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对于很多商家来家，并不清楚再租赁商铺时候需要核对哪些证件，以避免未来法律纠纷。那么，今天咱家小编就重点讲为大家讲下在租赁业主的场地前，需要与开发商（业主）核实哪些必须的证照？来最大程度的规避今后的风险！
正常开业中的商场（物业）需要具备的证照如下：
1、企业法人营业执照（正副本）
营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。
注意事项：
1：营业执照的有效期。
2：经营范围中是否有“商业用房出租”。
3：需要注意营业执照是否按照规定进行了年检。
2、组织机构代码证（正副本）
组织机构代码是国家质量技术监督部门根据国家标准编制，并赋予每一个机关、事业、企业单位、社会团体、民办非企业单位和其他机构颁发的全国范围内唯一的、终身不变的法定标识，覆盖所有单位（包括法人和非法人以及内设机构），是连接政府各职能部门之间的信息管理系统的桥梁和不可替代的信息传输纽带。
简单说明下，组织机构代码证从某种意义上来讲很象是人的身份证。
3、税务登记证
税务登记证，是从事生产、经营的纳税人向生产、经营地或者纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记时，所颁发的登记凭证。除按照规定不需要发给税务登记证件的外，纳税人办理开立银行账户、申请减税、免税、退税等事项时，必须持税务登记证件。纳税人应将税务登记证件正本在其生产、经营场所或者办公场所公开悬挂，接受税务机关检查。
纳税光荣，有税务登记证就表明企业已经合理纳税了。
4、国有土地使用权证（土地使用权出让合同）
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围（四至范围即指东西南北四个方向的边界，一般有一定的标志性和百姓的认可性，比较容易找到的、形象的指明具体的位置的方法）。
我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。事实上作为租户来讲无论是国有划拨土地还是集体建设用地还是通过招拍挂取得的土地，均需要拥有土地使用权的证明文件。（我国的土地取得只有三种方式：国家划拨；招拍挂；集体用地转让）。
5、房屋所有权证（房产证）（租赁场地使用权证明）
《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
这个不需要过多说明了，如果证明不了房子的所有权，那么贸然就签署租赁合约的话，很可能就会上当受骗。
6、建设工程消防验收合格证
说到这个证，有一肚子的苦水，因为这个证照的后面会有太多的消防规范，太多的刁难和潜规则，不过好像现在政府的办事越来越透明和公开，现在的消防官员都基本上可以做到：建筑本身不符合消防规范的要求的话，一般都会给予处罚，而罚款的额度看红包大打小情况来决定，同时要求必须整改到位办公场所的租赁协议，整改完成之后会再拿红包。如果建筑物本身符合消防规范的话，那么红包照拿。随着国家倡导廉洁执法，期待会越来越规范越来越透明。作为开店创业的人们来讲，还是尽量少走弯路，尽量快速的适应和熟悉潜规则，节省办证的周期，早开业早赚钱。怎么感觉好像说偏了，确实是完全说偏了，这篇文章是重点介绍租赁合同签署前需要的证件，不是开业前我们自己需要办理的证件。总而言之一句话，要租房子给我们的话办公场所的租赁协议，前提是必须取得消防验收合格证才好。有了这个证，今后我们才可以正常的申报自己店铺的消防证，可以说是我们进行第二次装修申报（二装）消防证的前提条件。
7、营业前消防安全检查合格证
这个证稍微解释下，通俗一点来说就是建筑物在符合消防规范并验收合格后，还需要对经营的场所进行一次开业前的检查，重点是有没有灭火器，有没有阻碍消防通道，有没有具备消防知识的员工？有没有进行过正规的培训，有没有交培训费？又说骗了，唉！职业病了，总之是有了这个证之后才可以开业。
8、项目环境影响批复
项目在建设前需要取得此项目对周围环境的评估影响的正式批复，之后这个项目才可以建设。（也是申报我们自己店铺环保的前提条件）。
9、项目环境竣工验收批复
项目完工后是否按照之前承诺和设计的进行施工了？这个证是对上一个证的检查和印证。
施工中的项目（物业）需要具备的证照如下：
建设用地规划许可证
建设工程消防审核意见书
建筑工程规划许可证
建筑工程施工许可证
这四个证是可以代替上面的土地使用权和房屋使用权两个证的。这四个证照的名词解释会比较专业些，偏向于房地产项目开发过程中需要必须办理的证照，就不做过多的解释和说明了。同时也存在因为受到政府证照办理的限制，而业主的实力毋庸置疑，那么也可以在缺少证照的情况下，签署租赁合约，但是其前提是需要提供一份担保，确保今后因为业主缺少证照而产生的风险均需要由业主来承担。
对于一些个人的业主出租店铺的情况：
则关键是核实其房产证的真伪，业主本身的身份证明文件，并务必要去当地的房屋产权交易中心核实情况，重点是关注房屋产权人的真实性，房屋是否已经有租赁登记的信息（如果已经有租赁登记信息的，新租赁合同无法办理登机手续，需要注销后才能进行新的登记）。
另外不建议承接转租的店铺或者房屋，因为其中涉及到太多负责和不可预见的问题和风险。宁可换个店铺或者再等等，也别将精力全部消耗在转租发生的后续问题上。
注：图片文字来源网络
