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今天是高考的第一天，同时也是上海解封后的第一周，预祝全国参加高考的考生，笔锋所至，心之所向，金榜题名。

复工后的第一周，我一直都在忙于售后的案子。而这一周当中，最让我吃惊的是，上海的租金居然涨了，同时，租赁市场优质房源非常紧俏。

和我们预想的不同，原本我们以为大规模的离沪潮会导致上海的租赁市场在下半年会遇冷。然而，最近的一线市场，给我们上了生动的一课，上海依然是那个上海，就是如此魔性。

举两个简单的例子，市区地段尚可，交通比较方便的老破小，疫情之前租金差不多在5000元左右，如今，房东开口就是6000元，结果非常顺利的租掉了，涨幅10%。

普陀内环内江宁路，一套三房两厅两卫精装修的中高区楼层次新小区，疫情之前，租金大概在18000-19000元左右，解封之后，房东直接上调租金是25000元，最后23500元成交，涨幅27%左右。

是不是很魔性，当我听到这个消息，也是惊讶的。

租金涨价可能和以下几个因素有关系：

01 群租被发现

上海从2017年开始大规模整治群租现象，然而，毕竟上有政策，下有对策，漏洞总归是有的，没有办法彻底清理完群租。

而这次疫情开始，大规模的核酸和一户一物资的配送方式，终于把群租全部排查出来了。就拿我们小区举例，一套203平的顶楼复式户型，居然住了15个人，而这15个人因为疫情期间政府配送的物资不够吃，不得不去购买外来物资，最终导致核酸检查时候呈阳性，而当疾控中心来拉人的时候，才发现一台面包车是根本装不下的上海租赁年会场地上海租赁年会场地，里面居然住了15个人。

但由于处于特殊时期，暂时还没有办法清理群租。不过，居委会联系到了房东，房东也表示，疫情解封之后，便解除租赁合同。

对于这些人来说，他们不得不面临着重新租房的情况，而据我所知，几乎上海每个小区都有群租房。

02 合租闹矛盾

上海的租金较贵，很多刚上班的年轻人都会选择合租，有些是同学一起合租，有些是同事一起合租，也有些人是和陌生人一起合租，基本上都是处于一人一间卧室的模式。

这些人，相对于群租的群体来说，他们的学历相对较高，日后也有机会在上海买房。只不过目前受限于条件限制或购房资格的限制，不得不暂时选择租房生活，平时的时候大家都忙于上班，租的卧室仅适用于休息的需求。

然而，这次疫情在家，室友们的不良习惯就彼此放大了，抢厨房，公共区域卫生打扫不及时，水电煤分配不均，室友影响线上办公等等，都会让矛盾加剧。

所以，与其自己合租在两室户或者三室户，不如自己独门独院，租一个一室户的老破小，居住更加舒适，同时成本上升也不会很多。

疫情前，大家或许都不太关注居住属性，能睡觉就可以了，疫情后，发现还是要对自己好一些。

03 回不去的故乡&拼搏

从四月底开始，上海就开始陆陆续续有了离沪潮，虽然日均一万的离沪量，但是却没有大规模动摇这个城市的基本盘。

受这一轮上海疫情的影响，全国各个城市经济都不景气，个别的三四线城市，甚至要求，即使是低风险回程，也需要自费隔离七天。可见，地方财政如此之紧张，都已经开始盘算了隔离的生意了。

而经济不好，实际上三四线城市，就业更加困难。

例如：超市的收银员，一个月3800元，都是需要关系才能进去的铁饭碗。

但在上海来说，只要勤快，一个月赚10000块钱，还是很容易的事情。

有人就有需求，有需求就需要服务，这是大城市运行的体系。虽然疫情封控两个多月，这段时间，大家不满的情绪都是有的，但是冷静过后，又能如何，回老家赚不到钱，在大城市虽然苦一些，但是机会还是多的。

所以，回不去的故乡，逃不开的北上广，这句话我是认同的。

选择留下来的人，必然是内心坚定，能吃苦耐劳的人，这也是另一种方式的人才洗牌。

以上，是上海租金上涨，我的观点。还有一个月，进入毕业季，理论上7-8月，是传统租赁旺季，我们保持观察。