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打工人，打工魂，打工都是人上人。对于打工族来说每天最盼望的时候就是下班，我们每天都迫切希望尽快结束一天的工作回到自己舒心的小窝。对于在外打拼的我们来说，如何租到一个称心如意的房子简直太难了!

因此我特别编写了这份“史上最全的广州租房攻略”，给正在租房或即将要租房的朋友助上一臂之力~希望每一个在广州奋斗的年轻人都不用再为租房操碎心，能够尽快拥有一个温暖的家

一 广州租房市场

1. 区

广州租房市场最火爆最高的三个区分别是天河、海珠、越秀。这三区的经济实力雄厚，商业发达，写字楼林立，汇聚了广州大部分的上班族，所以租房市场的需求也最大。

① 天河

天河区是广州租房市场热度最高的区域，区域内有珠江新城、体育中心、天河北、东站、东圃等热门商圈.

车陂，东圃，车陂南铁三角

作为天河最大的城中村区域之一，这里一直是作为不少毕业生刚毕业，初来乍到广州在天河工作的首选第一站。这里有通往珠江新城CBD的5号线。万胜围，琶洲的4号线，和科学城的21号线，而且有主干道贯穿交通十分便利。可以说是天河区地理位置的一个中心了基本在哪里工作都可以住这里。城中村，小区房都有大把选择。

粤垦路附近

这里非常适合在体育中心，珠江新城CBD上班的打工一族居住，地理位置优越，上班基本步行或者自行车就可以解决。附近还有大学，小吃美食也很多。但是要找到合适的房子肯定是要自己花一些时间。

② 海珠

海珠区是广州四大老城区之一，滨江路一带的江景房是广州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是广州传统的商业旺地，近几年崛起的琶洲也十分引人注目。

江南西

这里最大的优点就是对于吃货来说就是圣地，其次就是周边商业区应有尽有，而且租金价位在海珠来讲相对便宜。

赤岗

赤岗这里在百度搜索赤岗都会跳出赤岗租房，可以说是租房热门地区，而且地铁八号线加成，可以去到万胜围以及近几年崛起的琶洲等地。

客村

这里也有很多城中村可以选择，不过位于小蛮腰塔下，死亡三号线不是浪得虚名。谨慎选择。

③ 越秀

越秀区是广州最古老的城区，现当代以来一直是广州商业、文化、金融中心，区域内有北京路、海珠广场、中华广场、淘金小北、广州火车站等热门商圈。

一德路

地铁口路段，交通十分方便。毗邻海珠广场，对于想找租金便宜些的天河越秀打工族是个不错的选择。

环市东

天河与越秀的一条主干道，交通十分便利，处于市中心。

2.地铁线

广州地铁工作日的早高峰为7:45-9:30，晚高峰为17:30-19:00。在这些时段，三号线（包括北延段）、五号线、一号线的客流最大，车厢最拥挤。

① 1号线

一号线较为拥挤，主要集中在公元前，杨箕，体育西等换乘站。

热门租住点：体育西，体育中心，公元前，西门口

② 2号线

广州火车站和南站都在这条线上，不过有人说不安全所以这条线的城中村不太建议女生独自居住，节假日会特别挤。

热门租住点：三元里，海珠广场，江南西，市二宫

③ 3号线

号称死亡三号线，高峰时期半小时可能排不上。

热门租住点：客村，大石，市桥，番禺广场，岗顶

④ 4号线

四号线拥挤度不算太高。

热门租住点：黄村，车陂，车陂南

⑤ 5号线

地铁5号线是东西走向，从黄埔文冲经天河、越秀，到荔湾滘口。

热门租住点：大沙地，西村，东圃，车陂南，员村

⑥ 6号线

地铁6号线从浔峰岗开到天河长湴，经过天河客运站、东山口、北京路、海珠广场、一德路等商圈。

热门租住点：龙洞

⑦ 7号线

热门租住点：钟村，谢村

⑧ 8线

热门租住点：昌岗，宝岗大道

二.租房时间

(1) 租房旺季：春节后，毕业季

广州租房市场的旺季主要有两个，一个是春节后，一方面是外来人员抵达广州需要租房，另一部分是换工作人群，因为单位的变换而更换距离公司近一点的房子。另一个旺季是5-7月，主要是高校毕业生租房。

(2) 租房淡季：年底

租房的淡季一般是年底，通常外来人口不会选择在年底到广州找工作，上班族也很少选择在年底换工作，所以租房的需求比较小，出现租房淡季。

(3) 不同季节的租金变化

在租房市场，供求关系决定价格的现象十分明显。在春节、毕业季两个租房旺季，因为市场需求量大增，一些区域会出现房源供不应求的情况，租金会有一定程度的抬高。而在租房年底租房淡季，一些房东为了尽快成交，减少空置期，可能会有小幅的让价，租到性价比高的房源几率更大。

三.租金水平

城中村适合刚刚毕业和薪资水平不高的人群，普遍价格偏低。有些好的公寓性质价格会贵出很多。

合租的小区房，长租公寓价格会比城中村贵，但是有些小区的合租还是很便宜的非常有性价比，需要自己发掘

四. 租房如何选择

1.距离

租房最大的好处就是灵活，理想情况下尽量租到距离工作单位近的地方，可以节省大量时间，上下班时间的把控也更加主动。如果在中心商圈工作，那么房租价格会很高我们就要考虑地铁沿线的房子，基本控制上下班在一个小时左右就好。

2.交通

租房时考虑的交通，最关键的是从住所到工作单位的交通是否便利。最佳的方案是住在离公司很近的地方，步行可达最佳，交通对生活的干扰最低。优先选择地铁线路出行，公交车是相对比较差的选择，特别是经过市区中心路段的，如体育中心、岗顶、五羊新城、天河北、天河东、中山一、华侨医院等，高峰时段一般比较塞，上班花时会大大增多。另外，广州下大雨的时候，路面交通几乎是全城大塞瘫痪的，最好有备选的出行方案。

3.安全

房屋的安全性是租房时需要重点考虑问题。。从安全的角度来说，租房尽量不要选择城中村，因为城中村缺乏有效的管理，楼栋间距小，人员比较复杂，防盗上很难有保障。尤其独自奋斗的女生，尽量租住小区房。

4.配套

这个不用过多说明了，周边超市，生活区，觉得自己满意就可以，只有是住宅区域这些肯定是会配套齐全的，只看你要不要求有大商圈。

五. 租房市场参与者

1.房东

房东即是房屋的产权人，是租赁市场的供给方。房子租下来之后，难免会有许多需要与房东打交道的地方，因此，在签订合同之前应与房东有会谈，通过直接接触对其有了解。总的来说，年轻、有正当职业的房东，素质相对较高，不会斤斤计较，对年轻租客也比较能体谅，沟通起来障碍少，会比较舒服。

2.二房东

二房东是从房东手中租下房子，之后再出租的，一般是为了赚取其中的差价。选择二房东的话，要注意确认其出租此房的资格，明确好双方的责任和义务，否则产生纠纷也比较难解决。

2. 中介

中介只有靠自己擦亮眼睛来辨别。靠谱的好中介还是很有效率的。只不过会收取中介费。

六、出租房类型

1.按房屋属性

(1) 小区房

小区房一般是指正规楼盘的出租房源，有封闭式小区、半封闭式小区、大院管理小区、房改房（以前的单位分房）小区，也有一些是独栋单体楼。小区房一般有物业或自组织的管理，环境和安全性会比较好，也是租房市场的主流。

(2) 公寓

公寓一般是专业团队承包房屋进行标准化改造后出租的房源，一般还会提供保洁、维修方面的服务，居住比较舒适省心租场地 广州，一般也比较稳定，除非你不再续租，很少会主动要求租客搬走的，但其租金也会比普通的小区房高一些（20%-50%）。但是最近频频爆出公寓跑路事件，所以还是尽量不要租住，如果迫不得已，大家要避开一次性收取季度以上租金的公寓，尽量找月付的公寓，这样可以避开损失。

(3) 城中村出租屋

城中村出租屋是广州一大特色，属于城市发展的遗留问题，是当地居民的自建房，特点是密度高，优点是租金便宜，缺点是环境和安全性比较差。广州城中村主要分布员村、上社、棠下、车陂、东圃、黄村、岑村、大塘、康乐村等，单间或一房一厅租金普遍在700-1500元/月。

七. 租房上哪儿

一：微信群

在网络高度发展的这个阶段，生活的各个方面可以说是都有微信群这个身影。比如家庭群啊，工作群啊，好朋友之间建的平时聊天群，再比如我们点外卖会有的商家给你一个二维码扫码进顾客优惠群等等。

所以平时租房的时候，也会有一些人建一个本地的租房信息群。微信群就相当于社区告示栏上贴的租房广告了，只不过我们不需要出门就可以在手机上浏览这些租房信息。而且这些微信群可以帮我们过滤掉一些黑中介，二房东等等一些我们比较排斥的人群。

本人也是深受平时租房的痛苦，所以打算为了帮助广大广漂同胞，自己建了一个微信群来方便服务大家找到好房子，近来效果也还不错。欢迎大家一起交流，少进坑~

二：租房APP

这个其实不用详细的说明了，常见的APP（58，贝壳，链家，等等）大家第一次租房肯定是通过这个方法租的房子，这里面大多数都是中介上传的房源，所以会收取我们的中介费，而且现在很多都是详情请以实物为准。其中大的中介公司还好，会有负责热情的中介带我们看房。但是还是会鱼龙混杂，如果倒霉碰到黑中介会让我们有一次糟糕的租房经历。其中的套路数也数不清，就不过多阐述了。还是需要我们擦亮眼睛认真分辨。

三：长租公寓

其实这个我不是很想推荐，因为去年的暴雷事件导致大家很抵触这个而且国家也高度重视了这个问题，并且有的城市已经开始出台相关的政策。但是这个其实核心问题还是长租公寓方对租客收取租金的这个问题。一次性收取半年甚至一年的租金，并且会降低价格，有一些租客就会有占小便宜心里一次性的拿出一年的租金，导致长租公寓拿钱跑路。

但是也有一些公寓其实还是可以住的，因为在一线城市里，大多数都是这种长租公寓，而且这些的装修会比大多数的房子装修好很多。我们在住这种房子的时候，仔细辨别就好，不要租一次性收取租金超过一个季度的公寓，尽量是月付，这种如果跑路我们也不会损失多少是不是。哈哈哈。

其实说到底还是我们自己多加注意租场地 广州，不要存在贪小便宜的心里，相信付几个月给减钱的谎言。

四：街头小广告

这种其实就是最原始的找房技巧了，比较费时费力，但是会很真实有效。如果你确定了工作地点，围绕着这附近的地方，每个小区，城中村的村头告示枪，都会有本地房东贴的很多租房广告。只要自己耐心一点，打打电话实地看一下就会找到自己的房子。

以上就是在广州这个城市找房的攻略啦。广州是一个神奇的城市，在一线城市中唯一一个可以很低的价格租到市中心房子的城市，也是城中村最多的城市，更是一个包容的城市。

也祝所有广漂的伙伴们，找日通过自己的奋斗买上属于自己的房子，加油！

八. 最后的35个建议：

1.准备租房之前要有心理准备，找房子并不容易；

2.找房之前要明确自己的需求和支付能力，量力而行，提前确定好目标；

3.尽量找离公司近的房子，上下班方便的好处太多了；

4.尽量避开春节后、毕业季两大高峰期，市场供不应求，价格会虚高；

5.找个人房源虽然需要花时间，但能省下不少的支出；

6.找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前最好与房东见面并议价，签约时三方在场；

7.不要轻信分类网站的出租信息，许多所谓的“个人房源”是中介假冒的，许多房源图片也是不真实的，要学会辨别；

8.对目标区域的租金水平有所了解，不要轻信“低价笋盘”，天上不会掉馅饼；

9.尽量选择白天看房，看房时应注意人身安全，女性最好结伴同行；

10.检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全；

11.留意房屋周边环境，是否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素；

12.检查房内设施，如门窗开关，马桶抽水，空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等，试用水、电、煤气等是否正常使用；

13.选择可以做饭的房子，不能做饭的房子不是居家过日子的；

14.如果是合租，检查房子是否干净卫生，辨别合租对象是爱整洁的人，还是临时收拾的；

15.有机会的话，向附近的邻居打听下小区和楼栋情况，安全性如何，有没有噪音等；

16.签约之前一定要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。

17.在签订租房合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗；

18.在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清；

19.合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据；

20.水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用支付方式要事先协商，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租人负担，确认由谁去缴纳，缴纳方式等等。

21.在签租房合同时，条款要明确，不使用模糊语言；

22.签约后除了拿好合同之外，要求房东或出租此房的二房东/室友提供身份证复印件存底；

23.签好的合同和押金收据务必保存好；

24.居住期间不宜购买太多私人物品，特别是大件物品，尽量不要超过3间，因为年轻人租房的流动性大，物件太多搬家费也要贵一些；

25.租住期间出现电器或物品损坏的情况，根据人为还是自然老化的情况，与房东协商处理；

26.房屋整体结构的损坏、漏水等情况，一般是房东负责维修，但租客应尽快通知房东；