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受疫情影响，今年上半年广州写字楼市场净吸纳量仅为去年同期的三成。但和其他一线城市相比，则显得市场韧性十足，不论是空置率上升幅度，还是租金普遍下调水平都是最小的。尤其是琶洲区域，二季度更是出现了租金的逆市微升。

琶洲西区航拍图 南都记者 林广 摄

广州全市写字楼市场空置率连续三个季度上升

7月8日 发布的《2020年第二季度广州写字楼市场报告》指出，2020年第二季度，受越秀区新落成写字楼的租赁成交带动，广州甲级写字楼的净吸纳量回升至21000平方米。至此，广州全市空置率连续三个季度上升，达至6.7%。

与一季度相比，二季度的租赁活动明显增加。但是在这些租赁活动中广州租会场，搬迁和缩减面积的租户较多，而新设立和扩张的公司则较少。值得关注的是，二季度尽管全市租金有着向下调整的压力，琶洲的租金仍然逆市微升，环比增长0.3%达人民币149/平方米/月。

广州写字楼市场表现好于北上深

8日，戴德梁行也发布了《2020年上半年广州商办市场》报告。报告显示，疫情在全球蔓延给写字楼市场带来的负面影响持续显现，今年上半年，全市平均租金环比下降2.7%至184.5元每平方米每月。

写字楼市场净吸纳量录得1.97万平方米，仅为去年同期的三成。且租赁活动以短平快的小面积成交为主广州租会场，其中小于800平方米的成交宗数占比达50%，较去年全年提高9个百分点，租金面积大于3000平方米的成交占比仅为8%，低于去年11%的水平。

报告指出，不止广州，疫情下国内一线城市空置率及租金都在普遍承压，而广州市场却表现出较强的韧性：目前空置率仍是最低的一线城市，租金水平也在一线城市中降幅最低。如下图所示，二季度，深圳写字楼租金同比下降幅度最大达到13.6%，其次是北京为7.6%，上海排第三为6.3%，而广州只有4.8%。

南都记者 伊晓霞