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树欲静而风不止。

没有什么比这句话更能准确地形容风口浪尖上的淄博零售业。

在进攻太难、守土不易的现实焦灼前，“去与留”再次成为热门话题。

最近，位于淄博新区核心位置的永旺淄博购物中心（原佳世客综合商场）就被卷入一场“撤店”传闻。

在行业急速变革的当前，有上述“遭遇”的永旺不是第一个，也绝非最后一个。

记者调查获悉，继万达广场入淄深陷“罗生门”后，位于淄博中心城区北部片区的一家综合商场即将在9月底店庆结束后将其百货部分转手给一家居卖场……

永旺撤店传闻

9月，入秋的淄博购物中心场地租赁，天气变化不定。

张店区华光路288号，永旺淄博购物中心停车场内，张菲转了两圈之后，终于把她的那辆小“晶锐”塞进了一个停车位。

购物中心内，鳞次栉比的各类促销展台，摩肩接踵的购物人群以及夹杂在其中的买卖、促销声等将中秋节前夕的购物气氛不断推向高潮。人群中，穿梭于各类柜台的张菲不断将商品丢到购物车内，“我得把这个卡花出来。”她向记者挥了挥那张红色的永旺购物卡。

实际上，除中秋节前必要的大采购，张菲急于花卡还有一个原因，“万一它（指永旺淄博购物中心）真撤店了怎么办？”

顾虑并非空穴来风，比如二楼中部百货区东侧的围挡，再比如近段时间频繁的业态调整……自今年下半年开始，事关永旺淄博购物中心的撤店传闻不胫而走。

将上述传闻推向高潮的是上月18日，淄博新城区开发建设办公室官网发布的一则事关原佳世客综合商场招商的通告。通告称，原佳世客综合商场，共两层……现开始招商……

有传闻称，撤店后的永旺淄博购物中心位置将被大润发接手。

然而，就在业内静等这一事件最终走向时，上述招商通告发布不久就被撤下。

“那个招商通告并不属实，我们发现后，立刻向相关单位以及相关领导反映，经协调撤了下来……”9月19日，永旺淄博购物中心一人士这样回应。

这名人士同时表示，至于下一步是否有关店计划，暂时没有收到任何通知。目前其所处的这一购物中心正在进行正常的业态调整。

采访中，记者获悉，永旺淄博购物中心物业持有方为张店区马尚镇石村。对此，该村村委方面表示，一切以永旺方面发布的公函为准，截至目前，他们尚未收到关于永旺淄博购物中心撤店的公函。

对于此事，淄博新城区开发建设办公室一不愿具名的人士称，“市场要用市场的方式解决，我们可以协调相关事项，但对此不便置评。”

消息，远非这一个

作为淄博新城区商业的先行者，已经熬过一段相对艰难“养商期”的永旺淄博购物中心去留仍在吸引各方的关注，特别是在山东省内已有3家永旺闭店的当前。

去年1月11日，潍坊永旺超市闭店，消息称，自2008年进驻潍坊以来，永旺亏损2.5亿元；今年2月29号，永旺青岛延吉路店关门；今年7月1日，威海永旺购物中心宣布闭店……

记者向AEON永旺(中国方面求证时，该公司一人士表示，截至目前，他们没有发布任何关于永旺淄博购物中心撤店的通知。

在行业急速变革致使各种传闻及消息不断滋生的当前，遭遇撤店传闻大肆传播的，永旺不是第一个，也绝非最后一个。

进入本月以来，一则事关一大型家居卖场即将入驻淄博中心城区北部片区一家综合商场的消息不断被扩散。

采访中，尽管各方对上述消息三缄其口，但9月的第二周，本报从相关渠道获悉，这一家居卖场并非另建新址，而是计划接手上述商场的百货部分。

据知情人士透露，目前双方计划在该综合商场9月底店庆后正式启动。

下一个退场者是谁？

“在淄博，除重视传统营销的大润发和坐拥淄博中心城区繁华商圈的万象汇等少数商场经营状况相对较好外，大多超市、卖场的现状不容乐观。”淄博零售业资深人士韩磊直言。

9月连续两周，记者调查发现，位于柳泉路的茂业百货的5、6层，随着商家的相继撤出，已全部空置。该商场表示，“品牌升级中，敬请期待”。

在彩世界，相对于餐饮店的红火和数家家具品牌店的大力促销，这个拥有8.5万平方米面积的建筑综合体也面临商铺撤离的尴尬。

与此境况相差无几的还有乐都汇，在这里，除顶层的餐饮店和华润万家超市客流尚可外，商场内关于“业态升级、敬请期待”的布告栏随处可见。

而在新玛特、银泰城，记者看到，除晚间以及节假日等时段，平日里，商场不少分区门庭冷落的现象并未彻底扭转。

记者获悉，目前，在淄博，至少两家中型超市、一家大型卖场正在竭力寻找下家，其中体量巨大的后者在整体转手多方寻求无果后，目前正分割片区寻找接手者。

与此同时，相对于前些年淄博零售业的攻城略地以及商业地产的狂飙突进，“近年来，淄博零售业收敛了很多。”淄博商厦一名高管表示。

颇具代表性的是，位于淄博高新区的淄博茂业中心在经历数次规划修改、撤资传闻后购物中心场地租赁，其项目所处地块尚无明显进展。而淄博银座商城二期等项目也进展缓慢。

去留困局下的焦灼

去还是留、建抑或停的困局下，是淄博零售业的现实焦灼。

“大环境这样，这也是没办法的事情。”韩磊表示。

韩说，不管是自持物业还是租赁场地，甚至以万达为代表的“轻资产”模式，在目前经济下行以及网购消费等因素的综合作用下，都遇到了一定问题。

而这期间，以租赁场地者为例，其经营现状更不容乐观。“这边是不利因素叠加下不断下滑的销售数据，而那边则是出租场地租金的高企不下，甚至大幅上涨……”淄博明晨地产研究机构董事长张华元表示。

与此同时，这些商家很多已经熬过了艰难的“养商期”，且伴随着周边小区的建成，已经形成了相对成熟的居住区和商业区，“在此背景下，去还是留，是一个艰难的选择。”韩磊说。

事实上，在淄博，这一事关去抑或留的话题，在过去相当长一段时间内并不新鲜。

就进驻者而言，从2000年爱客家入驻淄博，这十几年中，台资背景的大润发、省内零售巨头银座商城、青岛利群行业航母、国际零售巨头沃尔玛、日本大型跨国零售巨头佳士客以及银泰、万象汇等纷纷入淄。

纷至沓来的进驻者搅动这个市场的同时，也不乏有以这样或那样方式离去的退出者。他们有充当先锋者的爱客家、盘踞淄博中心城区西南一角长达7年之久的新一佳、淄博市流通“三0工程”项目的惠尔玛购物广场；有悄然歇业的公园商场和绿岛超市以及转战阵地的政通超市；有昙花一现的五星电器、新天地购物中心、南京中央百货、振华商厦等。

进驻与退出、传闻与事实同在的淄博商战春秋史，在宣告“这就是市场”的同时，也让位居三线城市的淄博零售产业上空的躁动愈发明显。

在此背景下，围绕整个零售产业的危机思维便再次走向前台。“现实比想象中更残酷。”面对进进出出的零售商，这是淄博银座商城一名高管的警告。

警告存在，未来无法预知。毕竟，接近饱和的淄博零售业鏖战仍在持续。

【本文来自鲁中晨报。图片来自网络，版权归原作者所有。特此致谢！】