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在深化住房制度改革的关键时期，住房租赁市场在解决住房问题和稳定房价等方面发挥着重要作用，住房买卖和租赁市场共同反映完整的住房市场。住房售租比是反映房地产市场变化的一项重要指标。国际标准中售租比在200-300被认为是比较正常的市场，售租比如果过高会导致资本投资回报率的下降，蕴含着投资价值变小，市场风险加大。

“中国城市二手房指数”数据显示，2016年6月份北京出租挂牌价指数以环比涨幅1.74%领涨一线城市，广州和上海平稳上涨，而深圳仍处于环比下跌行列。

北京仍然是租金最贵的一线城市，租金均价高达93元/月/平米，远远高于其他一线城市。从售租比来看，一线城市的售租比均高于国际标准，希望“以租养房”的机会很小，这也表明了一线城市的房价上涨更多来自于投资需求，而非自住需求。从房价和租金的相对涨幅来看，房价涨幅远高于租金涨幅，资本投资回报率的持续下降，蕴含着新的市场风险。

东城租金最高；北边较南边租金涨幅更快

“中国城市二手房指数”显示的北京市各区市场表现来看场地租金 北京，6月份东城租金均价高达122元/月/平米，为北京租金最高的城区。

从出租挂牌价指数涨幅来看，北边各区同比涨幅整体高于南边各区，北边的昌平以同比涨幅17.72%领涨各区，顺义和朝阳的同比涨幅也相对较高。另外，越往外环租金呈现涨幅越快的趋势，昌平和顺义的同比涨幅高于朝阳和海淀的涨幅。随着轨道交通的不断延伸和配套设施的不断完善，近郊和远郊区县凭借相对较低的租金越来越受租房群体的青睐，昌平、丰台、大兴等都是中低收入租房人群的不错选择。

租房热门区域中,中关村租金最贵;上地租金同比涨幅最大

据了解，北京庞大的租赁市场容纳了三分之一的常住人口，这就意味着北京每三个人中就有一个人在租房，而在租房人群中场地租金 北京，占比最大的是外来务工人员和刚毕业不久的大学生，由于购买力不足，只能靠租房来解决住房问题。

租房群体主要根据租金价格、距工作地点的距离和交通便利程度选择租房地点，因此距城区较远且交通方便的区域成为最佳选择。海淀区具有丰富的教育资源，聚集了较多的互联网公司和软件，处于地铁13号线上的回龙观、上地等区域为租房地点较好选择；朝阳区工作聚集区为国贸CBD，距离较近且交通方便的双井、劲松等区域为较好选择。

“中国城市二手房指数”显示,中关村租金最贵,双井、望京、劲松租金均相对较高，而距离城区相对较远的回龙观和天通苑租金最低。从出租挂牌价指数涨幅情况看，6月份住房租赁热门区域租金均呈不断上涨的趋势，其中上地同比涨幅最大。