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车位场地占用费等收益归业主共有、物业每年一季度应公开利用共用部位所得收益、建设单位选聘前期物业合同期限不能超3年……12月13日，新修订的《沈阳市物业管理条例》（以下简称《条例》）正式对外发布，并从2019年1月1日起施行。

《条例》对大家广泛关注的焦点问题均作了详细规定，具体都有哪些内容，小伙伴们快随一起了解↓↓↓

车位占用场地由业主大会决定是否收费

物业管理区域内确需占用业主共有道路、场地停放机动车辆的，应当经业主大会同意，由业主大会决定是否收取占用费以及占用费的收取标准和用途等。

若业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，由物业服务企业代为收取，单独计账，独立核算，定期公布账目，并接受业主的监督。扣除管理成本后的场地占用费归全体业主共有。业主对机动车辆有保管要求的，应当与物业服务企业另行约定。

对于老旧住宅区，综合改造后，应当推行专业化物业服务，业主大会可自行选聘物业企业，或委托政府纳入临近小区统一管理。而对尚不具备引入专业物业服务条件的，可自愿选择服务模式，或进行自治管理。

选聘前期物业合同期限不能超3年

在前期物业管理方面，《条例》中规定， 建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，合同期限不得超过三年。自前期物业服务合同签订之日起十五日内，建设单位应当将前期物业服务合同报物业所在地的区、县（市）房产主管部门备案。

对于已按照规定交付业主的物业，物业服务费由业主承担；未交付的或者已竣工但尚未售出的物业，物业服务费由建设单位全额承担。建设单位与物业买受人约定减免物业服务费的场地占用费合同场地占用费合同，减免费用由建设单位承担。

在建设单位交付住宅物业时，还应当向房屋买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、前期物业服务合同等资料。另外，按照国家规定，物业保修范围和保修期限内， 建设单位承担保修责任。

关于住宅专项维修资金交纳和管理

《条例》规定，业主应当依法交纳住宅专项维修资金。住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的管理原则。

业主大会成立前，住宅专项维修资金由沈阳市房产主管部门代管。业主大会成立后，决定自行管理住宅专项维修资金的，应当在指定银行开立专户，并接受房产主管部门监督。住宅专项维修资金以物业管理区域为单位设总账，以幢为单位设分幢账，按照房屋户门号设分户账。

业主不得以物业空置未享服务等拒付物业费

当交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十的；交付的房屋户数达到总户数百分之五十的；自交付首位业主之日起满二年且已交付户数比例达到百分之三十的，具备上述条件可召开业主大会。业主委员会由业主大会会议选举产生，业主委员会委员、候补委员应当是物业管理区域内的业主。

《条例》中提到，业主大会可以搭建实名制信息化投票平台，充分利用信息化手段，提高表决效率；业主委员会委员、候补委员本人、配偶及其亲属不能在本物业管理区域物业服务企业或者建设单位任职。

《条例》中还明确，业主应当遵守有关法律、法规以及管理规约的规定，按时交纳物业服务费。业主不得以物业空置、未享受或者无需接受相关物业服务为由拒付物业服务费。

物业每年一季度应公开利用共用部位所得收益

按要求， 物业服务企业应当于每年第一季度在物业管理区域内的显著位置公布上一年度物业服务合同履行情况和利用物业共用部位、共用设施设备开展经营活动所得收益的收支情况。业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。

业主大会或者业主委员也可要求对利用物业共用部位、共用设施设备开展经营活动所得收益的收支情况进行审计，对此，物业服务企业应当予以配合。

除此之外，物业服务企业还应提出物业共用部位、共用设施设备维修年度计划，提交业主大会讨论，年度计划应当包括维修项目、费用预算、资金来源、列支范围等；每半年向业主委员会报告工作，报送物业维修账目，接受业主、业主委员会的监督。