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海门业主们快看！

2018年物业费开始征收!

关于物业费

你了解多少？

相信很多业主

知其然海门场地出租，而不知其所以然

今天小编就给大家普及下关于物业费的

相关知识

物业费的准确定义，你知道吗？

物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

物业费包含哪些费用？

物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。

其中物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。

收费标准由谁来定？

物业服务收费根据不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符原则，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的汽车停放费、车位租金等实行政府指导价。法律、法规另有规定的，从其规定。

业主大会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。

满足部分业主、物业使用人需要或者接受委托开展的特约服务等其他物业服务收费，实行市场调节价。具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。

非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价。非普通住宅的，建设单位在选聘物业服务企业前，报市住房和城乡建设局、物价局备案。

物业管理区域内物业公共服务费用

一般由下列因素构成：

管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；、共用设施设备日常运行、维护保养费用；清洁卫生费用；绿化养护费用；秩序维护费用；办公费用；物业服务企业的固定资产折旧；物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用；管理费分摊；经业主大会同意的其它费用；法定税费以及合理利润。

物业共用部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用海门场地出租，应当由住宅专项维修资金支出的，不得重复计入物业服务支出或物业服务成本。

部分物业费收费标准如下：

前期物业公共服务收费，实行按服务等级收费。服务等级标准由市住房和城乡建设局制定；不同等级服务收费标准由市物价局制定。普通住宅前期物业服务等级标准、等级收费标准按五级设置，具体标准见下表（表内收费标准为基准价，具体执行标准可根据物业服务的实际情况在基准价的基础上上浮不超过20%，下浮不限）。

汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。

租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。

建设单位未出售或者未附赠的车位（车库）出租的租金、汽车停放费标准见下表（表内标准为基准价，具体执行标准由建设单位和物业服务企业可在基准价的基础上上浮不超过20%，下浮不限）。

以上标准2018年1月1日执行~