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说到大源——现在成都城南的最吸睛的区域，大家可真是津津乐道。

十年前的大源，只是个连公交车都没有通的村青羊区租办公场地，放眼尽是一片农田和荒原。坊间传言2005年初高新区规划局悬赏180万元人民币向全球公开征集城市功能设计方案。无论传言真假，政府对于此区域的期许和重视程度由此可见一斑。

十余年的发展，入驻大源知名房企开发商已超过10多家，城市天际线、企业总部、高端写字楼、交通、生活等配套设施齐全，强势的品牌聚集效应极大程度上提升了整个区域的投资价值。

这个区域，除了前段时间非常火的摇号神盘以外，几乎没有新房可买，二手房价格居高不下，周围商业基本饱和，想要在该区域进行任何形式的投资，似乎只留下一句“相见恨晚”。

但机会总是留给有心人。

今天西南君要为大家推荐一个投资大源的绝佳机会，清凤·时代城十号楼64套商业用房整体招租项目。

本项目系（以下简称化工控股）成都市城南项目十号楼里面的第6至7层，第6层有36套（整层），第7层有28套，共计64套，总面积为3727.81平方米。

▲红圈所示为标的所在位置

城南项目十号楼建成于2016年，位于成都市剑南大道中段716号，共11层，第1至5层规划为商铺，第6至11层为酒店式公寓。

公寓为东西朝向，层高约3.6米，有两部共用电梯青羊区租办公场地，通水、电、视、讯、宽带，现空置。

拟出租标的产权属于化工控股单独所有，该物业产权证书正在办理中，预计将在2018年内取得，物业权属清晰。

资产周边环境介绍

本次出租的标的资产位于成都市高新区大源组团，北侧仅一街之隔是成都七中高新校区，享“四纵三横”双地铁的优越交通配套，更有“四大公园”、“五大商业体”环绕，漾亚体育公园、大源中央公园、国防乐园、锦城公园，伊藤高新店、世豪广场、铁像寺水街、环球中心、麦德龙等一系列成熟商业配套。

本次出租的标的紧靠剑南大道，交通便利。区域内盛安街、盛邦街、荣华北路等路网交错分布，主次干道分布密集，40路、124路、131路、162路、171A路、171B路、184路、203B路、502路、523路、夜间8路等公交线路密集分布于物业周边，地铁5号线也将于2019年开通。

本次出租的标的所处区域无特殊污染和噪声源，城市园林绿化及自然环境条件较好；附近配有大型购物中心，娱乐设施齐全；临街商铺林立，商业繁华程度较高，消费群体较集中，具备租赁经营条件。

资产面积及价格等信息

标的图片

业态分析

64套商业房产整体出租，出租方要求为商业或办公，西南君认为既不适合小成本个体经营也不适合大型酒店品牌进行开发，而规划为长租公寓、快捷酒店、创客办公场地等产品来打造，不失为一种尝试。公寓不仅能供住户使用，也能辐射到周边一到两公里的泛租住人群中，打造年轻人和生活资源的聚集地。从长远来看，租赁产品会带来稳定的现金流，持有一定时间也会带来物业增值的价值。

比如，知名开发商龙湖集团，自2016年宣布推出长租公寓“冠寓”品牌后，仅7个月的时间，、成都时代店、重庆源著店便相继面世，开业即达到95%以上出租率，杭州门店开业即满租。后续深圳、厦门等城市也达到开业一个月内90%以上的出租率。

▲图示为龙湖长租公寓成都系列产品展示

大源板块的商业价值毋庸置疑

但业态选择需要深思熟虑

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