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小编刚刚收到消息，位于汕头市龙湖区金砂路186号的“综合业务楼”正在广州产权交易所公开挂牌招租，挂牌时间自2019年9月25日开始，至10月14日截止。

小编仔细一看，这不就是已经建成有3年，但一直处于闲置状态的那座外形有点奇异的办公楼吗？

就是上图里小编圈了红色的这一座，相信经常在这里路过的网友们应该都不会感到陌生。这座办公楼占地面积不大，外立面是土黄色的，而且棱角分明，在繁华的金砂东路和黄山路交接的这个十字路口，显得分外“突出”。

小编之前一直很疑惑：为什么花钱建了这么一座办公楼，却不去使用它呢？还一放就放了三年之久。不过出于哪方面的考虑，现在它们总算愿意“盘活”这座办公楼了。来看一下它的招标基本信息：

（1）出租底价：443914.00 元/月/总面积；

（2）租赁期限：10年，租金每三年上浮5%；

（3）出租面积：全座整租，14772.67平方米场地招租公告，包含地上12层及地下2层。

而对于承租方的资格，也做出了如下的要求：

a. 注册资本不少于人民币5000万元（含）的企业法人，并且已经存续2年及以上；

b. 必须提供6个月内不少于人民币300万元的银行资信证明，或者近两年每年营业收入均超过人民币1亿元，由税务征管机关出具证明；

c. 必须提供２０１８年度的审计报告，应处于年度盈利状态，同时年度现金净流量在５００万元（含）人民币以上。

另外，小编在查阅相关资料时才发现，原来这已经是它的第二次出租了（小编真是后知后觉）！

早在今年的6月6日，它便已经在广州产权交易所公开挂牌招租了，只不过当时的出租底价是511330元。而且没有能够租出去。

对比上一次的租金，发现这次它的租金降了13%，相当于打了87折。按照这次的标准，大约每个月每平方的租金是30元，从商业写字楼的角度来说，不算贵吧？

下面小编附上几张内部图片供大家参考：

汕头新鲜资讯观点

这座楼位于汕头东区繁华路段，金砂东路和黄山路交接的这个十字路口车流不息，周边密布高档住宅小区和商业综合体，交通便利，人流密集，是一个位置不错的办公场地。

但是缺点也很明显。

1、由于这座楼的出租方无法提供产权证，可能会对承租方以后申请经营许可证件带来困难，承租方要承担面临无证经营的风险。

2、虽然整座楼已经通过土建的竣工验收，但尚处于毛坯状态，承租方还需进行装修和二次消防验收，对前期的资金投入要求较高。

3、出租方对于经营的范围做出了比较大的限制，禁止用于娱乐、棋牌、按摩、洗浴、餐饮、网吧、桑拿、沐足、危化品存储用途等场地招租公告，导致承租方的经营灵活性受到了一定的影响。

4、承租方不能进行二次转租。

你觉得这座办公楼能够成功租出去吗？欢迎在评论区发表你的看法。