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私房出租税收征收主要有两种方式：按实征收（按实际租金收入申报）与核定计税租金征收。两种征收方式均可代开发票。

个人出租房产分为两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等），对出租住房予以税收优惠减免。一、按实征收税款计算（按月例举如下）：

1、营业税＝月租金收入×3% （营业税起征点为20000元。自2014年10月1日至2015年12月31日，对月营业额2万元至3万元的营业税纳税人，免征营业税。也就是说，在该期间内，月租金收入不超过3万元的，免征营业税。）

出租住房：从2008年3月1日起，在3％税率的基础上减半征收营业税；

出租“非住房”：2012年7月至2013年12月按3%征收公司场地租赁税率，2014年1月1日起在3％税率的基础上减半征收营业税。

2、城建税 ＝营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。）

3、教育费附加 ＝ 营业税×3%

4、地方教育附加 ＝ 营业税×2%

5、房产税 ＝ 月租金收入×4%

6、土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元

出租住房：从2008年3月1日起公司场地租赁税率，免征土地使用税；

出租“非住房”：按实征收土地使用税。

7、印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001

出租住房：从2008年3月1日起，免征印花税；

出租“非住房”：按实征收以上7项相加，即营业税+城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。

8、个人所得税

（1）[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额]