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最近忙到吐，还肩负着周四专栏的任务，本想偷懒让老黄代班，考虑到直播这周又是他一个人面对一千多个在线会员，只好在厦门的凌晨四点，和大家谈谈最近在忙的事儿。

大脑已睡死，纯凭一口气吊着厦门租场地，手滑敲出来的文字，大家凑合看吧。

七月底以来厦门租场地，除了忙公司的日常事务，个人最重要的任务就是找新的办公场所——不但要符合公司业务扩展的需要，还要把内参线下沙龙的场地整合进来。

此前做过不少厦门写字楼市场的研究，也看了不少商办物业的同行市调报告，不敢说对厦门写字楼的租金和存量了如指掌，至少也算是胸有成竹。而这两周在找写字楼的过程中惊讶地发现三个现象：

1、单位租金低于50元／平米的写字楼，在岛内已经几乎找不到了……

2、近两三年新崛起的商办园区空置率低的可怕，我要的面积可以说是一房难求（没有数据支撑，全凭广泛的中介、写字楼招商部的接触）

3、写字楼依然不好卖。

租办公室跑的我晕头转向，奔波的结果让我怀疑人生！

在我印象中，商办物业租金不高，空置率却一直居高不下！一个软件园二期区区一百出头万平米从2009年到2014年，吭哧吭哧5年时间才开始车水马龙。可最近的事实是：湖里联发几个旧改项目几乎无房可租，租金在55左右异常坚挺；东浦路、龙山、机场自贸区、湖里高新科技园、五缘湾商务运营中心等地的商办空间出一批就能快速消化一批，租金也维持在55上下；唯一较低的云创智谷在靠近杏林大桥桥头的位置也没剩下多少空置……

要知道，这些园区投入使用仅仅两三年的时间，说满租特么就满租了？

再看租户构成，印象中大致可分为：

商贸型（建材、进出口、电子商务、微商）；文创型（app开发、广告、摄影、影视、新媒体、游戏等」；培训类（职业技能培训）；金融类（小贷公司、p2p公司、银行业务代办公司等）；还有室内设计公司、美容美发工作室、在线私人服务平台等……满满的现代服务业有木有！

以上提及的这些园区，基本上都享受政府每平米20-25元的文创、自贸区租金补贴，补贴后的租金可能只需要30-45元/平米，还有大量的特殊人才补贴、专利补贴、退税补贴等一系列扶植政策。

这让我不禁感叹厦门的创业环境如此优厚：

1、用工成本相对较低

2、市政服务效率较高，且完全不用找关系（一些二三线城市没有关系企业根本活不下去）

3、政府补贴力度、政策扶植力度之强，在我的认知范围里国内几乎没有对手。

塞满软二120万平米，厦门用了5年，而同时塞满老湖里厂房、湖里高新、龙山、东浦路文创园、机场自贸区等数百万平米商办，厦门只用了3年不到的时间，足可容纳数十万办公人群。

这也许就是厦门土豪多的秘密——资本充沛，创业环境宽松，创业成本低廉……

难怪厦门写字楼租金和入住率80-100一直上不去：

文创园、科技园、自贸区；厂房改造、企业产业用地新建、园区政策补贴分流了数十万办公人口，写字楼的性价比瞬间弱爆！！当然，还有一些需要高端商务门面的企业在写字楼里获活得异常滋润，有兴趣的朋友们可以去高端写字楼地下的企业铭牌上看看都是什么公司在承受一百多块钱的单位租金。

你们说厦门的产业不行，厦门经济不行，说真的，我不信。

但要说我现在困的不行，反正我信了。

凌晨胡言乱语，各位多多担待。