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法规速递

《上海市住宅物业管理规定》第四十条：建设单位应当通过公开招标方式选聘物业服务企业，签订书面的前期物业服务合同，并作为房屋销售合同的附件。

鼓励业主大会采用招投标方式，公开、公平、公正地选聘物业服务企业。

采取招投标方式选聘物业服务企业的，应当通过本市统一的物业管理监管与服务信息平台进行招标。

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信息公开

Law

关于上海市徐汇区嘉汇广场召开业主大会会议的公告

根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉若干意见的通知》等规定，以及本小区《业主大会议事规则》约定，经上海市徐汇区嘉汇广场业主委员会讨论，确定本次业主大会会议采取书面征求意见的形式，具体如下：

一、表决事项

1、表决《维修资金业主续筹方式方案》；

2、表决业主大会授权业主委员会以2019年场地租金为基数按每年递增5%价格出租小区共有部位场地；

3、表决业主大会授权业委会委托街道法律援助公益律师事务所采取包括调解、诉讼等方式依法解决小区场地出租遗留问题。

上述事项的书面材料（议题1维修资金业主续筹方式方案、议题2合同样张、议题3民事诉求法律服务合同）详见嘉汇广场微信公众号或小区各大楼底层大堂公示栏。

二、业主大会会议表决规则

1、本表决票采取以下方式进行表决：

本次业主大会表决票由王家堂居委会和业主委员会于2021年2月23日起至投票截止日前组织工作人员送达至各业主；业主将《表决票》填写完成后，投入表决票发放人员所携带的流动票箱内，或于2021年3月11日下午14:00前投入设置在小区各大楼底层大堂公示栏下方的投票箱内。

2、王家堂居委会和业主委员会将于2021年3月11日下午14:00在小区T2-1A室开箱唱票、计票，欢迎广大业主积极参加。

特此公告

上海市徐汇区嘉汇广场业主委员会

2021年2月23日

议题一附件维修资金业主续筹方式方案

小区申请维修资金补建政策的政府侧资金现已落实并已进入小区维修资金专户。根据政策，补建由政府承担40%，业主承担60%。2020年7月3日，业主委员会讨论通过业主侧的维修资金续筹具体方案，具体方式如下：业主按产证面积（含附属车位产证面积）在2年内分月缴纳（每月2.27元/平方），由物业公司代收，统一汇入维修资金账户管理。

议题二附件业主大会授权业主委员会上海会议场地租用，以2019年场地租金为基数，按每年递增5%价格出租小区共有部位场地（含合同样张）

小区共有部位场地出租是小区公共收益的主要来源之一，对于平衡小区整体收支、解决历史欠账和小区建设等具有重要意义。拟授权业主委员会按本议题要求开展共有部位场地出租工作。租期：1-4年不等，押二付三、先付后用，每逾期一天支付租金的滞纳金为月租金的5%，水、电、通讯及垃圾清运费等由承租方承担，物业费由承租方按物业服务合同约定支付。（详见以下合同样张）。

嘉汇广场业主共有部位场地租赁合同

出租方（简称甲方）：嘉汇广场业主大会

受托方：—嘉汇广场物业管理处

承租方（简称乙方）：

一、甲方同意向乙方出租斜土路2601号嘉汇广场的场地壹间（面积约㎡）。租期：自20年月日至年月日。

二、租金：元/月。大写：。物业管理费、水、电、通讯、垃圾清运费等由乙方承担。

三、付费方式：押二付三，先付后用。在每使用期提前5天付给甲方。乙方每逾期一天支付，则须承担月租金5%滞纳金给甲方。

四、场地设施有等。

五、租赁押金：元，大写：。于协议终止或期满时经甲方验收场地设施无损，扣除乙方欠款后，余额无息交还乙方。若乙方在承租期内应承担费用（物业、水、电、电话、停车、垃圾清运费应付款等）未付清时，甲方可在押金内扣除，乙方有责任补足押金。

六、甲方义务与责任

1、甲方按规定向乙方交付场地（乙方确认场地交付中不存在任何漏水和管道堵塞情况）。

2.乙方报修场地维修问题，甲方或受托方应在48小时内至现场检查。

七、乙方义务与责任：

1、乙方不得对场地结构进行擅自更改。

2、自合同生效日起，场地及设施使用中发生的所有渗漏、倒泛水等导致的损坏或损失，均由乙方自行承担或向责任方追究，与甲方及甲方受托方物业无关。

3、乙方不得擅自将场地转租或分租。

4、乙方不得在小区从事违法活动，损害小区公共利益。

5、乙方不得在小区内存放易燃易爆危险品。

6.涉及场地内公共设施维修时，乙方必须配合甲方物业人员；乙方二次装修也必须办理相关手续后方能实施。

八、本合同期满后，在相同条件下，乙方享有优先租赁权。签约双方在合同期内提前解约的，需提前三个月以书面送达对方，在得到对方同意并达成书面一致的前提下，本合同终止。

九、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反有关租赁规定的，另一方有权提前解除本合同并追究违约责任上海会议场地租用，违约金为月租金的2倍。所造成的直接和间接损失等由违约方承担。

十、场地因不可抗拒的原因导致毁损或损失的，双方互不承担责任。履行本合同中发生争执，甲、乙双方应采取协商办法解决。协商不成，可向法院起诉。

十一、本合同一式叁份，甲、乙方各执一份，物业备案一份。

出租方：嘉汇广场业主大会受托方：

嘉汇广场物业管理处出租方代表：受托方代表：

年 月 日

承租方：

承租方代表：

年 月 日

议题三附件业主大会授权业委会，委托街道法律援助公益律师事务所，采取包括调解、诉讼等方式依法解决小区业主共有部位场地租赁遗留问题

小区共有部位场地的2家承租户在数年前先后向物业和前业委会提出：要求赔偿因承租的场地渗漏等造成的损失，合计约28万元，并至今未支付租金。为维护全体业主和场地承租户的合法权益，拟根据本议题授权业主委员会，委托徐家汇街道法律公益单位依法采取调解、和解、诉讼等方式解决此历史遗留问题。委托费用2万元从小区公共收益账户中支出（详见合同样张)。

民事诉讼法律服务合同

甲方：上海市徐汇区嘉汇广场业主大会、（以下称“委托人”，华采物业为现小区物业管理方）

乙方：上海七方律师事务所（以下称“七方所”）

委托人与七方所就法律服务事宜经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、

《中华人民共和国律师法》等法律法规达成以下条款：

一、法律服务范围

七方所接受委托人的委托，指定律师为委托人提供民事诉讼案件的法律服务，具体为：在委托人与【1.、2.李国梅】小区共有部位场地租赁合同纠纷两个案件（以下称“本案”）的【一审、二审】阶段中代理委托人参与调解、诉讼活动。

二、委托代理权限

委托人授权七方所和承办律师的代理权限在授权委托书中列明。

三、承办律师

经委托人指定，七方所委派【廖潇歌】律师、【卫夏清】律师作为本案的承办律师（以下称“承办律师”）。

四、律师费

1. 本案的律师费按以下第【1】种方式收取：

(1)定额收费方式

合计为人民币【贰万元整】（¥20000.00元），委托人应按以下进度支付：

（1）于【签约合同当日】支付【100】%；

（2）于【/】支付【/】%；

（3）于【/】支付剩余款项。

本案不论以判决、裁定、撤诉、和解、调解等任何方式结案，上述律师费均不予退还、减免，但七方所或承办律师单方面无故拒绝出庭或办理案件，或者故意损害委托人利益的除外。

(2)计时收费方式

计费标准为：承办律师工作时间按人民币【/】元/小时计，律师助理工作时间按人民币【/】元/小时计，在途时间按本人工作时间的【/】%折算计费，最小计时单位为0.1小时。律师费每【/】个月结算一次，每次由七方所向委托人发送计费单，委托人应在收到后3日内审核，审核无误后应在2日内向七方所支付。

本案不论以判决、裁定、撤诉、和解、调解等任何方式结案，已发生计时的律师费均不予退还、减免，但七方所或承办律师单方面无故拒绝出庭或办理案件，或者故意损害委托人利益的除外。

(3)风险收费方式

委托人应按以下进度和条件支付律师费：

（1）【/】；

（2）【/】；

（3）【/】。

2. 律师费应支付至七方所银行账户（账户信息详见下文联系信息部分），七方所在收到律师费后应开具正式发票给委托人。

五、其他费用

1. 承办律师在办理本案过程中所发生的费用（如发生）不包括在上述律师费内，就相关费用的承担，双方约定如下：

（1）上海市内交通费：【由承办律师承担】。

（2）上海市外交通、住宿等差旅费：【由委托人承担】。

（3）向政府部门或第三方机构支付的费用：【由委托人承担】。

（4）经委托人认可的为办理本案而支出的其他合理费用：【由委托人承担】。

2. 委托人应于本合同签订时向七方所预付人民币【/】元（¥/），待本案办理结束后，按照七方所提供的费用清单及票据据实结算，多退少补。

六、联系信息