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上周，“租购同权”的美好愿景一时间倾覆了整个朋友圈，不看内容，单单是“租购同权”这4个字，就足以唤醒了我们内心的某样东西，让我们为之热血，为之亢奋。

“租购同权”中，大家都了解了挺多的，今天我们就来讲讲这4个字中的首字，也是“同权”前提条件的——“租”字。一起来了解“租”字里面的学问。

无论是在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》又或是在之前各区教育局的招生安排中，都特别说明了，租房也能入学读书。但这里所提到的“租”，需要的不仅仅是和房东的一纸合约，而且要求租房的姿势需正确——所租住的房屋是签署了正规的房屋租赁合同并经过登记备案的。

不过，一说起这备案登记，相信有很多人都不知道是什么回事。同时也有很多人的第一反应就是“麻烦”与“无奈”，办理、缴税、被查和加租的麻烦与无奈…

办理了备案登记的房东：“那时候是被查到，无奈才去办的。前年办的时候还要跑去房管局、公安局备案，缴税大概是房租的10%。至于这多交的税，肯定是加在租金上了。”

未办理备案登记的房东：“备案麻烦啊！如果要备案，肯定要涨租！”

而在现实中，没有备案，没有缴税的房东可以说是大多数，小C随便问问身边租房的朋友，十有八九租的房都是没有去办备案登记的。

据统计局官方公布，2016年末，广州的常住外来人口就已高达533.86万人，而整个广州11区5月房屋租赁登记备案的住宅套数仅2万套！而今年年初，信息时报记者走访荔湾区某街道时就发现，其租赁备案比例还不到2成！

税费，可以说是备案的一大症结所在，所以备案了，到底要交多少税呢？

注：从2016年5月1日开始，个人出租房屋税费征收调整为综合征收率进行计征，合并了增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税。其中，月租金收入不超过3万的广州租赁场地，免征增值税。

举个栗子，假设一套租金2000元的普通住宅备案了广州租赁场地，每个月就要多交120的税，也就相当于房东收的租金一年要少了1440元。

所以，从备不备案中，我们也能看到一个熟悉的共同点，跟买卖二手房一样，这备案后多交的税，实际上还是加在了租客（买家）身上。既然要多交钱，那就涨租金。

不过，纵使无奈于租金要涨，这备案，还是要办的！

毕竟除了如今说到的租房读书问题，这备案还是办理居住证、入户广州的必要材料之一，而且，最关键的是，没有备案的出租屋，无论是租客还是房东，在发生纠纷时，合法权益都无法得到保障。

就拿这个月实施的集体户新政来说，无房也能入户广州，但是您必须要有租赁备案广州租场地，否则就办不了居住证，没有居住证也就没办法办理入户广州。

备案怎么办

一般来说，个人出租住宅办理备案登记，需要带上3样资料，去1个地方！

3样资料：

房产证、租赁合同、双方身份证

去1个地方办理：

房屋所在街道的流动人员与出租屋管理中心

特殊情况：

1、房屋属于代管的（二房东、三房东），要原业主出具代管证明；

2、若房屋有多个产权人，要其他产权人出具同意出租的证明。

办理时间：

3个工作日

办理流程大致如下：

1、租赁双方当事人带起资料，到街道流动人员与出租屋管理中心提交申请；

2、工作人员审核提交资料是否齐全；

3、工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件，根据实际情况录入租赁系统，打印《租赁备案证明》，给予登记备案或注记备案，并加盖公章。

（图片仅供参考，以街道办实际开出证明为准）

如今，办理租赁登记其实并不复杂，但要注意的是，如果租客到期不租了，房东要记得去撤销登记备案，不然会被继续征税哦。

而对于税费和租金，大家还是乐观点看吧，新政中明确将要落实税收优惠，对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

所以，备案后，租赁成本的增加是有限的，相反，如果因为没有备案，被查到了，分分钟可能被罚更多的钱。至于未来税费会不会进一步降低，就敬请继续关注未来的政策吧！

在广州还未买房的来穗小伙伴，如果您想要办理居住证、想要办理入户广州、想要解决子女入学问题的话，租赁备案很重要，别让它成为您办事过程中的“拦路虎”!

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