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某种程度上，城雕中心和红坊文化商务社区的启动，正是探路上海世博场馆可持续利用的研究课题。

在世博会结束之后，场馆保留30％左右。不保留的建筑在建造时就应从生态的角度考虑设计，不要留下建筑垃圾。而保留下来的建筑如何利用，如何再发挥商机？不少业内人士认为：老厂房改建项目投资回报率有希望超过8％。

上海规划局直管的上海城市雕塑艺术中心正酝酿推出配套的红坊文化商务社区，这个名字，让人很容易联想到法国的红磨坊。

“法国的红磨坊*初就是19世纪末20世纪初印象主义艺术家的集聚地。上海城雕中心的红坊文化商务社区，其实走的也是创意文化产业集聚的模式。”负责上海城雕中心和红坊整体经营管理的董事长郑培光说。

脱胎于上钢十厂一个老厂房的上海城市雕塑艺术中心仅1.8万平方米，规模不算大，而配套红坊文化商务社区建筑面积也不过刚刚超过1万平方米。虽然不是大项目，但上海市规划局城雕委有关人士却表现出对这片老厂房寄予的厚望。

某种程度上，城雕中心和红坊文化商务社区的启动，正是探路上海世博场馆可持续利用的研究课题。

上海世博会的场馆计划是，在世博会结束之后，场馆保留30％左右。不保留的建筑在建造时就应从生态的角度考虑设计，不要留下建筑垃圾。

而保留下来的建筑如何利用，如何再发挥商机？对此，同济大学教授、中国科学院院士郑时龄在公开场合谈及世博会建筑的后续利用话题时明确表示，这些永久保留的建筑应该加强质量，延长建筑的使用寿命。

“我们现在只考虑保留浦西江南造船厂的建筑，因为它要到2008年底才能让出，到那个时候再拆掉重建肯定来不及，所以江南造船厂的建筑在规划里面基本上都是保留的，只对建筑进行改造。”郑时龄表示。

“但是浦东也有相当多的建筑，像上钢三厂等都有很大很高的厂房，是否对它们加以利用，现在还没有考虑成熟，这是一个还没有深入涉及的问题。把它们都变成建筑垃圾很可惜，这些建筑的质量相当高，造型独特，而且空间大，可以用作展馆。”郑时龄曾向《每日经济新闻》表示。

“上钢十厂保护改造的尝试，对于上海世博会，乃至更广义的老式工业厂房的保护和利用都有指引作用。”上海市规划局城雕委有关人士介绍。

“从目前来看，对红坊文化商务社区感兴趣的，多半是传媒、建筑规划设计、广告和艺术经纪类企业。”郑培光介绍。

而去年被业界津津乐道的“八号桥创意产业园”项目，也是在吸引了诸如SOM、吴思远工作室等中外大名鼎鼎的机构相继入驻后，才名利双收。

在上海市政府已经披露的都市产业主要聚焦三大功能圈中，内环线内的大量老厂房，都要向发展生产性服务业类的都市产业方向转型，包括科技研发服务、设计创意服务、商务服务和物流服务。

根据规划，今年起，上海市经委正在划定区域，计划先期推动内环线个都市产业园区的转型与升级，其中*大多数都属于这类老厂房老仓库的改建项目。

更大意义也许并不在于老厂房租赁情况的一朝一夕，不少业内人士认为，老厂房改建项目投资回报率有希望超过8％。

为了翻修整个雕塑艺术中心及其配套的红坊文化商务社区，郑培光透露，先期投资成本已超过5000万元。

上海市规划局对于红坊的预期，显然已不止造一个艺术家群落自娱自乐的工作室这么简单：专用温控、法国新型节能供暖系统和保温系统、顶尖洁具……除了老厂房的形态是旧的，一切都和甲级写字楼设备无异。

尽管目前租金尚未确定，但参照与其具有类比性的卢湾区“八号桥创意中心”，后者目前的日租金报价已达6元/平方米。

万里雅筑是在去年夏天宏观调控之后，一片萧瑟的市场中率先冲出的*好批降价楼新盘。

项目的整体评价就一个词：实惠。在实惠之后，部分出挑房型、下沉式广场、月芽草坪、人造坡景、花架长廊等小亮点，也成为销售人员强力推荐的卖点。

万里雅筑一期位于真金路靠富平路一侧，离交通路铁路边仅百米之遥。二期将直接贴在铁路边上。而真金路的铁路对面就正对着曹杨路，未来将有一条人行地道方便居民穿越。从一期在建的小高层看下去，就是上海西站的站台了。

去年夏天，万里雅筑首推8500元/平方米的均价后，好久没听说中环线附近还有万元以下新盘的上海人，迅速消化了*好批房源。

据说今年还有二期开盘，可如今，市道变了，降价房越来越多，万里雅筑的后续际遇如何呢？悬念。

1.位于万里城的中心区域，周围有中环线及十余条大公交线.下沉式广场下面还规划了一个1000平方米的运动主题会所，南面还有一个网球场。

3.小区北面隔着富平路是万里新天地，这里将是整个万里板块的社区休闲娱乐和社交中心。

分析师点评：除了房价和部分房型的优势，社区规模和配套在万里板块新盘林立的项目中，不算特别突出。但是目前，8000出头的房价也成为万里板块新盘上市默守的定价标准。万里雅筑要在今年继续胜出，新的价格策略很重要。

昨日，每经地产·丽人行推出有产者再置业潜力板块之闵行七宝板块和闵行龙柏板块。今日，我们重点探盘新江湾城和金沙江路沿线板块。

位于上海东北角的新江湾城板块，总面积达9.45平方公里。1997年，上海市政府将新江湾城定位于“面向21世纪的示范居住区”，此后，又提出了统一规划、分片实施的设想。七年之后，新江湾城新规划方案全面启动，该地块立即成为中国海外、凯德置地、合生珠江等中外大鳄相继竞逐之地。

新江湾城主要分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄和知识商务中心等六大板块，整体城区将以低层独幢住宅、低层联排式住宅、多层住宅和小高层住宅为主。这一庞大的造城规划预计将于今年完成道路、景观、水系工程的基本建设，同时完成生态博物馆、文化中心、极限运动中心三大公建项目。

新江湾城目前正在进行道路、景观、水系的建设，核心区的复旦大学校区、新江湾城公园、文化中心都已经启动。沿着淞沪路将建有淞沪路*好景、生态园、都市公园、江湾城公园四个集中的景观区域。

搜房网分析师林凯点评：这一带楼盘离市中心较远，属于传统意义上的偏远地带。如果作为投资，一两年之内是很难收到回报的，因此在附近上班的人购房偏多。在陆家嘴一带上班的有车一族也可考虑买这里的房子，但是对于在市中心上班的人来说，交通将是*大的麻烦。

新江湾城的建设不是一朝一夕的事，开发商所承诺的在将来不一定都能够实现。但是可以肯定的是，这些楼盘的品质是耐得住考验的。

2.号称是新江湾城的*好个住宅项目，却离新江湾城核心区域400多米，且周边凌乱嘈杂，房价由何支持？

1.靠近军工路，属于新江湾城的东北部，与欧尚大卖场等生活配套设施均有一定距离。

金沙江路板块的众多发展商认为，金沙江路板块属于“西普陀”中成熟居住区，但未来大盘发展空间已不大。

而对于居住在这里的业主看来，这里与华师大和华东政法相邻，学府气氛浓厚，出入可借力轻轨，是不错的居住选择。

经过多年发展，金沙江板块目前楼盘林立，虽然可圈可点的大项目不多，但从一些五年房龄以内的项目入住情况来看，金沙江板块还是营造了欣欣向荣的小康社区之感。

“严格意义上说，金沙江板块的价格支撑性良好上海场馆租赁，是中小精品项目的集聚地。”大华集团营销管理中心副经理杨子江这样评价。

金沙江板块目前以中环凯旋宫*具代表性。中环凯旋宫在距中环线公里的位置，新艺术主义建筑风格上海场馆租赁，挑高10米的尊贵大堂，沿袭了15世纪英国新派建筑的高雅华贵，又与30年代海派建筑风格一脉相承。

3.20万平方米绿化带形成半岛状绿色保卫圈，使这一生活空间相对独立于周围的居住社区。

2.销售人员反复强调现有客户以境外人士为主，对于境内人士也适合吗？黄清燕 每日经济新闻

社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。大型的、成熟的社区*适宜投资。商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则，因此，商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容，避免一味追求个性和特色。

社区商铺泛指在聚集了大量住宅的一个区域，周边的市政配套暂时未能满足市民需求，而社区商铺能够提供小区居民消费需要，并能够自发地吸引小区外的居民前来消费的一类商铺。

目前，上海的社区商铺分为封闭式商铺和开放式商铺两种。前者由于封闭导致了人流量的局限，优势是便于管理；后者有人流量的优势，且投资升值空间也比较大。

一、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此，选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型的、成熟的社区*适宜投资。

二、发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式社区，此类社区内商铺令外面的人流不会主动进入，使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此，在这样的社区内选择商铺，*好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位；位置在小区深处的店铺，投资者则要慎重考虑。

三、了解商铺的使用功能。一般商铺的使用功能主要为经营、展厅或是车库用途，投资前一定要了解。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等，投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率；如投资经营饮食类的商铺就要快出手，因为通常对餐饮的经营限制较严格，很难取得执照，所以更显得物以稀为贵。

四、商铺的经营内容应该以便民”为主要准则。发展商设计商铺的原则也是为了方便业主，因此，商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容，而不要一味追求个性和特色。当然，要是新楼盘的新商铺，可以在短期内经营些建材、饰材等商品，新房子需要装修，也会有不错的收益。黄明高 任职于上海商业网点办公室