、业主、物业使用人以及其他承租人租赁建设单位的车位，应当交纳车位租赁费。普通住宅的车位租赁费标准，承租人与建设单位或者其委托的物业服务企业在政府指导价范围内约定；其他物业管理区域的车位租赁费标准小区租场地费用标准，由承租人或者其委托的物业服务企业约定。
3、使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位，物业服务企业提供相应服务的，车位使用人应当交纳停车服务费。
普通住宅前期物业停车服务费标准小区租场地费用标准，由建设单位与物业服务企业在政府指导价范围内约定；其他物业管理区域的停车服务费标准，由业主大会或者业主委员会与物业服务企业约定。
车位未停放机动车的，免收停车服务费。
4、对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。
普通住宅前期物业收取车位场地使用费的，其具体收费标准由物业服务企业在政府指导价范围内确定；其他物业管理区域收取车位场地使用费的，其收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会确定。
5、停车服务费由物业服务企业收取，车位场地使用费可以由物业服务企业代为收取。
武城县普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费基准价格及浮动幅度见附件2。
三、其他服务收费
（一）利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的，其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。
物业服务企业代为收取、保管利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金的，除扣除相应的管理费和税费外，不得挪作他用。管理费和税费的扣除比例可按20%。
物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。
（二）业主或者物业使用人装饰装修房屋的，装修前应与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议，装修保证金的数额和用途在住宅装饰装修服务协议中约定。装饰装修结束后，经物业服务企业验收合格的，装修保证金应自检查合格之日起90日内退还业主。
业主或者物业使用人进行装修产生建筑垃圾的，应当按照物业服务企业指定的地点存放，并承担清运费用，具体收费由双方协商确定。
（三）物业服务企业对人员出入实行门禁智能化管理或电梯实行电梯卡管理的，应当为每户业主或物业使用人免费配置三张门禁卡或电梯卡。车辆实行出入证管理的，应当为每辆车免费配置一张出入证;车辆实行车牌录入系统管理的，应当免费录入系统。因增加、遗失、损坏需要补办的，可以适当收取工本费。
物业服务企业提供前款之外的其他高端通行设备，可以收取适当的费用，但应当在业主、物业使用人可免费出入的前提下自愿选择、物业服务企业不得强制收取费用。
四、严守法律法规
物业服务企业应当严格遵守价格法律、法规，保证服务质量与收费标准质价相符。
物业服务收费实行明码标价制度。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、价格投诉电话等，接受业主或物业使用人的监督。不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。
五、认真履行职责
价格主管部门、市场监管部门与物业主管部门要认真履行职责，加强对物业服务收费、物业服务质量的监督和管理。对违反价格和物业服务法律、法规的行为，依法进行查处。
六、其他相关政策
本通知未尽事宜，依据上级相关政策执行。
七、本通知自2020年 8 月 17日起执行。
附件: 1.武城县普通住宅前期物业公共服务分等级收费基准价格
2.普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费基准价格
武城县发展和改革局 武城县住房和城乡建设局
2020年 8 月13日
附件2：普通住宅停车服务费、车位租赁费、车位场地使用费基准价格
项目
基准价格
（元/月.车位）
浮动幅度
备注
停
车
服
务
费
普通
停车位
25
上浮不超过15%,下浮不限
物业管理区域内业主共用车库内的车位(其中专有地下车库收费下浮20%)
使用机械立体装置停车位
30
上浮不超过15%,下浮不限
车位租赁费
地下
120
上浮不超过15%,下浮不限
物业管理区域内业主共用车库内的车位
地上
75
物业管理区域内规划用于停放汽车的车位
车位场地使用费
50
上浮不超过15%,下浮不限
占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车
