丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。

一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作?

清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定

位，明确你的业务模式和房产目标，快速做岀准确

决策。

你要考虑以下问题

公司是否会按计划增长?

对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求?

对预估场地空间的要求如何?

针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预

鼻寺。

为了最小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必

须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办

公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格办公场地转租，并明

确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功

寻找、并“占领”一个场地

，办公选址过程中会涉及到哪些人?

办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这

个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下

几点

指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目

负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。

指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事

处理得更为人性化，一开始可以将公司的∏部门

人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中

，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个

在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。

选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼

租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一

些特殊需求，帮助找到最适合的办公场地，从而为

团队省下最宝贵的时间与精力。

秒租，深圳互联网办公室租赁“三大租”平台之

作为专业的办公租赁平台，旗下优秀经纪人团队，

将为您提供最优越的办公选址服务。

聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判

以及签约时，你可以保持一定的灵活性，而且也能

保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。

三，办公选址流程应该从什么时候开始最合适?

许多人第一次办公选址，可能尚未了解到选址流程

可能会耗费的时间成本，容易低估，总认为很容易

便可以找到。实际上，如果你想在短短三十天内找

到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝

不是想象中的那么简单。

我们先来了解会影响选址进度的因素(不仅限于以

下因素)：

办公场所规模

市场条件和可用性

与房东户主的谈判时间

办公场所空间规划

租赁文件

营业许可证

装修装潢时间

一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平

米以下，并且需求很简单，那么通过秒租平台精准

匹配、实看、议价等环节,7-10天内基本可以定下

满意的；

如果是100-1000平米这个范围，那么就要把时间周

期向后延长到10-20天，以确保给自己留下足够的

时间来寻找到最合适的办公场所；

如果面积大于1000平米，精心考量办公场地的周期

将有可能会达到20-30天以上。

四，市场上办公场所多样化办公场地转租，有哪些选择，该如何

目前的市场上有多种办公场所可供选择，包括写「

楼，联合空间，众创空间，孵化器等，租赁方式包

括合租，转租，直租等。这时候你就需要结合自身

情況：比如预算，租期，对办公环境要求，办公场

所性能等去做评估。另外要注意，如果你的租期越

长，选择就越多。

考虑直接租赁办公场所前，可选择合租办公场所作

为替代方案

1。与其他公司联合办公

2加盟企业孵化器

3。接受其他公司转租的办公场厅

事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选

择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁

期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的

初创公司。

但是在一个企业孵化器加速器，或是行政办公室中

房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来

的财务责任风险。你需要尽量避免与其他租户协作

，因为这会牵扯很多事情，比如办公场地要求，租

户改善及相关成本，选择标准，租赁时长，以及可