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我是搜楼选址网陈攀东，专门出租杭州写字楼、共享办公室。

这几年来，我印象中有三个人让我帮他们找合租的人想租办公场地，因为自己的办公场地比较大，或者说有闲置的，想租给别人一点，也可以节省办公开支。

这个业务有什么问题呢？

1、委托人或转租客定价太高。他们的算法是自己这间办公室的房租，加上物业水电装修什么的，然后按人头算，结果工位租金远高于市场。

这种算法为什么会导致工位租金很高？比如100方，杂七杂八的各种费用加起来8000块钱一个月，他自己弄了两个隔间，然后剩余可以用来办公的工位是10个，那一个工位就800块钱，这个算法是合理的，但是拿到市场上来说，就很没有竞争力，因为同地段的共享办公室，可能就只要五六百。

因为100方里面，公摊太多，真正用来办公的面积太少，所以每个人承担的租金就高了，而共享办公室因为体量较大，他虽然也有公共区，但是占整个体量的比例很小，分摊到每个人的成本就少了。

其次就是装修，有人说自己装修花了多少多少钱，这就涉及到折旧期。他们跟业主的合同期可能就两三年，而共享办公室跟业主的合同期可能在5到10年，折旧周期长，成本当然更低。

而且就算转租时想租办公场地，把定价跟市场价持平，也没有优势，因为共享办公室的共享区域、设施多，而转租客的百来方的有什么东西？

再次，因为是合租，自由度、独立度，没法跟共享办公室比，共享办公室大部分是独立办公室，我作为租户，想来就来，想走就走，办公室里想干嘛干嘛，而合租呢，就要顾虑很多，要考虑别人的想法。

2、法律风险。跟别人合租，就是把自己闲置的空间再租给别人，这个属于转租，业主是否同意呢？

而且有的人之所以要转租闲置工位，可能是业务进展不顺利，那万一公司真黄了，一起合租的人咋办？如果能退钱当然好，退不了又是扯皮，就算退了，合租的人还要找新的办公场地，也折腾。

3、中介不愿意推。一个工位就五六百，租一年中介费才有600块钱，租半年就300，租三个月就150，而实际中，租这种工位的很多是短租几个月的，对于中介来说，大单小单花的时间精力可能都差不多，自然没有很大的动力去折腾这类单个工位。

而且租工位的有一部分人是要注册公司的，这种合租的估计是很难办的，因为注册地址有限。

所以企业在选择办公场地的时候，就要想好自己大概要多大的，就算真的有剩余的，也不一定就要转租，能不能在办公室里面摆个冰箱、微波炉，让员工更方便？或者弄个休闲区、吃饭的地方？弄点盆栽装饰一下也好的。

如果实在要转租，不如整体转掉，这样相对容易，自己再去租个小一点的，真想合租，除非是很热门、工位稀缺的地方，比如萧山，那里的共享办公室似乎比较少，如果转租，可能有点希望，除此以外，都难。

本文配图：图克空间·杭州·越都商务大厦