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初看上海2035规划，似乎外环、郊环成了最大赢家。
外环外2035赢家案例：
1)宝山的1/3成为了主城区
2)莘庄成为了城市副中心
3)张江南部变成科学城
郊环2035赢家案例：
1)各个新城科创化（如临港）
2)郊环小镇科创化（如小昆山、宝山北）
比起主城区、城市副中心、科创区；内环内，上海只给了一个“中央活动区”的封号；
内环内们很失落，难道我不一直上海最中央；可以聚会、吃饭、唱歌、喝茶的活动区吗？
何必给个如此虚名？比起外环、郊环，2035年的内环内似乎“暗淡”。
上海的中央活动区面积约75平方公里，约占上海总面积的1.2%。
我们得从全球视角才能阐述上海1.2%的意义！
2017全球城市实力指数排行榜中，上海目前位列15。
15名虽然并不是一个很好成绩，但是上海过去10年里不停进步、努力向全球顶尖城市攀升。
目前中央活动区只占上海GDP25%左右，以上海CAZ的面积，若成为全球卓越城市，它至少要占上海GDP40%以上，财富增长空间依旧很大。
上海CAZ将是全球产业与人才高地：
在全球视角里CAZ=世界顶尖的企业总部+文化创意
中央活动区作为上海这个全球城市的第一窗口，他们吸纳了上海超过60%的跨国公司总部。
2016年1月-10月，上海共新增跨国公司地区总部33家，按区域分，浦东15家、黄浦4家、静安3家、闵行3家、长宁2家、普陀2家，徐汇、杨浦、嘉定、青浦各1家。
中央活动区未来会更加努力把吸引跨国总部作为目标，并写入其中各区政府发展纲领中。
因此还展开了一场抢夺总部经济的大战
2017年10月静安拉开序幕
中央活动区最稀缺的住宅资源成为争夺跨国总部企业的重要筹码，现在大家知道内环内新拍的土地，为何全部做租赁用途了吧。
《静安区促进总部经济办法》
综上所述，上海划出中央活动区的本质是内环内的传统商业区向全球顶级产业区的一次大转型；跨国总部、文化创意、新型金融、旅游观光。
这预示着2035年，它进一步吸引全球资本和高端人才，地区面貌和城市界面会再次翻转。
这还预示着静安区活动场地，上海为顶级CAZ的打造，吸引国际企业，会牺牲更多的商品住宅用地。
“顶级转型+住宅稀缺”，同时作用在上海这1.2%的土地上，为区域内在售的豪宅建立了新的认知。
它将毫不留情地割裂其他内环土地，变成新的房产价值物种，我们可以叫它们“2035系豪宅”。
2018年开盘的“2035系豪宅”分布：
CAZ地区出现的豪宅就是上海房价现在和未来的顶部
2018年开盘的“2035系豪宅”开盘表现：
2018年开盘的“2035系豪宅”都十分抢手，甚至内环外的前滩上演了3000余人抢夺400+套房源的年度房产大戏，一方面是政府限价，更重要的是“前滩”堆积了大量的国际教育、医疗、商业等配套资源，这就是2035系豪宅的典型。
假设以12-14w计算，主力户型：1700-2100万。
我们来锁定一下中央活动区备受关注的二手豪宅次新房静安区活动场地，在某中介平台中央活动区挂牌房源中；
总价>1000万(≥3房)的房源总计1554套，其中2010年以后竣工的房源有104套，仅占挂牌的中央活动区总房源的1.2%。
中央活动区>1000万的房源分布图（≥3房, 2010年以后竣工）
全上海仅有33个项目，位列中央活动区次新豪宅行列。
1700-2100万是中央活动区次新豪宅，供应最为稀缺的总价段。
再来看一下中央活动区各总价段供求情况
中央活动区各总价段供求比：
1700-2100万是中央活动区>1000万豪宅中供求最紧张的总价段
