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1.住宅房屋实行产权调换的场地承租方案，就地安置在本项目规划范围内。计算结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，产权调换房屋的套内建筑面积应不少于被征收房屋的套内建筑面积。被征收房屋套内建筑面积部分与产权调换房屋套内建筑面积部分，按评估价值结算差价，公摊面积部分均不结算房价款。
2.符合最低生活保障条件的被征收人选择产权调换的，按照被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价。
3.被征收人符合住房保障条件的，按照省、市有关规定执行。
被征收人、公有房屋承租人迁出原地后的义务教育入学，征收之时可一次性选择6年内继续在原户籍所在地按照原招生办法入学，或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的学校就近入学。
4.征收营业用房和其他非住宅用房实行产权调换的，产权调换房屋的套内建筑面积应不小于被征收房屋的套内建筑面积，套内建筑面积部分按评估价值结算差价，公摊面积部分均不结算房价款。
5.用于产权调换的住宅房屋符合国家质量安全标准；产权清晰；达到入住条件场地承租方案，最小户型套内建筑面积不得小于50平方米，每种户型套内建筑面积之差不低于10平方米。
6.产权调换房屋为高层房屋的，过渡期限不超过36个月，超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的两倍支付临时安置补偿费和停产停业损失补偿费。
7.被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋的层次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照补偿协议签约顺序自主选择，并予以公布。
8、征收公有房屋的，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租赁关系的，应当实行房屋产权调换。产权调换后被征收人与承租人重新签订房屋租赁合同。征收前双方当事人另有约定的，从其约定。
摄图网：ID-500545039
4
临时安置补偿费
房屋征收实施单位未向选择产权调换的被征收人、公有房屋承租人提供周转用房的，产权调换房屋交付前，在过渡期内按下列规定向被征收人、公有房屋承租人支付费用：
（一）征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.35％的临时安置补偿费。临时安置补偿费低于1000元/月/户的，按1000元/月/户支付。
（二）征收营业、生产加工业房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.6%的临时安置补偿费。
（三）征收办公用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.6％的临时安置补偿费。
（四）征收仓储及其他用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.3％的临时安置补偿费。
5
搬迁补偿费
（一）搬迁补偿费用2000元/户。
（二）涉及固定电话移机、有线电视、宽带网迁装等费用，按征收决定公告之日的收费标准给予补偿。
（三）涉及设备搬迁的，按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁补偿费。
摄图网：ID-5005787476
奖励费
被征收人或公有房屋承租人在征收补偿方案确定的奖励期限（自征收决定公告之日起30日内）内签订补偿协议并交付房屋的，按照以下规定给予奖励：
（一）按每户不超过被征收房屋评估价值的2%给予奖励。
（二）选择产权调换的，产权调换房屋套内建筑面积与被征收房屋套内建筑面积相等部分，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价。
按照被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换，未达到相近户型套内建筑面积部分按产权调换房屋评估价值的50%结算。
（三）选择货币补偿的，按照被征收房屋评估价值的10%给予奖励。
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项目名称：大明宫区域西安铁路局东西片区周边城市更新项目
所属年份：2021
征收项目类型：旧城区改造
所属区县：曲江新区
征收实施单位：西安曲江大明宫遗址区城中村(棚户区）改造办公室
征收补偿方案
1
征收范围
项目分为两宗土地：
2
征收补偿对象
征收范围内被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）。
3
征收补偿方式
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
（一）被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值补偿，并按被征收房屋评估价值的20%给予补贴，评估时点为征收决定公告之日。
（二）被征收人选择房屋产权调换的，实行在征收范围内产权调换。生产办公用房产权调换房屋地点位于本项目征收范围内的宗地二。
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4
临时安置补偿费
1、对选择产权调换的被征收人，在过渡期内支付临时安置补偿费：
（1）征收生产加工业房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.6%的临时安置补偿费；
（2）征收办公用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.6％的临时安置补偿费；
（3）征收仓储及其他用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.3％的临时安置补偿费；
2、超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费。
5
签约期限、奖励期限、过渡期限
签约期限：自征收决定通告之日起2个月。
奖励期限：自征收决定通告之日起1个月。
过渡期限：非住宅用房产权调换房屋为多层房屋，过渡期限为30个月。
6
搬迁补偿费
（一）搬迁补偿费2000元/户。
（二）涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，按征收决定公告之日的收费标准给予补偿。
（三）涉及设备搬迁的，按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁补偿费。
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7
奖励
被征收人在征收补偿方案确定的奖励期限内签订补偿协议并交付房屋的，按照以下规定给予奖励：
按每户不超过被征收房屋评估价值的2%给予奖励。被征收房屋为生产加工业、办公、仓储等其它非住宅房屋的，每户奖励金额低于5万元的，按5万元发放。
（一）选择产权调换的
产权调换房屋套内建筑面积与被征收房屋套内建筑面积相等部分，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价。
按照被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换，未达到相近户型套内建筑面积部分按产权调换房屋评估价值的50%结算。
（二）选择货币补偿的
在奖励期限内搬迁的，按照被征收房屋评估价值的20%给予奖励。
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征迁毕竟是可遇不可求的事儿
幸福的生活还是要靠
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