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写字楼租赁指南！租办公室必懂办公楼类型！

如果你还在租办公室，请务必了解下办公楼的类型。

首先写字楼是什么？

商业办公用房，就是为了商业活动而建立的，一般用于企业、公司、商务中心等。

那么问题来了，不同公司有什么不同？

一、企业办公楼

企业办公楼，是指用于服务于工业或商业目的的建筑，主要用于工业企业办公、商业活动等。

根据其功能，可以分为以下几种：

（1）行政楼：一般用作政府机构（法院、检察院、警察等）办公大楼；

（2）商务中心：供客户来洽谈业务时使用的小型公司办公室；

（3）综合办公楼：一般是企业购买的写字楼，用来给客户提供一站式服务，比如律师事务所等。

如果企业想租用一个独立的空间用于办公，可以考虑企业大楼。

由于具有一定的商业属性并与商务中心有一定差距，目前多数为专业公司租用的办公室。

二、商务中心

商务中心是写字楼的一种，一般分为两种，即标准式商务中心和定制式商务中心。

标准式商务中心，顾名思义，就是一个“小型的商业大厦”。

一般只有一个大堂，但会划分为若干个楼层进行出租。

面积较小，租金较低，但可以享受各种优惠政策、提供个性化服务等

特点：通常以小规模的、多元化的办公室组合形式出现，提供企业个性化定制服务，在保证品质的同时降低成本。

优点：办公环境优雅、配套设施齐全、交通便利等。

缺点：一般以低端定位为主，价格较低；面积往往较小不利于开展大型商务活动；一般入驻的都是中小企业等。

三、独立办公室或租赁办公室

独立办公室，是一种可以单独租赁租用办公场所，也可根据企业要求独立装修或重新装修的办公室。

在租赁方面，一般租金较低，办公设备齐全，且不需要租用公司的物业。

但需要支付装修费及管理费。

租赁的办公场所一般都会有公共区域和公用设施等配套设施，如前台、会议室、接待室等。

这种情况下一般会有独立与非独立之分，如：独立办公室可分为两种：

一是独立的办公空间，二是可以选择租赁。

若要选择独立办公室时要考虑到以下几点；

1)是否可以做前台接待；2)是否可设立会议室等其他办公区域；3)是否能够满足一般日常工作所需的公共设施及交通状况；4)环境卫生状况是否良好；5)能否满足部分企业特殊要求。

若选择租赁的办公室，建议根据公司整体需求进行装修设计和装修预算等综合考虑确定办公室类型！

四、纯商业办公用房

纯商业办公用房，就是指仅用于提供给非商业用途的办公室。

特点：因为纯商业办公用房的业主往往没有经营上的想法，因此也不需要考虑物业成本等方面的问题，这类办公区域一般都是相对独立又相互独立的小单元。

优势：价格便宜，租金很低；

劣势：只适合小型企业、创业型公司、小商铺等，不能做大规模。

适合行业： IT互联网行业、教育培训类行业

纯商业用房一般在一些小型企业或者创业型企业中会出现，因为对于这些中小公司来说，由于经营规模较小，很多资金并不充足，无法购买写字楼办公设施等方面问题。

但是对于一些中大型有实力有资金的公司来说还是可以考虑购买纯商业用房作为公司办公场所。

五、创意中心

创意中心的名字，来源于德国的一座城市——柏林租用办公场所，而这座城市如今也是“创意之都”。

创意中心一般都坐落在有浓厚艺术气息的街道上，比如画廊、博物馆等等。

而这里也会有许多咖啡馆、餐馆、酒吧之类的服务配套。

但是在这里，你还需要为你服务的员工提供一个属于他们自己的工作空间。

因为创意中心并不像商业办公用房那样要求你的员工们在自己独立于外的地方工作，他们需要在一个公共区域里面工作，以便于和外界进行联系。

而这也正是创意中心存在的意义所在，为的就是方便创意人员们交流。

除此之外，创意中心还拥有一个十分独特而吸引人的地方——那就是咖啡厅了。

这类企业一般会提供咖啡或是茶点供员工们使用，并且提供各种休闲娱乐设施：比如健身房、游泳池等来供员工们进行娱乐等活动。