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审理经过

原告马**与被告戴**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法由代理审判员刘**适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马**及其委托代理人张**、被告戴**的委托代理人万江山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告马*忠诉称：

2012年4月18日至2013年4月18日，原告与顾**合作，顾**承租原告的店面，原告装修店面花费71000元。后由于被告戴**看中原告的店面，于2013年6月9日，原告与被告戴**签订项目合作协议一份，协议约定原告提供给被告经营场地店面三间，期限为2013年7月18日至2016年7月17日，自签订合作协议之日起，被告即足额给付原告年保底销售总额的股份红利，第一年9万元、第二年10万元、第三年11万元。为腾让店面，原告第二次装修店面，花费89150元。2014年9月份，被告从租赁的经营场所搬走，原告为恢复店面原貌，第三次装修店面，花费89150元。因第三次店面装修时停业46天，房租损失共9200元。原告以上损失合计人民币204350元，现原告诉至法院，要求被告赔偿其经济损失75000元。

被告辩称

被告戴**辩称：

1、原告和被告之间是房屋租赁关系，而不是合伙关系，双方所签订的项目合作协议是原告为了规避房屋转租的事实所订，双方实际履行的是房屋租赁，因为双方之间不存在共同出资、共担风险、共享利润等合伙关系基本要素；2、原、被告之间是就房屋租赁事宜已达成一致意见提前解除房屋租赁关系，在2014年8月18日，被告预付原告两个月租金16660.8元后，于2014年9月18日搬出承租的房屋，并将房屋交原告，原告收房后自行装修、营业，相关的装修费用应由原告负责，与被告无关。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：

2013年6月9日，原、被告签订名为项目合作协议的房屋转租合同一份，合同约定原告提供给被告经营场地三间，用于经营尚品宅配，承租期限为2013年7月18日至2016年7月17日，第一年租金为9万元、第二年租金为10万元、第三年租金为11万元。同时，协议约定，店内外装修乙方（被告）需征得甲方（原告）同意，统一规划布局，装修费用自行负责出租场地纠纷，到期乙方不得要求甲方补偿任何装修费用或损失。甲、乙双方应严格遵守约定互惠互利，合作期间甲方保证乙方在经营场地正常经营，如因甲方发生变化，给乙方造成经济损失一切后果均由甲方承担，如因乙方违约，则后果或经济损失均由乙方承担。协议签订后，被告于2013年6月9日给付原告定金1万元。2013年8月9日，被告给付原告35000元。2014年8月18日，被告给付原告16660.8元。2014年9月份，被告从该租赁经营场所搬走。现原告诉至本院出租场地纠纷，要求被告赔偿其经济损失75000元。

以上事实，有原告提供的项目合作协议、被告提供的马**出具的收条及原、被告庭审陈述等证据为证。

本院认为

本院认为：

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己的主张有责任提供证据”，《最**法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，原告提供的项目合作协议、照片、工程预算表、报价单、预算表、收款收据、收条等证据，不足以证明其主张的损失系被告戴**搬离租赁场所的行为所造成，故本院对其诉讼请求不予支持。

据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最**法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告马**的诉讼请求。

本案受理费减半收取840元，由原告马**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费（江苏省**民法院开户行：工商银**河支行，户名：江苏省**民法院，账号：1157）。

裁判日期

二〇一五年三月十一日